Die Hypothekenzinsen klettern wieder nach oben. Es wird erwartet, dass sie im Jahr 2022 weiter steigen werden, da die Federal Reserve daran arbeitet, die Inflation teilweise durch eine Anhebung des Federal Funds Rate abzukühlen, was sich indirekt auf die Hypothekenzinsen auswirken kann.
Allerdings hat die russische Invasion in der Ukraine den weiteren Weg der Fed unsicherer gemacht, sagt Robert Heck, Vizepräsident für Hypotheken bei Morty.
“[Fed Chair] Jerome Powell sprach am 2. März und bestätigte einen weniger aggressiven Ausblick als zuvor erwartet und stellte fest, dass bei der nächsten Sitzung der Fed am 16. März wahrscheinlich eine Zinserhöhung um 25 Basispunkte erfolgen wird, räumte aber die Ungewissheit des aktuellen Moments ein“, sagt Heck .
Eine Erhöhung des Federal Funds Rate um 25 Basispunkte entspricht einem Viertelprozent oder 0,25 %.
Was bedeutet das alles für Hauskäufer? Auch wenn die Zinsen steigen, bedeutet das nicht, dass Sie in Eile ein Haus kaufen sollten, wenn Sie dazu nicht bereit sind. Es stimmt, dass die Raten im Vergleich zu Pandemiestandards höher sind, aber sie sind historisch immer noch relativ niedrig und mit dem Niveau vor der Pandemie vergleichbar.
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Werden die Hypothekenzinsen 2022 steigen?
Um der US-Wirtschaft während der COVID-19-Pandemie zu helfen, kaufte die Federal Reserve aggressiv Vermögenswerte, einschließlich hypothekenbesicherter Wertpapiere. Dies trug dazu bei, die Hypothekenzinsen auf historischen Tiefstständen zu halten.
Allerdings hat die Fed seitdem damit begonnen, ihre Wertpapierkäufe zu drosseln, und es wird erwartet, dass sie den Federal Funds Rate im Jahr 2022 mehrmals erhöhen wird.
Die durchschnittlichen Hypothekenzinsen sind in letzter Zeit gestiegen, und die Ankündigungen der Fed deuten darauf hin, dass die Hypothekenzinsen im Jahr 2022 wahrscheinlich weiter steigen werden. Vielleicht möchten Sie sich jetzt einen Zinssatz sichern, anstatt später einen höheren Zinssatz zu riskieren, aber beeilen Sie sich nicht, einen zu kaufen nach Hause, wenn Sie nicht bereit sind.
Was ist eine Festhypothek im Vergleich zu einer variabel verzinslichen Hypothek?
In der Vergangenheit sind variable Hypothekenzinsen tendenziell niedriger als 30-jährige Festzinsen. Wenn die Hypothekenzinsen steigen, können ARMs anfangen, wie das bessere Geschäft auszusehen – aber das hängt von Ihrer Situation ab.
Festhypotheken sichern Ihren Zinssatz für die gesamte Laufzeit Ihres Darlehens. Hypotheken mit variablem Zinssatz fixieren Ihren Zinssatz für die ersten paar Jahre, dann steigt oder fällt Ihr Zinssatz regelmäßig.
Da die variablen Zinsen niedrig beginnen, sind sie lohnende Optionen, wenn Sie planen, Ihr Haus zu verkaufen, bevor sich die Zinssätze ändern. Wenn Sie beispielsweise einen 7/1 ARM erhalten und vor sieben Jahren umziehen möchten, riskieren Sie nicht, später einen höheren Zinssatz zu zahlen.
Aber wenn Sie ein Zuhause für immer kaufen möchten, könnte ein fester Zinssatz immer noch besser passen. Festzinsen sind immer noch relativ niedrig, und Sie werden nicht riskieren, dass Ihre Rate in ein paar Jahren steigt.