Alyssa Powell/Insider
Die Preise werden allmählich höher
Die Hypothekenzinsen sind in den letzten Monaten etwas höher geworden, aber sie befinden sich immer noch auf einem Allzeittief. Die Hypothekenzinsen sind in der Regel niedrig, wenn die Wirtschaft in Schwierigkeiten ist und die Coronavirus-Pandemie der US-Wirtschaft geschadet hat. Die Federal Reserve hat aggressiv Vermögenswerte gekauft, einschließlich hypothekenbesicherter Wertpapiere, um die Wirtschaft zu unterstützen.
Aber die Fed hat kürzlich angekündigt, dass sie die Käufe doppelt so schnell reduzieren wird wie ursprünglich geplant. Sie plant auch, den Federal Funds Rate im Jahr 2022 dreimal anzuheben. Infolgedessen werden die Hypothekenzinsen voraussichtlich im Jahr 2022 schrittweise weiter ansteigen.
Heutige Hypotheken- und Refinanzierungszinsen
Heutige Hypothekenzinsen
Die heutigen Refinanzierungssätze
Hypothekenrechner
Verwenden Sie unseren kostenlosen Hypothekenrechner, um zu sehen, wie sich die heutigen Zinssätze auf Ihre monatlichen Zahlungen auswirken:
Wenn Sie auf “Weitere Details” klicken, sehen Sie auch, wie viel Sie über die gesamte Laufzeit Ihrer Hypothek zahlen werden, einschließlich der Höhe des Kapitals im Verhältnis zu den Zinsen.
Wie funktionieren Hypothekenzinsen?
Ein Hypothekenzinssatz ist die Gebühr, die ein Kreditgeber für die Kreditaufnahme berechnet, ausgedrückt in Prozent. Sie erhalten beispielsweise eine Hypothek über 300.000 US-Dollar mit einem Zinssatz von 2,5 %.
Hypothekenzinsen können entweder fest oder variabel sein. Bei einer Festhypothek bleibt Ihr Zinssatz über die gesamte Laufzeit Ihres Darlehens gleich. Eine Hypothek mit variablem Zinssatz sperrt Ihren Zinssatz in den ersten Jahren oder so und ändert ihn dann regelmäßig. Mit einem 7/1 ARM würde Ihre Rate in den ersten sieben Jahren konstant bleiben und sich dann jährlich verschieben.
Je länger Ihre Hypothekenlaufzeit, desto höher ist Ihr Zinssatz. Beispielsweise zahlen Sie für eine Hypothek mit 30 Jahren mehr als für eine Hypothek mit 15 Jahren. Längere Laufzeiten sind jedoch mit niedrigeren monatlichen Zahlungen verbunden, da Sie den Rückzahlungsprozess aufteilen.
Wie erhalte ich den besten Hypothekenzins?
Hier sind einige Schritte, die Sie unternehmen können, um den niedrigsten Hypothekenzinssatz zu erhalten:
- Betrachten Sie feste vs. einstellbare Raten. Möglicherweise können Sie mit einer Hypothek mit variablem Zinssatz einen niedrigeren Einführungszinssatz erzielen, was gut sein kann, wenn Sie vor Ablauf der Einführungsphase umziehen möchten. Aber ein Festpreis könnte besser sein, wenn Sie ein Haus für immer kaufen, weil Sie nicht riskieren, dass Ihr Preis später steigt. Schauen Sie sich die Preise Ihres Kreditgebers an und wägen Sie Ihre Optionen ab.
- Schauen Sie auf Ihre Finanzen. Je besser Ihre finanzielle Situation ist, desto niedriger sollte Ihr Hypothekenzins sein. Suchen Sie nach Möglichkeiten, Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern oder Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis zu senken, falls erforderlich. Auch das Sparen für eine höhere Anzahlung hilft.
- Wählen Sie den richtigen Kreditgeber. Jeder Kreditgeber berechnet unterschiedliche Hypothekenzinsen. Die Auswahl der richtigen für Ihre finanzielle Situation wird Ihnen helfen, einen guten Preis zu erzielen.
Wie wähle ich einen Hypothekengeber aus?
Überlegen Sie zunächst, welche Art von Hypothek Sie möchten. Der beste Hypothekengeber ist für eine FHA-Hypothek anders als für eine VA-Hypothek.
Ein Kreditgeber sollte relativ erschwinglich sein. Sie sollten keine sehr hohe Kreditwürdigkeit oder Anzahlung benötigen, um einen Kredit zu erhalten. Sie möchten auch, dass es gute Preise bietet und angemessene Gebühren erhebt.
Sobald Sie bereit sind, ein Eigenheim zu kaufen, beantragen Sie die Vorabgenehmigung mit Ihren drei oder vier wichtigsten Optionen. Ein Vorabgenehmigungsschreiben besagt, dass der Kreditgeber Ihnen bis zu einem bestimmten Betrag zu einem bestimmten Zinssatz leihen möchte. Wenn Sie eine Vorabgenehmigung erhalten, ist Ihr Hypothekenzins für 60 bis 90 Tage gesperrt. Mit ein paar Vorabgenehmigungsschreiben in der Hand können Sie die Angebote jedes Kreditgebers vergleichen.
Wenn Sie eine Vorabgenehmigung beantragen, führt ein Kreditgeber eine harte Kreditanfrage durch. Eine Reihe harter Anfragen zu Ihrem Bericht kann Ihrer Kreditwürdigkeit schaden – es sei denn, es geht darum, den besten Preis zu kaufen.
Wenn Sie Ihren Einkauf auf einen Monat beschränken, werden Kreditauskunfteien verstehen, dass Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind und nicht jede einzelne Anfrage gegen sich ziehen sollten.