Wenn Sie die Immobiliendaten genau verfolgen, wissen Sie, dass die Lagerbestände bis Ende November gestiegen sind. Sie wissen auch, dass die Zahl der Neueinträge im Vergleich zum letzten Jahr ebenfalls zugenommen hat.
Was Sie jedoch vielleicht nicht wissen, ist, dass die Hausverkäufe steigen, was ein gutes Zeichen ist.
Sehen Sie sich das Video oben an, um das neueste Update zum Wohnungsmarkt zu erhalten Altos-Forschung. Sie haben wenig Zeit? Schauen Sie sich unten einige wichtige Daten zum Mitnehmen für die Woche bis zum 27. November an.
Der Lagerbestand erreicht (endlich) seinen Jahreshöchststand
Der Wohnungsbestand ging im Vergleich zur Vorwoche um 0,7 % zurück. Der Bestand belief sich auf 566.000 Häuser auf dem Markt, was bedeutet, dass derzeit 0,5 % mehr Häuser zum Verkauf stehen als im letzten Jahr.
Auch das Volumen neuer Einträge ist gestiegen. Diese Woche gab es 58.000 neue Angebote, wobei 10.000 dieser Häuser bereits als Sofortverkäufe unter Vertrag standen. Es scheint, dass jede Woche ein paar weitere Verkäufer dem Markt trotzen.
Ausstehende Verkäufe machen einen überraschenden Sprung
Hier ist der überraschende Datenpunkt, der auffällt: Jede Woche werden mehr neue Verträge abgeschlossen als im letzten Jahr zu diesem Zeitpunkt. Diese Woche standen 52.000 neue Verkäufe an. Das sind 5 % mehr initiierte Verkäufe als dieses Mal vor einem Jahr.
Im Vergleich zum letzten Jahr sind immer noch weniger Gesamtverträge ausstehend (296.000 gegenüber 304.000 im Jahr 2022), sodass die Schlagzeilen noch mehrere Monate lang von niedrigen Umsätzen berichten werden.
Das ganze Jahr über hatten wir jede Woche 20 bis 40 % weniger Verkäufe, aber jetzt ist die Rate expansiv, mit 5 % mehr Verkäufen in dieser Woche als in derselben Woche vor einem Jahr. Sollten die Hypothekenzinsen jedoch erneut steigen, könnte es zu Umsatzrückgängen kommen, es handelt sich also um ein heikles Gleichgewicht.
Die Verkäufe mögen rückläufig sein, aber die Immobilienpreise verzeichneten im Jahr 2023 eine schwächere Landung
Insgesamt sind die Hausverkäufe im Jahr 2023 eingebrochen, aber die Hauspreise sind im Vergleich zum Jahr 2022 um 1 % bis 3 % gestiegen – ein Trend, der sich voraussichtlich fortsetzen wird. Der Durchschnittspreis für Einfamilienhäuser in den Vereinigten Staaten beträgt 425.000 US-Dollar.
Für die Eigenheimpreise ist im Jahr 2024 nichts Positives zu erwarten. Angesichts der wirtschaftlichen Risiken und der leicht steigenden Eigenheimbestände dürften wir dort einige Rückgänge erleben.
Mike Simonsen ist der Präsident und Gründer von Altos-Forschung.
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