Alyssa Powell/Insider
Die Preise steigen, aber es könnte schlimmer sein
Die Hypotheken- und Refinanzierungszinsen sind gestiegen, aber das bedeutet nicht unbedingt, dass Sie sich beeilen sollten, bald zu kaufen, wenn Sie finanziell nicht vorbereitet sind.
„Wir sollten bedenken, dass Zinsen unter 4 % im Vergleich zu historischen Benchmarks immer noch relativ niedrig sind, und wir haben erst im September 2018 Zinsen von bis zu 5 % gesehen“, sagt Robert Heck, Vice President of Mortgage bei Morty.
Die Hypothekenzinsen sind auf dem höchsten Stand seit Beginn der COVID-19-Pandemie. Aber sie sind immer noch niedriger als in den vergangenen Jahren. Wenn Sie sich also heute einen Zinssatz sichern, könnten Sie einen vergleichbar guten Zinssatz erhalten.
Hypothekenzinsen von heute
Die heutigen Refinanzierungssätze
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Indem Sie unterschiedliche Laufzeiten und Zinssätze eingeben, sehen Sie, wie sich Ihre monatliche Zahlung ändern könnte.
Wir sollten bedenken, dass Zinsen unter 4 % gemessen an historischen Benchmarks immer noch relativ niedrig sind, und wir haben erst im September 2018 Zinsen von bis zu 5 % gesehen.Robert Heck, Vizepräsident für Hypotheken bei Morty
Ist es ein guter Zeitpunkt, ein Haus zu kaufen?
Die USA sind derzeit ein Verkäufermarkt, was bedeutet, dass es mehr Käufer als Häuser zum Verkauf gibt. Infolgedessen sind Häuser teuer, und Bieterkriege sind wettbewerbsfähig. Wenn Sie nicht genug Geld für eine Anzahlung auf ein Haus haben, das Ihnen gefällt, ist es vielleicht nicht der beste Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen.
Aber wenn Sie finanziell bereit sind, eine Anzahlung zu leisten und die Abschlusskosten zu decken, könnte es immer noch ein guter Zeitpunkt für einen Kauf sein. Die Hypothekenzinsen sind gestiegen – aber die Zinsen sind nicht unbedingt hoch genug, um Ihre Entscheidung zu beeinflussen.
“Eigenheimkäufer sollten ruhig bleiben, über die kurzfristigen Zinsverschiebungen hinausblicken, die wir jetzt sehen, und die Entscheidung, ein Haus zu kaufen, weiterhin auf der Grundlage einer Reihe verschiedener Faktoren bewerten”, sagt Heck. „Der Kauf eines Hauses ist eine wichtige finanzielle Entscheidung, und obwohl die Zinsen gestiegen sind, sind sie nicht auf ein Niveau gestiegen, das sie zur treibenden Kraft dafür macht, ob jemand jetzt ein Haus kaufen sollte.“
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt für eine Refinanzierung?
Es hängt von Ihrer Situation ab – aber im Allgemeinen ist dies ein guter Zeitpunkt, um Ihre Hypothek zu refinanzieren. Die Refinanzierungssätze sind relativ niedrig, aber sie werden dieses Jahr wahrscheinlich weiter steigen. Wenn Sie durch Refinanzierung einen deutlich niedrigeren Zinssatz erzielen können, sollten Sie dies tun.
Denken Sie daran, dass sich die Refinanzierung wahrscheinlich nur dann lohnt, wenn Sie vorhaben, noch mindestens ein paar Jahre im Haus zu bleiben. Sie zahlen Abschlusskosten, wenn Sie refinanzieren, also möchten Sie lange genug im Haus bleiben, damit der Betrag, den Sie an Zinsen sparen, den Betrag übersteigt, den Sie beim Abschluss bezahlen. Andernfalls könnten Sie durch die Refinanzierung Geld verlieren.
Wie bekomme ich den niedrigsten Refinanzierungssatz?
Die Sicherung des niedrigstmöglichen Refinanzierungssatzes lässt sich in drei Hauptkategorien aufteilen:
- Eigenkapital: Die meisten Kreditgeber verlangen, dass Sie mindestens 20 % Eigenkapital in Ihrem Haus haben, um es zu refinanzieren – aber wenn Sie noch mehr Eigenkapital haben, könnten Sie mit einem niedrigeren Zinssatz belohnt werden. Sie können Wege finden, um entweder den Wert Ihres Hauses zu steigern (z. B. durch Renovierungsarbeiten) oder zusätzliche Zahlungen zu leisten, um mehr Eigenkapital in Ihrem Haus zu haben.
- Kreditwürdigkeit: Je höher Ihre Kreditwürdigkeit ist, desto niedriger kann Ihr Zinssatz sein. Überprüfen Sie Ihre Kreditauskunft oder verwenden Sie eine kostenlose Website wie Credit Karma, um zu sehen, was verbessert werden muss, damit Ihre Punktzahl steigt.
- Verhältnis von Schulden zu Einkommen: Ihr DTI-Verhältnis ist der Betrag, den Sie jeden Monat für Schulden zahlen, geteilt durch Ihr monatliches Bruttoeinkommen. Die meisten Refinanzierungsgeber möchten ein DTI-Verhältnis von 36 % oder weniger sehen, aber je niedriger Ihr Verhältnis ist, desto besser wird Ihr Zinssatz sein. Sie können entweder Wege finden, mehr Geld zu verdienen oder Schulden zurückzuzahlen, um Ihre Quote zu senken.
Wenn Sie sich in diesen drei Kategorien verbessern, können Sie den besten Refinanzierungssatz finden, was zu einer großartigen Zeit für die Refinanzierung Ihrer Hypothek führen könnte.