Heutige Hypotheken- und Refinanzierungssätze: 13. August 2021

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Inhaltsverzeichnis: Masthead Sticky

Die heutigen Hypotheken- und Refinanzierungszinsen sind insgesamt niedrig, obwohl die Festzinsen deutlich niedriger sind als die variablen Zinssätze. Es könnte ein guter Tag sein, um einen historisch niedrigen Zinssatz zu sichern.

Die Hypothekenzinsen sollten nicht drastisch steigen, bis sich Beschäftigung und Inflation in den USA stetig verbessern. Marvin Loh, Senior Global Macro Strategist bei Bundesstraße, sagte Insider, dass die Preise bis zum Spätsommer oder sogar in den Herbst niedrig bleiben sollten.

Wenn Sie also noch nicht bereit sind zu kaufen oder zu refinanzieren, haben Sie etwas mehr Zeit, um von den niedrigen Zinsen zu profitieren.

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So funktionieren Hypothekenzinsen

Ein Hypothekenzinssatz ist die Gebühr, die ein Kreditgeber für die Kreditaufnahme berechnet, ausgedrückt in Prozent. Zum Beispiel erhalten Sie eine Hypothek über 300.000 US-Dollar mit einem Zinssatz von 2,5%.

Hypothekenzinsen können entweder fest oder variabel sein. Bei einer Festhypothek bleibt Ihr Zinssatz über die gesamte Laufzeit Ihres Darlehens gleich. Eine Hypothek mit variablem Zinssatz sperrt Ihren Zinssatz für die ersten Jahre oder so und ändert ihn dann regelmäßig. Mit einem 7/1 ARM würde Ihre Rate in den ersten sieben Jahren konstant bleiben und sich dann jährlich verschieben.

Je länger Ihre Hypothekenlaufzeit ist, desto höher ist Ihr Zinssatz. Beispielsweise zahlen Sie für eine 30-jährige Hypothek mehr als für eine 15-jährige Hypothek. Längere Laufzeiten sind jedoch mit niedrigeren monatlichen Zahlungen verbunden, da Sie den Rückzahlungsprozess verteilen.

Heutige Hypotheken- und Refinanzierungszinsen

Die aktuellen Hypothekenzinsen

Hypothekenart Durchschnittspreis heute
15 Jahre fest 2,44 %
30 Jahre fest 3,35%
7/1 ARM 4,88%
10/1 ARM 4,62%
30 Jahre FHA 2,61%
VA Hypothekendarlehen 2,72 %

Konventionelle Tarife von Money.com; staatlich unterstützte Raten von RedVentures.

Die heutigen Refinanzierungssätze

Hypothekenart Durchschnittspreis heute
15 Jahre fest 2,56%
30 Jahre fest 3,56%
7/1 ARM 4,95%
10/1 ARM 4,81%
30 Jahre FHA 2,66%
VA Hypothekendarlehen 2,75%

Konventionelle Tarife von Money.com; staatlich unterstützte Raten von RedVentures.

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So erhalten Sie den besten Hypothekenzins

Hier sind einige Schritte, die Sie unternehmen können, um den bestmöglichen Hypothekenzins zu erhalten:

  • Holen Sie sich eine Festhypothek. Sie können Ihren spezifischen Kreditgeber nach seinen festen Zinssätzen im Vergleich zu den variablen Zinssätzen fragen. Aber im Allgemeinen beginnen feste Raten niedriger als einstellbare. Die Zinssätze sind ebenfalls auf Allzeittiefstständen, sodass Sie einen niedrigen Zinssatz festlegen würden, anstatt später mit einem ARM eine Erhöhung zu riskieren.
  • Schauen Sie auf Ihre Finanzen. Je stärker Ihre finanzielle Situation ist, desto niedriger sollte Ihr Hypothekenzins sein. Suchen Sie nach Möglichkeiten, Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern oder Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis zu senken, falls erforderlich. Auch das Sparen für eine höhere Anzahlung hilft.
  • Wählen Sie den richtigen Kreditgeber. Jeder Kreditgeber berechnet unterschiedliche Hypothekenzinsen. Die Auswahl des richtigen für Ihre finanzielle Situation wird Ihnen helfen, einen guten Preis zu erzielen.

So wählen Sie einen Hypothekengeber aus

Überlegen Sie zunächst, welche Art von Hypothek Sie möchten. Der beste Hypothekengeber ist für eine FHA-Hypothek anders als für eine VA-Hypothek.

Ein Kreditgeber sollte relativ erschwinglich sein. Sie sollten keine sehr hohe Kreditwürdigkeit oder Anzahlung benötigen, um einen Kredit zu erhalten. Sie möchten auch, dass es gute Preise bietet und angemessene Gebühren verlangt.

Sobald Sie bereit sind, ein Haus zu kaufen, beantragen Sie die Vorabgenehmigung mit Ihren drei oder vier wichtigsten Optionen. Ein Vorabgenehmigungsschreiben besagt, dass der Kreditgeber Ihnen bis zu einem bestimmten Betrag zu einem bestimmten Zinssatz leihen möchte. Wenn Sie eine Vorabgenehmigung erhalten, ist Ihr Hypothekenzins für 60 bis 90 Tage gesperrt. Mit ein paar Vorabgenehmigungsschreiben in der Hand können Sie das Angebot jedes Kreditgebers vergleichen.

Wenn Sie eine Vorabgenehmigung beantragen, führt ein Kreditgeber eine harte Kreditanfrage durch. Ein Haufen harter Anfragen zu Ihrem Bericht kann Ihrer Kreditwürdigkeit schaden – es sei denn, es geht darum, den besten Preis zu kaufen.

Wenn Sie Ihren Einkauf auf einen Monat beschränken, werden Kreditauskunfteien verstehen, dass Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind und nicht jede einzelne Anfrage gegen sich ziehen sollten.

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