Letzte Woche erreichten die Hypothekenzinsen einen Höchststand im 21. Jahrhundert, die 10-Jahres-Rendite schloss leicht über meiner Höchstprognose für 2023 und der Wohnungsbestand wuchs immer noch langsam. Die Kaufantragsdaten haben sich gegenüber den wöchentlichen Daten kaum verändert.
- Die wöchentlichen aktiven Angebote stiegen lediglich um 1 % 4.401.
- Die Hypothekenzinsen gingen zurück 7,19 %% Zu 7,37 %.
- Kauf-Apps blieben von Woche zu Woche unverändert.
Wöchentliche Wohnungsinventur
Die Hypothekenzinsen lagen in den letzten Monaten bei fast oder über 7 % und das Wachstum der aktiven Einträge verlief während dieser Amtszeit langsam. Ich hatte mit einem Wachstum der aktiven Einträge zwischen 11.000 und 17.000 pro Woche bei so hohen Raten gerechnet, aber das ist nicht eingetreten. Ich werde genau beobachten, ob das Land vor dem saisonalen Rückgang der Lagerbestände einige anständige wöchentliche Daten zu aktiven Einträgen erreichen kann. Letztes Jahr dauerte der saisonale Rückgang länger als üblich, aber 2022 war ein ungewöhnliches Jahr mit den Hypothekenzinsen.
- Wöchentliche Bestandsveränderung (11. August – 18. August): Der Lagerbestand stieg aus 492.140 bis 496.541
- Dieselbe Woche im letzten Jahr (12. August – 19. August): Der Lagerbestand stieg von 550.175 bis 551.458
- Der Lagertiefststand für 2022 war 240.194
- Der bisherige Lagerhöchststand für 2023 ist erreicht 496.541
- Für den Kontext: aktive Einträge für diese Woche in 2015 war 1.211.841
Wie oben erwähnt, sind die aktiven Einträge seit einiger Zeit im Jahresvergleich negativ, und wir steuern auf einen saisonalen Rückgang zu. Werden höhere Zinssätze die Lagersaison verlängern oder geraten wir in den traditionellen saisonalen Rückgang?
Die neuen Listungsdaten tendieren seit über 12 Monaten auf dem niedrigsten Stand aller Zeiten. Hoffentlich haben wir noch vor Jahresende einen Tiefpunkt in dieser Datenlinie gefunden. Diese Datenlinie ist sehr saisonabhängig und wir haben bereits mit dem saisonalen Rückgang begonnen. Solange wir gegen Ende des Jahres einen geordneten Rückgang sehen, werde ich zufrieden sein. Das Letzte, was wir sehen wollen, ist, dass mehr Verkäufer schneller aufgeben als der aktuelle Trend.
So vergleichen sich die neuen Einträge dieser Woche mit der gleichen Woche in den vergangenen Jahren:
- 2023: 60.295
- 2022: 68.167
- 2021: 80.898
Hypothekenzinsen und Anleiherenditen
Es war eine verrückte Woche mit den Hypothekenzinsen, da wir letzte Woche mit Hypothekenzinsen von 7,37 % einen Höchststand im 21. Jahrhundert erreichten. Um zu verstehen, wie ich die Hypothekenzinsen, die Fed und die 10-Jahres-Rendite betrachte, habe ich letzte Woche diesen Artikel geschrieben, um einen detaillierteren Überblick zu geben. Dieses Thema war letzte Woche so „en vogue“, dass CNBC bat mich, sie zu öffnenr Squawk Box Show am Freitag Morgen, um das Thema durchzugehen. Hier ist das Videoclip dieses Interviews.
Worauf sollten wir uns bei all dem, was auf dem Markt passiert, diese Woche konzentrieren? Für mich ist es einfach – zu sehen, ob wir oben durchbrechen können 4,34 % auf die 10-Jahres-Rendite, die letztes Jahr den Intraday-Höchststand erreichte. Die 10-Jahres-Rendite erreichte letzte Woche nicht einmal 4,34 %, und wir schlossen die Woche bei 4,25 %.
Anwendungsdaten erwerben
Die Daten zu den Kaufanträgen blieben letzte Woche unverändert, so dass die Zahl seit Jahresbeginn bei liegt 14 positiv Und 16 negativ Drucke und 1 flache Woche. Wenn wir am 9. November 2022 beginnen, ist es soweit 21 positiv druckt versus 16 negativ Drucke und eine flache Woche. Zwar brechen die Eigenheimverkäufe nicht wie letztes Jahr ein, aber bei so hohen Hypothekenzinsen nehmen sie auch nicht zu. Kauf-Apps sind 30–90 Tage lang zukunftsorientiert, was bedeutet, dass die Hausverkäufe für den Rest des Jahres in der Nähe des 23-Jahres-Tiefs verharren werden.
Die kommende Woche: Hausverkäufe und die Fed
Nächste Woche haben wir Verkaufsberichte bestehender und neuer Häuser. Diese beiden Berichte werden einen großen Unterschied im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr zeigen: Die Verkäufe neuer Häuser steigen jährlich, während die Verkäufe bestehender Häuser im Jahresvergleich immer noch negative Zahlen aufweisen. Dieser Trend dürfte sich diese Woche fortsetzen.
Während wir uns dem Ende des Jahres nähern, müssen wir bedenken, dass die Hausverkäufe letztes Jahr um diese Zeit eingebrochen sind. Daher werden die Rückgänge im Vergleich zum Vorjahr bei den Verkäufen bestehender Häuser geringer ausfallen, und die Verkäufe neuer Häuser werden ein solides Wachstum verzeichnen.
Am 25. August haben wir die Treffen der Federal Reserve in Jackson Hole, was sehr interessant ist. An diesem Punkt des Zyklus wollen sie keine höheren Zinssätze sehen, da sie erklärt haben, dass sie glauben, dass sie derzeit eine restriktive Politik verfolgen. Ich bin gespannt, ob Jay Powell zugibt, dass die Federal Reserve jetzt keine höheren Zinsen wünscht.