Die Landesverband der Makler gemeldet 5,99 Millionen Hausverkäufe für Juli, was eine ausgezeichnete Schätzung war und ein Dolch in die Herzen der Wohnungsabsturz-Crew 2021 war. Die Demografie der Mutter und niedrige Hypothekenzinsen, zwei Dinge, die den Menschen seit langem klar sind, sind starke wirtschaftliche Kräfte. Beides zusammen macht es sehr schwierig, einen epischen Immobiliencrash bei den Verkäufen zu erleiden, insbesondere wenn die Jahre 2008-2019 die schwächste Immobilienerholung aller Zeiten hatten.
Wir haben nie von einem erhöhten Verkaufsniveau im bestehenden Hausverkaufsmarkt aus gearbeitet, da wir das Jahr 2020 mit nur . beendet haben 5.640.000, das waren nur 130.000 mehr als 2017. Die Vorstellung, dass die Verkäufe einfach um 2-3 Millionen einbrechen würden, wie wir es vom Höhepunkt des Immobilienblasenjahres um gesehen haben 7.260.000 bis auf etwas unter 4 Millionen geht in die Internet-Verschwörungsebene ein. Wie ich hier gezeigt habe, ist der Markt, den wir derzeit haben, nicht noch einmal 2008.
Ich schlage vor, dass ich nach 10 Jahren, in denen ich beim Immobiliencrash-Call falsch lag und jetzt einen Immobilienpreisabsturz von 86% brauche, um nur wieder auf das Niveau von 2012 zurückzukehren, vorschlage, eine Therapie gegen die Housing Bubble Boy 2.0-Krankheit zu machen. Sie haben noch Zeit, das Leben ist es wert, frei von dieser Krankheit zu leben.
Der Trend bei den Verkaufsdaten, von dem ich immer geglaubt habe, dass er die Nachfrage anhand der Kaufantragsdaten als Referenz am besten betrachtet, entspricht dem, was ich im März darüber gesprochen dieses Jahres. Wie ich damals schrieb, wende ich für 2021 die Faustregel an, dass die Verkäufe bestehender Eigenheime, wenn sie gut laufen, zwischen 5.840.000 und 6.200.000 liegen sollten. Für mich wäre dies ein gutes Jahr für den Wohnungsbau.
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Die Post-Home-Verkäufe übertrafen die Schätzungen: Auf HousingWire war zunächst kein Immobiliencrash in Sicht.