Hannah Jones von Realtor.com sagte, dass dieses Jahr „weiterhin ein herausfordernder Immobilienmarkt“ sein wird.
Ein Bericht von Realtor.com stellte fest, dass die USA Einfamilienhäuser dreimal schneller bauen müssten, um mit der Nachfrage Schritt zu halten.
Jones wies darauf hin, dass ein technologischer Wandel notwendig sei, um das Problem der Wohnungslücke zu lösen.
Es ist kein Geheimnis, dass es eine gibt Wohnungsnot in den USA, und es ist unwahrscheinlich, dass es in absehbarer Zeit besser wird. Hannah Jones, leitende Wirtschaftsanalystin bei Realtor.com, sagte gegenüber Business Insider, dass dieses Jahr „weiterhin ein herausfordernder Immobilienmarkt“ sein wird.
„Käufer sehen einen geringeren Hausbestand, weniger zum Verkauf stehende Häuser auf dem Markt und Verkäufer haben auf dem heutigen Markt weniger Anreize zum Verkauf“, sagte Jones.
Das liegt zum Teil an den relativ hohen Hypothekenzinsen, fügte Jones hinzu.
„Außerdem müssten sie sich dann zusätzlich zu höheren Hypothekenzinsen in einen Markt mit höheren Preisen einkaufen“, sagte Jones über Verkäufer.
Jones fügte hinzu, dass die Zurückhaltung der Verkäufer zum Problem des relativ geringen Auswahlangebots beitrage und die Wohnungslücke „verschärft“, „wo die Zahl der neu gegründeten Haushalte höher ist als der Neubau“, sagte Jones.
Während einige Amerikaner aus Familienhäusern ausziehen oder mit Mitbewohnern zusammenleben und neue Haushalte gründen, „vergrößerte sich die Kluft zwischen der Gesamtzahl der Wohnungsbaubeginne und der Haushaltsgründung von 2,3 Millionen Wohneinheiten zwischen 2012 und 2022 auf 2,5 Millionen Einheiten Ende 2023“, heißt es in einem aktuellen Bericht Immobilienmakler.com Bericht sagte.
Noch gravierender ist die Situation, wenn man nur Einfamilienhäuser betrachtet. „Die Lücke zwischen Baubeginnen von Einfamilienhäusern und Haushaltsgründungen wuchs von 6,5 Millionen Ende 2022 auf 7,2 Millionen Ende 2023, da die Haushaltsgründungen stabil blieben und der Bau von Einfamilienhäusern nachließ“, heißt es in dem Bericht weiter.
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Während die Suche nach einem Einfamilienhaus schwierig sein mag, könnten Mehrfamilienhäuser eine günstigere Option sein. Jones sagte: „Mehrfamilienhäuser waren in den letzten Jahren ein Lichtblick.“
„Für Käufer, die sich den Kauf auf dem heutigen Markt nicht ganz leisten können, sollte es günstigere Mietoptionen geben, um ein wenig abzuwarten, ob sich der Markt bessert, oder um einfach ein bisschen mehr Geld zu sparen und so am heutigen Markt teilzunehmen.“ ist etwas praktikabler”, sagte Jones.
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Wie lange es dauern könnte, die Lücke zu schließen, hängt von den Daten und Annahmen abbetrachtete. Es könnte nur ein paar Jahre dauern – aber das ist in der Realität möglicherweise nicht wahrscheinlich, da dies auch eine massive Erhöhung der Zahl der Baubeginne erfordern würde.
„Wenn nur Einfamilienhäuser berücksichtigt werden, müsste sich die Zahl der Baubeginne verdreifachen, um mit der Nachfrage Schritt zu halten und die bestehende Lücke von 7,2 Millionen Häusern in vier bis fünf Jahren zu schließen“, heißt es im Bericht von Realtor.com.
Jones sagte, der Hochlauf sei inDie Produktion, die erforderlich ist, um dies in nur wenigen Jahren zu erreichen, ist für Bauherren nicht wirklich eine „vernünftige Erwartung“.
„Es wird eine anhaltende Neubautätigkeit erfordern, und es ist wahrscheinlich, dass es auch in den kommenden Jahren ein Problem bleiben wird, da es einfach unwahrscheinlich ist, dass die Neubautätigkeit auf dieses Niveau ansteigt“, sagte Jones. „Wir haben jedoch gesehen, dass Mehrfamilienaktivitäten, zumindest die Zunahme der Mehrfamilienaktivitäten, Wohnraum für Menschen schaffen.“
Das könnte eine gute Sache sein, da Jones sagte, dass dies den Preisdruck verringern könnte.
Um das Wohnungsproblem zu lösen, sind laut Jones vor allem zwei Veränderungen nötig: entweder demografische oder technologische Veränderungen.
Der demografische Wandel würde dazu führen, dass einige Häuser der alternden Bevölkerung zum Verkauf angeboten würden, sagte Jones. Bessere Technologie könnte den Hausbau effizienter und kostengünstiger machen, fügte Jones hinzu.
„Ich denke, wenn der Markt so weitergeht, wie er jetzt ist, ist es unwahrscheinlich, dass wir eine große Veränderung erleben werden“, sagte Jones.
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