Für den größten Teil der Jahre 2020 und 2021 lagen die Festhypothekenzinsen deutlich unter den variablen Zinssätzen. Jetzt sind die einstellbaren Raten niedriger als früher und konkurrenzfähig zu den Festpreisen. Obwohl alle Festzinssätze noch relativ niedrig sind, haben die 30-jährigen Festzinssätze bereits begonnen, zu steigen.
Möglicherweise möchten Sie eine Hypothek mit variablem Zinssatz, wenn Sie vor Ablauf der anfänglichen Zinsperiode umziehen möchten, da Sie dann keine Zinserhöhung riskieren. Da die Preise jedoch immer noch niedrig sind, werden die Preise wahrscheinlich höher sein, wenn Ihr Preiszeitraum endet. Wenn Sie längere Zeit in der Wohnung bleiben möchten, kann eine Festhypothek das bessere Angebot sein, damit Sie die Zinsen niedrig halten.
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Werden die Hypothekenzinsen 2022 steigen?
Für 2022 ist mit steigenden Hypothekenzinsen zu rechnen.
Die Federal Reserve hat aggressiv Vermögenswerte gekauft, einschließlich hypothekenbesicherter Wertpapiere, um der US-Wirtschaft während der COVID-19-Pandemie zu helfen. Dies war ein Faktor, der die Hypothekenzinsen niedrig hielt.
Anfang November kündigte die Fed an, den Kauf von Vermögenswerten zu reduzieren. Dann hieß es im Dezember, dass es die Käufe doppelt so schnell drosseln werde, wie ursprünglich prognostiziert, und plant, den Leitzins im Jahr 2022 dreimal zu erhöhen.
Die durchschnittlichen Hypothekenzinsen sind in letzter Zeit etwas gestiegen, und die Ankündigungen der Fed deuten darauf hin, dass die Hypothekenzinsen im Jahr 2022 wahrscheinlich weiter allmählich steigen werden. Wenn Sie befürchten, dass die Zinsen in diesem Jahr steigen, sollten Sie sich auf einen niedrigen Hypothekenzins festlegen.
Was ist eine Festhypothek vs. eine Hypothek mit variablem Zinssatz?
In den letzten Wochen sind die Festhypothekenzinsen mit dem Rückgang der variablen Zinssätze sprunghaft angestiegen. Eine Hypothek mit variablem Zinssatz (ARM) kann je nach Ihrer Situation ein gutes Geschäft sein.
Festhypotheken binden Ihren Zinssatz während der gesamten Laufzeit Ihres Darlehens. Hypotheken mit variablem Zinssatz fixieren Ihren Zinssatz in den ersten Jahren, dann steigt oder sinkt Ihr Zinssatz in regelmäßigen Abständen.
Da variable Zinssätze niedrig beginnen, sind sie lohnende Optionen, wenn Sie planen, Ihr Haus zu verkaufen, bevor sich der Zinssatz ändert. Wenn Sie beispielsweise einen 7/1 ARM erhalten und vor sieben Jahren umziehen möchten, riskieren Sie nicht, später einen höheren Preis zu zahlen.
Wenn Sie jedoch ein Haus für immer kaufen möchten, könnte ein Festpreis immer noch besser passen. Festpreise sind relativ niedrig, und Sie werden nicht riskieren, dass Ihr Preis in ein paar Jahren steigt.