Heute neue Hausverkäufe Schätzungen übertreffen, und die mittleren Verkaufspreise für neue Eigenheime erreichten ein Allzeithoch. Was geht hier vor sich? Meine Aufgabe ist es immer, der Detektiv zu sein, nicht der Troll, also werfen wir einen Blick auf die heutigen Daten, da es hier ein konstantes Thema gibt, über das ich seit einiger Zeit gesprochen habe. Hoffentlich kann ich diesen Bericht verstehen, der zeigte, dass die Hausverkäufe die Schätzungen übertroffen haben, wobei die Preise immer noch auf Allzeithochs liegen.
Aus Volkszählung: Verkäufe neuer Eigenheime Die Verkäufe neuer Einfamilienhäuser im Oktober 2022 beliefen sich auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 632.000, laut Schätzungen, die heute gemeinsam vom US Census Bureau und dem Department of Housing and Urban Development veröffentlicht wurden. Dies liegt 7,5 Prozent (±20,8 Prozent)* über der revidierten September-Rate von 588.000, aber 5,8 Prozent (±19,6 Prozent)* unter der Schätzung vom Oktober 2021 von 671.000
Die Verkäufe neuer Eigenheime sind seit einigen Monaten nirgendwo hingegangen, und dieser Bericht hatte auch negative Revisionen gegenüber den vorherigen Berichten. Die Stornierungsraten steigen, das stimmt, aber die Volkszählungsberichte berücksichtigen diese Umsatzeinbußen nicht richtig. Theoretisch sind die Verkaufszahlen niedriger als die Daten zeigen.
Außerdem sind diese Berichte von Monat zu Monat sehr wild, sodass wir im Bericht des nächsten Monats einen Rückschlag nach unten erzielen können. Trotz alledem sind die Verkäufe neuer Eigenheime heute historisch niedrig und das schon seit einiger Zeit. Wir sind deutlich unter dem Rezessionsniveau von 2000 und wieder auf dem Niveau von 1996.
Wenn Sie eine Bevölkerung von über 330 Millionen Menschen berücksichtigen, sieht diese Verkaufszahl viel niedriger aus als in den Jahren 2000 und 1996, also denken Sie daran, dass wir heute auf niedrigem Niveau tendieren.
Die tatsächlichen Verkaufstrends können zwar stärker nach unten gerichtet sein, als der Bericht zeigt, aber sie sind nicht wesentlich abweichend. Wir erholen uns vorerst von dem Boden, den wir 2018 hatten, der ebenfalls historisch niedrig war.
Im Jahr 2005, als die Immobilienblase mit etwa 1,4 Millionen Verkäufen ihren Höhepunkt erreichte, hatten wir einen klaren, aggressiven Abwärtstrend bei den Verkäufen mit aggressiv steigenden Stornierungsraten. Heute finden wir vorerst eine niedrige Basis, da die Verkäufe neuer Eigenheime historisch niedrig sind.
Ich würde vorsichtig sein, zu viel in diesen Bericht oder sogar in den aktuellen Trend zu interpretieren. Der Immobilienmarkt befindet sich seit Juni dieses Jahres in einer Rezession, und wir haben andere Datenlinien, die bei der Einschätzung des Sektors für den Verkauf neuer Eigenheime nützlicher sein können.
Aus der Volkszählung: Zum Verkauf stehender Bestand und Monatsvorrat Die saisonbereinigte Schätzung der zum Verkauf stehenden neuen Häuser lag Ende Oktober bei 470.000. Dies entspricht einer Lieferung von 8,9 Monaten zum aktuellen Verkaufskurs.
Meine Faustregel für die Antizipation des Bauherrenverhaltens basiert auf dem dreimonatigen Angebotsdurchschnitt. Das hat auch nichts mit dem bestehenden Hausverkaufsmarkt zu tun; Diese monatlichen Angebotsdaten gelten nur für den Verkaufsmarkt für neue Eigenheime.
Der bestehende Hausverkaufsmarkt hat 3.3 Monate Lieferung, daher haben wir seit einiger Zeit eine historische Lücke zwischen neuen und bestehenden monatlichen Lieferungen. Seit Beginn meiner wohnungswirtschaftlichen Arbeit gilt jedoch folgende Faustregel:
Der Dreimonatsdurchschnitt des monatlichen Angebots in der obigen Grafik liegt bei 8,6 Monaten, und die Schlagzeilenzahl des monatlichen Angebots ist für den vorherigen Bericht gesunken. Diese Datenlinie war schon immer der Schlüssel zu meiner Arbeit, die mit den Vertrauensdaten des Bauherrn, die in den Wasserfallkollapsmodus gegangen sind, gut gelaufen ist, wie Sie unten sehen können. Diese Datenlinie gilt als positiv, wenn sie über 50 liegt und derzeit bei 33 liegt.
Wir befinden uns immer noch in einem Land der Wohnungsrezession, da die Bauherren immer noch viele Neubauwohnungen haben und noch nicht mit dem Bau begonnen haben.
Für die Bauherren 61.000 neue Häuser werden zum Verkauf fertiggestellt, in Höhe von 1,2 Monate der Versorgung und 298.000 Neue Häuser befinden sich noch im Bau, während 111.000 noch nicht begonnen haben. Die letzten beiden Datenleitungen entfallen 7,7 Monate links in den Daten. Wie Sie sehen können, haben wir viele Häuser, die nicht auf dem Markt sind 8,9 Monate der Versorgung. Wir können sehen, warum die Bauherren mit dem Bau neuer Einfamilienhäuser fertig sind, da sie noch viel Arbeit vor sich haben ( Artikel Link).
Aus der Volkszählung: Verkaufspreis Der mittlere Verkaufspreis von neuen Häusern, die im Oktober 2022 verkauft wurden, betrug 493.000 $. Der durchschnittliche Verkaufspreis betrug 544.000 $.
Dieser Teil der Verkaufsdaten für neue Eigenheime hat in den letzten Berichten viele Menschen verwirrt, denn es stimmt, dass wir bei den durchschnittlichen Verkaufspreisen für neue Eigenheime ein Allzeithoch erreicht haben. Im vergangenen Monat habe ich in den sozialen Medien versucht, diese Botschaft über die Verwendung von Median-Verkaufspreisdaten für den Verkaufsmarkt für neue Eigenheime zu vermitteln. Diese Datenlinie kann sich auf der Grundlage der Mix-Sale-Verschiebung der Preise in die eine oder andere Richtung stark bewegen. Dies bedeutet, dass das Erhalten eines Berichts, der übergroße verkaufte größere Häuser enthält, die Daten aggressiv nach oben kippen kann.
- Wenn Versorgung ist 4,3 Monate, und darunter ist dies ein ausgezeichneter Markt für Bauherren.
- Wenn Versorgung ist 4,4 bis 6,4 Monate, das ist ein OK-Markt für die Bauherren. Sie werden so lange bauen, wie die Verkäufe neuer Eigenheime wachsen.
- Die Bauherren werden den Bau zurückziehen, wenn der Vorrat reicht 6,5 Monate und darüber.
Als wir Anfang des Jahres einen deutlicheren prozentualen Rückgang der mittleren Verkaufspreise sahen, war dies darauf zurückzuführen, dass mehr kleinere Häuser im Verkaufsmix vorhanden waren. Sie müssen nur wissen, dass Daten zum mittleren Verkaufspreis immer mit Vorsicht zu genießen sind.
Eine weitere heute gemeldete Immobiliendatenlinie waren Kaufantragsdaten, die ihre dritte Woche in Folge ein Wachstum verzeichneten und Woche für Woche 3 % erreichten. Diese Daten sind im Jahresvergleich immer noch um 41 % gesunken, aber wie ich schon seit vielen Monaten gesagt habe, würden die Vergleiche im Jahresvergleich von Oktober bis Januar sehr schwierig werden. Dies bedeutet, dass wir erwarten sollten 35%-45% Jahr für Jahr ist es nicht mehr die Regel. Voll im Zeitplan, seit Oktober haben wir von Jahr zu Jahr Rückgänge im Bereich zwischen gesehen 39%-46%.
Das letzte Mal, dass wir drei aufeinanderfolgende Wochen Wachstum bei Kauf-Apps hatten, war Mitte Juni. Ich warne davor, dass wir von historisch niedrigen Niveaus aus arbeiten, also ist die Messlatte niedrig, aber nach drei Wochen Wachstum – und wenn man sieht, dass der Rückgang im Jahresvergleich geringer wird – ist dies etwas Erwähnenswertes. Wir werden dies weiter im Auge behalten, insbesondere wenn die Hypothekenzinsen sinken.
Ich verstehe, dass die Verkaufsberichte für neue Eigenheime in diesem Jahr manchmal verwirrend waren, aber denken Sie daran, dass der Trend Ihr Freund ist. Wir arbeiten von einem historisch niedrigen Verkaufsniveau aus, und die Bauherren ziehen alle Register, um so viele Häuser wie möglich zu verkaufen, während die Zinsen hoch sind.
Der Sektor für den Verkauf neuer Eigenheime verbesserte sich erheblich, als die Hypothekenzinsen auf 5 % fielen. Derzeit sind die monatlichen Liefermengen jedoch noch zu hoch, als dass die Bauherren mit dem Neubau beginnen könnten, und wir können sehen, dass sie mit den noch im Bau befindlichen Häusern viel zu tun haben.
Da die Daten der Kaufanträge jetzt nach dem Rückgang der Hypothekenzinsen ein gewisses Leben zeigen, wird 2023 sehr interessant. Im Moment hoffe ich, dass Sie die Thanksgiving-Feiertage mit Ihrer Familie genießen und gut essen können!