Die Hypotheken- und Refinanzierungszinsen blieben Anfang Februar stabil, sind aber in den letzten Tagen gestiegen.
„Wir haben gesehen, dass die Zinsen im neuen Jahr schnell gestiegen sind, wobei 30-jährige Festzinsen (eine wichtige Benchmark) fast das Niveau vor der Pandemie erreicht haben“, sagte Robert Heck, Vice President of Mortgage bei Morty, sagte Insider. „Kürzerfristige Hypothekenprodukte wie 15-jährige und variabel verzinsliche Hypotheken (ARMs) bleiben niedriger, da sich der Spread zwischen diesen Produkten und den 30-jährigen Optionen ausgeweitet hat. Dies ist teilweise auf die langfristige Unsicherheit zurückzuführen COVID-Ausblick und die Politik der Federal Reserve.”
Im November kündigte die Federal Reserve an, den Kauf von Vermögenswerten, einschließlich hypothekenbesicherter Vermögenswerte, zu reduzieren. Auf der Sitzung im Dezember sagte die Fed, dass sie die Käufe doppelt so stark drosseln werde wie ursprünglich prognostiziert. Es ist außerdem geplant, den Federal Funds Rate im Jahr 2022 dreimal anzuheben. All diese Änderungen haben sich auf die Hypothekenzinsen ausgewirkt.
„Es sieht immer noch unwahrscheinlich aus, dass die Zinsen in diesem Jahr 4 % erreichen werden, aber es liegt im Bereich des Möglichen, da wir jetzt bei konventionellen Festhypotheken mit 30-jähriger Laufzeit direkt im Bereich von 3 % und mehr liegen“, sagte Heck.
Hypothekenzinsen von heute
Die heutigen Refinanzierungssätze
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Ist es ein guter Zeitpunkt, ein Haus zu kaufen?
Die USA sind derzeit ein Verkäufermarkt, was bedeutet, dass es mehr Käufer als Häuser zum Verkauf gibt. Infolgedessen sind Häuser teuer, und Bieterkriege sind wettbewerbsfähig. Wenn Sie nicht genug Geld für eine Anzahlung auf ein Haus haben, das Ihnen gefällt, ist es vielleicht nicht der beste Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen.
Es kann jedoch ein guter Zeitpunkt sein, wenn Sie finanziell bereit sind, Geld anzulegen und monatliche Zahlungen zu übernehmen. Die Hypothekenzinsen sind immer noch auf einem Allzeittief, sodass Sie Geld für Zinsen sparen könnten, indem Sie jetzt kaufen, anstatt zu warten, bis die Zinsen steigen.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt für eine Refinanzierung?
Es hängt von Ihrer Situation ab – aber im Allgemeinen ist dies ein guter Zeitpunkt, um Ihre Hypothek zu refinanzieren. Die Refinanzierungssätze sind relativ niedrig, aber sie werden dieses Jahr wahrscheinlich steigen. Wenn Sie durch Refinanzierung einen deutlich niedrigeren Zinssatz erzielen können, sollten Sie dies tun.
Denken Sie daran, dass sich die Refinanzierung wahrscheinlich nur dann lohnt, wenn Sie vorhaben, noch mindestens ein paar Jahre im Haus zu bleiben. Sie zahlen Abschlusskosten, wenn Sie refinanzieren, also möchten Sie lange genug im Haus bleiben, damit der Betrag, den Sie an Zinsen sparen, den Betrag übersteigt, den Sie beim Abschluss bezahlen. Andernfalls könnten Sie durch die Refinanzierung Geld verlieren.
Wie bekomme ich den niedrigsten Refinanzierungssatz?
Die Sicherung des niedrigstmöglichen Refinanzierungssatzes lässt sich in drei Hauptkategorien aufteilen:
- Eigenkapital: Die meisten Kreditgeber verlangen, dass Sie mindestens 20 % Eigenkapital in Ihrem Haus haben, um es zu refinanzieren – aber wenn Sie noch mehr Eigenkapital haben, könnten Sie mit einem niedrigeren Zinssatz belohnt werden. Sie können Wege finden, um entweder den Wert Ihres Hauses zu steigern (z. B. durch Renovierungsarbeiten) oder zusätzliche Zahlungen zu leisten, um mehr Eigenkapital in Ihrem Haus zu haben.
- Kreditwürdigkeit: Je höher Ihre Kreditwürdigkeit ist, desto niedriger kann Ihr Zinssatz sein. Überprüfen Sie Ihre Kreditauskunft oder verwenden Sie eine kostenlose Website wie Credit Karma, um zu sehen, was verbessert werden muss, damit Ihre Punktzahl steigt.
- Verhältnis von Schulden zu Einkommen: Ihr DTI-Verhältnis ist der Betrag, den Sie jeden Monat für Schulden zahlen, geteilt durch Ihr monatliches Bruttoeinkommen. Die meisten Refinanzierungsgeber möchten ein DTI-Verhältnis von 36 % oder weniger sehen, aber je niedriger Ihr Verhältnis ist, desto besser wird Ihr Zinssatz sein. Sie können entweder Wege finden, mehr Geld zu verdienen oder Schulden zurückzuzahlen, um Ihre Quote zu senken.
Wenn Sie sich in diesen drei Kategorien verbessern, können Sie den besten Refinanzierungssatz finden, was zu einer großartigen Zeit für die Refinanzierung Ihrer Hypothek führen könnte.