Die Hypotheken- und Refinanzierungssätze sind heute insgesamt niedrig. Die Zinsen sind in der Regel niedrig, wenn die US-Wirtschaft zu kämpfen hat, wie es während der COVID-19-Pandemie der Fall war.
Die Wirtschaft verbessert sich jedoch allmählich. Das Land übertraf die Erwartungen mit 531.000 neuen Stellen im Oktober, während Experten für den Monat nur 450.000 neue Stellen prognostiziert hatten.
Zwischen dem positiven Arbeitsmarktbericht und der Ankündigung der Federal Reserve, den Ankauf von Vermögenswerten in diesem Monat zu reduzieren, könnten die Hypothekenzinsen bald steigen. Die Zinsen werden wahrscheinlich bis Dezember niedrig bleiben, aber wir könnten sie 2022 Zentimeter höher sehen.
Die aktuellen Hypothekenzinsen
Die heutigen Refinanzierungssätze
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Nutzen Sie unseren kostenlosen Hypothekenrechner, um zu sehen, wie sich die heutigen Hypothekenzinsen auf Ihre monatlichen und langfristigen Zahlungen auswirken.
Wenn Sie verschiedene Laufzeiten und Zinssätze eingeben, sehen Sie, wie sich Ihre monatliche Zahlung ändern könnte.
Ist es ein guter Zeitpunkt, ein Haus zu kaufen?
Die USA sind derzeit ein Verkäufermarkt, was bedeutet, dass es mehr Käufer gibt, als Häuser zum Verkauf stehen. Häuser sind daher teuer und Bietergefechte sind wettbewerbsfähig. Wenn Sie nicht genug Geld für eine Anzahlung für ein Haus haben, das Ihnen gefällt, ist dies möglicherweise nicht der beste Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen.
Es kann jedoch ein guter Zeitpunkt sein, wenn Sie finanziell bereit sind, Geld zu investieren und monatliche Zahlungen zu leisten. Die Hypothekenzinsen sind immer noch auf Allzeittiefstständen, so dass Sie Geld sparen können, indem Sie jetzt kaufen, anstatt zu warten, bis die Zinsen steigen.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt für eine Refinanzierung?
Es hängt von Ihrer Situation ab – aber im Allgemeinen ist dies ein guter Zeitpunkt, um Ihre Hypothek zu refinanzieren. Die Refinanzierungssätze sind auf Allzeittiefstständen. Wenn Sie sich durch eine Refinanzierung einen deutlich niedrigeren Zinssatz sichern können, möchten Sie dies vielleicht tun.
Denken Sie daran, dass sich die Refinanzierung wahrscheinlich nur lohnt, wenn Sie planen, noch mindestens ein paar Jahre im Haus zu bleiben. Sie zahlen bei der Refinanzierung die Abschlusskosten. Sie möchten also so lange im Haus bleiben, dass der Betrag, den Sie an Zinsen sparen, den Betrag übersteigt, den Sie bei Abschluss zahlen. Andernfalls könnten Sie durch die Refinanzierung Geld verlieren.
Wie erhalte ich den niedrigsten Refinanzierungssatz?
Die Sicherung eines möglichst niedrigen Refinanzierungssatzes gliedert sich in drei Hauptkategorien:
- Eigenheimkapital: Die meisten Kreditgeber verlangen, dass Sie mindestens 20 % Eigenkapital in Ihrem Haus haben, um sich zu refinanzieren – aber wenn Sie noch mehr Eigenkapital haben, könnten Sie mit einem niedrigeren Zinssatz belohnt werden. Sie können Wege finden, um entweder den Wert Ihres Hauses zu steigern (wie bei Hausverbesserungen) oder zusätzliche Zahlungen zu leisten, um mehr Eigenkapital in Ihrem Haus zu haben.
- Kreditwürdigkeit: Je höher Ihre Kreditwürdigkeit, desto niedriger könnte Ihr Zinssatz sein. Überprüfen Sie Ihre Kreditauskunft oder verwenden Sie eine kostenlose Website wie Credit Karma, um zu sehen, was verbessert werden muss, damit Ihre Punktzahl steigt.
- Schulden-Einkommens-Verhältnis: Ihre DTI-Quote ist der Betrag, den Sie jeden Monat für Schulden zahlen, geteilt durch Ihr monatliches Bruttoeinkommen. Die meisten Refinanzierungsgeber möchten eine DTI-Quote von 36% oder weniger sehen, aber je niedriger Ihr Verhältnis ist, desto besser wird Ihr Zinssatz sein. Sie können entweder Wege finden, mehr Geld zu verdienen, oder Schulden abbauen, um Ihre Quote zu senken.
Wenn Sie sich in diesen drei Kategorien verbessern, können Sie den besten Refinanzierungssatz erzielen, was zu einem guten Zeitpunkt für die Refinanzierung Ihrer Hypothek führen kann.