Alyssa Powell/Insider
Käufer sollten nicht über höhere Preise in Panik geraten
Die Hypothekenzinsen sind im Jahr 2022 bereits gestiegen, aber es ist unwahrscheinlich, dass sie in diesem rasanten Tempo weiter steigen werden.
“Eigenheimkäufer sollten ruhig bleiben, über die kurzfristigen Zinsverschiebungen hinausblicken, die wir jetzt sehen, und die Entscheidung, ein Haus zu kaufen, weiterhin auf der Grundlage einer Reihe verschiedener Faktoren bewerten”, sagte Robert Heck, Vice President of Mortgage bei Morty, sagte Insider. „Erschwinglichkeit ist hier wirklich der Schlüsselfaktor – wenn die jüngsten Zinsänderungen dazu führen, dass sich jemand den Kauf eines Eigenheims nicht mehr leisten kann, ist das ein Zeichen dafür, dass sein Budget möglicherweise bereits ausgeschöpft ist und er möglicherweise mehr Zeit benötigt, um sein Finanzprofil zu verbessern. Wenn Sie jetzt nicht kaufen müssen, könnte die Volatilität, die wir sehen, darauf hindeuten, eine Verschnaufpause einzulegen, um zu sehen, in welche Richtung sich die Zinsen bewegen.”
Fühlen Sie sich nicht gedrängt zu kaufen, wenn Sie finanziell nicht vorbereitet sind – die Preise sollten in den nächsten Wochen oder Monaten nicht in die Höhe schnellen.
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Werden die Hypothekenzinsen 2022 steigen?
Die Federal Reserve hat aggressiv Vermögenswerte, einschließlich hypothekenbesicherter Wertpapiere, gekauft, um der US-Wirtschaft während der COVID-19-Pandemie zu helfen. Dies war ein Faktor, der die Hypothekenzinsen niedrig hielt.
Anfang November kündigte die Fed an, mit der Drosselung der Wertpapierkäufe zu beginnen. Dann sagte sie im Dezember, dass sie den Einkauf doppelt so schnell wie ursprünglich vorhergesagt zurückfahren werde, und sie plane, den Federal Funds Rate im Jahr 2022 dreimal zu erhöhen.
Wenn Sie jetzt nicht kaufen müssen, könnte die Volatilität, die wir beobachten, dazu führen, dass Sie eine Verschnaufpause einlegen, um zu sehen, in welche Richtung sich die Zinsen bewegen.Robert Heck, Vizepräsident für Hypotheken bei Morty
Die durchschnittlichen Hypothekenzinsen sind in letzter Zeit gestiegen, und die Ankündigungen der Fed deuten darauf hin, dass die Hypothekenzinsen im Jahr 2022 wahrscheinlich weiter steigen werden. Vielleicht möchten Sie sich jetzt einen Zinssatz sichern, anstatt später einen höheren Zinssatz zu riskieren, aber beeilen Sie sich nicht, einen zu kaufen nach Hause, wenn Sie nicht bereit sind.
Was ist eine Festhypothek im Vergleich zu einer variabel verzinslichen Hypothek?
In den letzten Wochen sind die Zinsen für Festhypotheken gestiegen, während die variablen Zinsen gesunken sind. Eine Hypothek mit variablem Zinssatz (ARM) könnte je nach Ihrer Situation ein gutes Geschäft sein.
Festhypotheken sichern Ihren Zinssatz für die gesamte Laufzeit Ihres Darlehens. Hypotheken mit variablem Zinssatz fixieren Ihren Zinssatz für die ersten paar Jahre, dann steigt oder fällt Ihr Zinssatz regelmäßig.
Da die variablen Zinsen niedrig beginnen, sind sie lohnende Optionen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, bevor sich die Zinssätze ändern. Wenn Sie beispielsweise einen 7/1 ARM erhalten und vor sieben Jahren umziehen möchten, riskieren Sie nicht, später einen höheren Zinssatz zu zahlen.
Aber wenn Sie ein Zuhause für immer kaufen möchten, könnte ein fester Zinssatz immer noch besser passen. Die Festzinsen sind relativ niedrig, und Sie werden nicht riskieren, dass Ihre Zinsen in ein paar Jahren steigen.