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- Mehrere Gegenwinde hielten Käufer und Verkäufer in diesem Jahr vom Immobilienmarkt fern.
- Aber das könnte sich ändern, wenn die Zinsen sinken und die Bauunternehmen ihre Lagerbestände weiter erhöhen.
- Dies sind die wichtigsten Prognosen der Wall Street, wohin sich der US-Immobilienmarkt im Jahr 2024 entwickeln wird.
Steigende Preise und hohe Kreditkosten auf dem US-Immobilienmarkt hielten Hauskäufer ein Jahr lang in der Schwebe, wobei eine landesweite Immobilienknappheit für zusätzlichen Gegenwind in diesem Sektor sorgte.
Während die Immobilienpreise im Laufe des Jahres 2022 stark fielen, erholten sie sich ab Januar neun Monate lang in Folge und erreichten kürzlich neue Allzeithochs. Während die US-Notenbank die Kreditkosten erhöhte, stiegen die Hypothekenzinsen auf ein Niveau, das seit 2011 nicht mehr erreicht wurde Mitte der 2000er Jahre.
Zum Schluss aber die Bedingungen scheinen bereit zu sein, sich zu verändern, insbesondere angesichts zunehmender Wetten, dass die Fed ihre Geldpolitik im Jahr 2024 lockern wird.
Vom Angebot bis zum Preiswachstum: Hier sind die Aussichten der Top-Experten für den Immobilienmarkt im Jahr 2024.
Realtor.com: Eine „kleine Pause“
Da die Fed eine gemäßigtere Haltung einnimmt, wird der 30-jährige Festhypothekenzins im nächsten Jahr durchschnittlich 6,8 % betragen, prognostizierte Realtor.com Anfang Dezember. In der letzten Woche des Monats wird die Der Zinssatz sank auf 6,61 %.
Dies könnte zu einer Verlangsamung der Nachfrage führen, da Eigenheimkäufer weniger Druck verspüren, gegen höhere Kreditkosten anzukämpfen. Die Listungsagentur erwartet einen Preisrückgang um 1,7 %, nachdem sie im Jahr 2023 um 3 % gestiegen sind.
„Es wird eine kleine Pause sein, nachdem die Immobilienpreise ziemlich unerbittlich gestiegen sind“, sagte Chefökonomin Danielle Hale und fügte hinzu: „Ein Teil des Drucks und des Gefühls der Dringlichkeit wird nachlassen.“
Allerdings wird das Volumen der zum Verkauf stehenden Bestandsimmobilien um 14 % sinken, da die Hypothekenzinsen auf dem vom Unternehmen prognostizierten Niveau immer noch teurer sein werden als das, was 85 % der aktuellen Kreditnehmer zahlen.
Goldman Sachs: Die Lagerbestände ziehen an
Goldman Sachs schätzt, dass die bestehenden Umsätze im Jahr 2024 nur leicht sinken werden, bevor sie im darauffolgenden Jahr wieder auf 4,24 Millionen ansteigen. Unterdessen werden die Verkäufe neuer Häuser von 680.000 in diesem Jahr auf 723.000 im Jahr 2024 steigen.
Das liegt daran, dass die Zahl der Baubeginne leicht zunehmen wird und von 1,39 Millionen auf 1,335 Millionen im Jahr 2024 steigen wird. Der Bau neuer Häuser hat in diesem Jahr erheblich zugenommen, da Bauherren auf den Wohnungsmangel reagierten.
Für das kommende Jahr rechnet die Bank mit einem gedämpften Preiswachstum.
Redfin: Preise werden um 1 % fallen
Der 30-jährige Hypothekenzins wird bis Ende 2024 durchschnittlich 6,6 % betragen, was zu einem Rückgang der Immobilienpreise um 1 % führen wird, erwartet das Immobilienunternehmen.
„Die Immobilienpreise werden für viele Amerikaner immer noch unerreichbar sein, aber jede Pause in der Erschwinglichkeitskrise ist dennoch eine willkommene Entwicklung“, sagte Chefökonom Daryl Fairweather.
Unterdessen werden die Hausverkäufe um 5 % auf 4,3 Millionen steigen. Dennoch sagt Redfin, dass hohe Kosten die Mietnachfrage in die Höhe treiben werden, während es zu einem Anstieg der Zahl von überteuerten Amerikanern kommen könnte, die bei ihren Eltern einziehen.
Zillow: Die Preise werden flacher
Käufer sollten nicht damit rechnen, dass die Immobilienpreise stark fallen, aber die Wachstumsrate werde sich abschwächen und es den US-Einkommen ermöglichen, aufzuholen, prognostizierte die Immobilienplattform Ende November in einer Mitteilung.
Die Hypothekenzinsen dürften in den kommenden Monaten auf dem aktuellen Niveau bleiben, da die anhaltende Verlangsamung der Inflation einen Zinsanstieg unwahrscheinlich macht.
„Alles in allem dürften sich die Kosten für den Kauf eines Eigenheims im nächsten Jahr stabilisieren, mit der Möglichkeit, dass die Kosten sinken, wenn die Hypothekenzinsen sinken“, sagten Zillow-Forscher.
Fannie Mae: Das Preiswachstum wird an Dynamik verlieren
Die Hypothekenzinsen werden im Jahr 2024 durchschnittlich 6,7 % betragen und damit nicht weit von dem Niveau dieses Sommers entfernt sein, prognostizierte die staatlich geförderte Agentur für Hypothekenfinanzierung.
Die Gesamtzahl der Hausverkäufe werde auf 4,8 Millionen ansteigen, angetrieben durch eine allmähliche Erholung der Verkäufe bestehender Häuser, sagte Fannie Mae. Ein leichter Wirtschaftsabschwung wird zu einem leichten Rückgang der Verkäufe neuer Häuser führen, obwohl der Rückgang das Bauvolumen auf lange Sicht nicht verringern wird.
Die Agentur geht davon aus, dass die Preise weiter steigen werden, wenn auch in einem langsameren Tempo. Unter Berufung auf eine Umfrage vom Oktober wird für das nächste Jahr ein Preiswachstum von 2,4 % prognostiziert.