Heutige Hypotheken- und Refinanzierungssätze: 19. Oktober 2021

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Inhaltsverzeichnis: Masthead Sticky

Die Hypothekenzinsen bleiben heute niedrig. Die einstellbaren Raten waren in den letzten fünf Wochen niedriger, sodass sie mit festen Raten wettbewerbsfähiger sind als seit über einem Jahr. Wenn Sie eine Hypothek beantragen, sollten Sie sich sowohl die Optionen mit festem als auch mit variablen Zinssätzen ansehen.

Da die variablen Zinssätze gesunken sind, sind die Festzinssätze in den letzten Wochen leicht gestiegen. Hier sind die Trends fester und anpassungsfähiger Zinssätze in den letzten 12 Monaten nach Daten von Freddie Mac: Die variablen Zinssätze waren früher im Jahr 2021 höher als die 30-jährigen Festzinssätze, aber jetzt sinken sie stetig.

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Hypothekenzinsen heute

Hypothekenart Durchschnittspreis heute
15 Jahre fest 2,51%
30 Jahre fest 3,43%
7/1 ARM 3,25%
10/1 ARM 3,78%
30 Jahre FHA 2,76%
VA Hypothekendarlehen 2,86%

Konventionelle Tarife von Money.com; staatlich unterstützte Raten von RedVentures.

Hypothekenrefinanzierungszinsen heute

Hypothekenart Durchschnittspreis heute
15 Jahre fest 2,61%
30 Jahre fest 3,58%
7/1 ARM 3,88%
10/1 ARM 4,06%
30 Jahre FHA 2,82%
VA Hypothekendarlehen 2,90%

Konventionelle Tarife von Money.com; staatlich unterstützte Raten von RedVentures.

Wie funktionieren Hypothekenzinsen?

Ein Hypothekenzinssatz ist die Gebühr, die ein Kreditgeber für die Kreditaufnahme berechnet, ausgedrückt in Prozent. Sie erhalten beispielsweise eine Hypothek über 200.000 US-Dollar mit einem Zinssatz von 2,75 %.

Hypothekenzinsen können entweder fest oder variabel sein. Bei einer Festhypothek bleibt Ihr Zinssatz über die gesamte Laufzeit Ihres Darlehens gleich. Eine Hypothek mit variablem Zinssatz sperrt Ihren Zinssatz in den ersten Jahren oder so und ändert ihn dann regelmäßig. Mit einem 7/1 ARM würde Ihre Rate in den ersten sieben Jahren konstant bleiben und sich dann jährlich verschieben.

Je länger Ihre Hypothekenlaufzeit ist, desto höher ist Ihr Zinssatz. Beispielsweise zahlen Sie für eine 30-jährige Hypothek mehr als für eine 15-jährige Hypothek. Längere Laufzeiten sind jedoch mit niedrigeren monatlichen Zahlungen verbunden, da Sie den Rückzahlungsprozess verteilen.

Wie erhalte ich den besten Hypothekenzins?

Hier sind einige Schritte, die Sie unternehmen können, um den niedrigsten Hypothekenzinssatz zu erhalten:

  • Betrachten Sie feste vs. einstellbare Raten. Möglicherweise können Sie mit einer Hypothek mit variablem Zinssatz einen niedrigeren Einführungszinssatz erzielen, was gut sein kann, wenn Sie vor Ablauf der Einführungsphase umziehen möchten. Aber ein Festpreis könnte besser sein, wenn Sie ein Haus für immer kaufen, weil Sie nicht riskieren, dass Ihr Preis später steigt. Schauen Sie sich die Preise Ihres Kreditgebers an und wägen Sie Ihre Optionen ab.
  • Schauen Sie auf Ihre Finanzen. Je stärker Ihre finanzielle Situation, desto niedriger sollte Ihr Hypothekenzins sein. Suchen Sie nach Möglichkeiten, Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern oder Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis zu senken, falls erforderlich. Auch das Sparen für eine höhere Anzahlung hilft.
  • Wählen Sie den richtigen Kreditgeber. Jeder Kreditgeber berechnet unterschiedliche Hypothekenzinsen. Die Auswahl des richtigen für Ihre finanzielle Situation wird Ihnen helfen, einen guten Preis zu erzielen.

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