Die Hypothekenzinsen scheinen schneller zu steigen, als viele Prognosen vorhergesagt hatten, da die Zinsen letzte Woche über 4 % gestiegen sind und diese Woche weiter steigen werden.
In ihrer jüngsten Monatsprognose prognostizierte die Mortgage Bankers Association, dass die 30-jährigen Festzinsen im vierten Quartal 2022 durchschnittlich 4,5 % betragen würden. Die aktuellen Zinsen scheinen sich dieser Zahl jedoch bereits zu nähern und erreichten am Mittwoch 4,4 %.
In einer Rede am Montag wies der Vorsitzende der US-Notenbank, Jerome Powell, darauf hin, dass die Fed möglicherweise aggressiver vorgehen muss, um die Inflation zu bekämpfen, und dass möglicherweise stärker als erwartete Erhöhungen des Leitzinses kommen werden.
Hypothekenzinsen von heute
Die heutigen Refinanzierungssätze
Hypothekenrechner
Verwenden Sie unseren kostenlosen Hypothekenrechner, um zu sehen, wie sich die heutigen Zinssätze auf Ihre monatlichen Zahlungen auswirken:
Wenn Sie auf “Weitere Details” klicken, sehen Sie auch, wie viel Sie über die gesamte Laufzeit Ihrer Hypothek zahlen werden, einschließlich der Höhe des Kapitalbetrags gegenüber den Zinsen.
Steigen die Hypothekenzinsen?
Die Hypothekenzinsen begannen in der zweiten Hälfte des Jahres 2021 von historischen Tiefstständen zu steigen und werden wahrscheinlich im Laufe des Jahres 2022 weiter steigen.
In den letzten 12 Monaten stieg der Verbraucherpreisindex um 7,9 %, die höchste Inflationsrate seit 1982. Die Federal Reserve hat daran gearbeitet, die Inflation unter Kontrolle zu bringen, und plant, den Leitzins der Federal Funds in diesem Jahr noch sechs Mal zu erhöhen. nach einem Anstieg um 0,25 % auf seiner Sitzung im März.
Obwohl sie nicht direkt an den Federal Funds Rate gebunden sind, werden die Hypothekenzinsen oft als Folge von Fed-Zinserhöhungen in die Höhe getrieben. Da die Zentralbank die Geldpolitik weiter strafft, um die Inflation zu senken, ist es wahrscheinlich, dass die Hypothekenzinsen hoch bleiben werden.
Wie funktionieren Hypothekenzinsen?
Ein Hypothekenzinssatz ist die Gebühr, die ein Kreditgeber für die Kreditaufnahme berechnet, ausgedrückt als Prozentsatz. Zum Beispiel erhalten Sie eine Hypothek über 300.000 $ mit einem Zinssatz von 2,5 %.
Hypothekenzinsen können entweder fest oder variabel sein. Bei einer Festhypothek bleibt Ihr Zinssatz über die gesamte Laufzeit gleich. Eine Hypothek mit variablem Zinssatz sperrt Ihren Zinssatz für die ersten Jahre oder so und ändert ihn dann regelmäßig. Mit einem 7/1 ARM würde Ihr Zinssatz in den ersten sieben Jahren konstant bleiben und sich dann jährlich ändern.
Je länger die Laufzeit Ihrer Hypothek ist, desto höher wird Ihre Rate sein. Beispielsweise zahlen Sie für eine 30-jährige Hypothek mehr als für eine 15-jährige Hypothek. Längere Laufzeiten sind jedoch mit geringeren monatlichen Zahlungen verbunden, da Sie den Rückzahlungsprozess verteilen.
Wie bekomme ich den besten Hypothekarzins?
Hier sind ein paar Schritte, die Sie unternehmen können, um den niedrigsten Hypothekenzins zu erhalten:
- Betrachten Sie feste vs. anpassbare Raten. Möglicherweise können Sie mit einer Hypothek mit variablem Zinssatz einen niedrigeren Einführungszins erhalten, was gut sein kann, wenn Sie vor dem Ende der Einführungsphase umziehen möchten. Aber ein fester Zinssatz könnte besser sein, wenn Sie ein Zuhause für immer kaufen, weil Sie nicht riskieren, dass Ihr Zinssatz später steigt. Sehen Sie sich die Zinssätze an, die Ihr Kreditgeber anbietet, und wägen Sie Ihre Optionen ab.
- Schauen Sie sich Ihre Finanzen an. Je besser Ihre finanzielle Situation ist, desto niedriger sollte Ihr Hypothekenzins sein. Suchen Sie nach Möglichkeiten, Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern oder das Verhältnis von Schulden zu Einkommen zu senken, falls erforderlich. Auch das Sparen für eine höhere Anzahlung hilft.
- Wählen Sie den richtigen Kreditgeber. Jeder Kreditgeber berechnet unterschiedliche Hypothekenzinsen. Die Wahl des richtigen für Ihre finanzielle Situation wird Ihnen helfen, einen guten Zinssatz zu erzielen.
Wie wähle ich einen Hypothekengeber aus?
Überlegen Sie sich zunächst, welche Art von Hypothek Sie möchten. Der beste Hypothekengeber wird für eine FHA-Hypothek anders sein als für eine VA-Hypothek.
Ein Kreditgeber sollte relativ erschwinglich sein. Sie sollten keine extrem hohe Kreditwürdigkeit oder Anzahlung benötigen, um einen Kredit zu erhalten. Sie möchten auch, dass es gute Preise bietet und angemessene Gebühren verlangt.
Sobald Sie bereit sind, mit dem Kauf von Häusern zu beginnen, beantragen Sie eine Vorabgenehmigung mit Ihren drei oder vier Top-Optionen. Ein Vorabgenehmigungsschreiben besagt, dass der Kreditgeber Ihnen einen Kredit bis zu einem bestimmten Betrag zu einem bestimmten Zinssatz gewähren möchte. Mit ein paar Vorabgenehmigungsschreiben in der Hand können Sie das Angebot jedes Kreditgebers vergleichen.
Wenn Sie eine Vorabgenehmigung beantragen, führt ein Kreditgeber eine harte Kreditanfrage durch. Eine Reihe harter Anfragen zu Ihrem Bericht kann Ihrer Kreditwürdigkeit schaden – es sei denn, es geht darum, den besten Preis zu erzielen.
Wenn Sie Ihren Rateneinkauf auf etwa einen Monat beschränken, werden Kreditauskunfteien verstehen, dass Sie nach einem Zuhause suchen, und sollten Ihnen nicht jede einzelne Anfrage vorhalten.