US-Hausverkäufer erzielten im ersten Quartal 2024 geringere Gewinnspannen bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen im mittleren Preissegment.
Tatsächlich sanken die Gewinnmargen – die Differenz zwischen dem durchschnittlichen Einkaufs- und dem Weiterverkaufspreis – von 57,1 % im vierten Quartal 2023 auf 55,3 % Atom‘S US-Hausverkaufsbericht 2024.
Es war der niedrigste Gewinn seit mehr als zwei Jahren. Die Anlagerenditen der Verkäufer gingen im zweiten Quartal in Folge zurück. Gleichzeitig sank der durchschnittliche landesweite Hauspreis vierteljährlich um 4,3 % auf 330.000 US-Dollar.
„Die neuesten Preis- und Gewinnzahlen zeigen deutliche Abwärtstrends, was neue Fragen darüber aufwirft, ob der Boom auf dem Immobilienmarkt nach so vielen Jahren der Verbesserung tatsächlich nachlässt oder sogar endet“, sagte Rob Barber, CEO von Attom, in einer Erklärung.
„Bei der Betrachtung der Daten des ersten Quartals und der Bedeutung der Muster ist jedoch gebührende Vorsicht geboten. Von Ende 2022 bis Anfang 2023 sahen wir ein ähnliches Abwärtsmuster, und dann erholte sich der Markt. Außerdem sind Gewinne und Gewinnmargen im historischen Vergleich immer noch sehr hoch. Vor diesem Hintergrund wird die Kaufsaison im Frühjahr ein riesiges Barometer dafür sein, ob der Markt noch über Schwung verfügt.“
Die gute Nachricht für potenzielle Hausverkäufer ist, dass das begrenzte Wohnungsangebot in diesem Frühjahr die Hauspreise in die Höhe treiben könnte. Aber Hypothekenzinsen über 7 % beeinträchtigen die Erschwinglichkeit von Wohnraum und machen den Traum vom Eigenheim für viele Amerikaner immer unerreichbarer.
Die typischen Gewinnmargen sanken zwischen dem vierten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024 in 89 der 134 (66 %) statistischen Metropolregionen, die von Attom analysiert wurden. In 71 (53 %) dieser Metropolen gingen die Gewinnmargen jährlich zurück.
Die in der Analyse berücksichtigten Metropolregionen verfügten im ersten Quartal 2024 über ausreichende Daten und mindestens 1.000 Verkäufe von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.
Die Metropolregionen mit den größten Rückgängen der Gewinnmargen im Jahresvergleich waren Lake Havasu City, Arizona; Naples, Florida; Hilo, Hawaii; Crestview-Fort Walton Beach, Florida; und Port St. Lucie, Florida.
Unter den Ballungsräumen mit einer Bevölkerung von mindestens 1 Million waren die größten Gewinnmargenrückgänge im Vergleich zum ersten Quartal 2023 in Honolulu zu verzeichnen; Birmingham, Alabama; Austin; San Antonio; und Salt Lake City.
Unterdessen stiegen die Gewinnmargen jährlich in 63 der 134 (47 %) analysierten Metropolregionen. Die Gewinnspannen stiegen am stärksten in Peoria, Illinois; Scranton, Pennsylvania; Oxnard, Kalifornien; Rochester, New York; und San José. In Ballungsräumen mit einer Bevölkerung von mindestens 1 Million war das höchste Wachstum in San Diego zu verzeichnen; Tucson, Arizona; und New York City.