Trotz verschärftem Wettbewerb Großkreditgeber Heimatpunkt hat ein neues Home-Equity-Kreditlinienprodukt (HELOC) eingeführt. Das Ziel ist es, mehr Makler zu einer Zeit zu umwerben, in der das Eigenheimkapitalniveau hoch bleibt.
Das HELOC-Produkt von Homepoint ist für Anlageimmobilien, eigengenutzte Immobilien mit einer Einheit und Zweitwohnungen verfügbar und ermöglicht berechtigten Kreditnehmern den Zugriff auf zwischen 20.000 und 400.000 US-Dollar des Eigenkapitals ihres Eigenheims als Kreditlinie, sagte der Kreditgeber aus Michigan am Montag.
Unter der Voraussetzung, dass Kreditnehmer mindestens 15 % Eigenkapital in ihrem Haus halten, können sie über Homepoint einen HELOC mit einer Laufzeit von fünf, 10, 15 oder 30 Jahren und einer Ziehungsdauer von zwei bis fünf Jahren erhalten.
„Diese neue Eigenheimkreditlinie ist ein weiterer Weg, mit dem wir darauf abzielen, Hypothekenmakler in den Köpfen der Verbraucher an die Spitze zu bringen, wenn es um die Erschwinglichkeit von Eigenheimen und die Maximierung des Werts ihres Eigenheims geht“, sagte Phil Shoemaker, President of Originations bei Homepoint, sagte in einer Erklärung.
Ein HELOC ermöglicht Hausbesitzern den Zugang zu ihrem Eigenkapital, ohne ihre primäre Hypothek zu refinanzieren. Es funktioniert als revolvierende Kreditlinie, die es Kreditnehmern ermöglicht, sich bei Bedarf zurückzuziehen, und ist mit einem variablen Zinssatz ausgestattet. Einst von Depotbanken dominiert, haben sich Nichtbanken-Kreditgeber dem Bereich der Eigenheimkreditvergabe angeschlossen, um von den hohen Eigenheimkapitalniveaus zu profitieren.
Während das Eigenkapital unter hypothekarisch besicherten Häusern seit seinem Höchststand im Mai um etwa 1,5 Billionen US-Dollar zurückging, bleiben die Aktienpositionen demnach immer noch stark Schwarzer Ritter. Das Eigenheimkapital liegt immer noch bei 5 Billionen US-Dollar oder 46 % über dem Niveau vor der Pandemie. Der durchschnittliche Hypothekeninhaber wiederum ist im Vergleich zum Beginn der Pandemie immer noch um mehr als 92.000 US-Dollar gestiegen.
Zu den Nichtbanken, die HELOC-Kreditprodukte eingeführt haben, gehören Garantierter Zinssatz, United Wholesale Mortgage und KreditDepot. Der kalifornische Kreditgeber LoanDepot hat kürzlich sein HELOC auf den Markt gebracht, das Hausbesitzern den Zugang zu Eigenkapital zwischen 50.000 und 250.000 US-Dollar über eine 10-jährige Kreditlinie ohne Zinsen ermöglicht, gefolgt von einer 20-jährigen variablen Rückzahlungsfrist ohne Vorfälligkeitsentschädigung.
Homepoint, das auf Platz 14 der größten Hypothekenbanken steht Inside Hypothekenfinanzierunghatte im September 2022 ein Volumen von 25,95 Milliarden US-Dollar, was einem Rückgang von 65,7 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2021 entspricht.
Steigende Zinsen und aggressive Preise des Konkurrenten UWM trafen Homepoint hart. Der Kreditgeber für den Großhandel meldete im zweiten Quartal einen Verlust von 44 Millionen US-Dollar und entließ innerhalb eines Jahres etwa 75 % seiner Belegschaft, um Kosten zu senken.
Willie Newman, CEO von Home Point Capital, räumte in seiner Telefonkonferenz zu den Ergebnissen des zweiten Quartals mit Analysten ein, dass „die Maßnahmen der Wettbewerber zu den Herausforderungen eines rückläufigen Origination-Zyklus beigetragen haben, was zu historischen Tiefstständen bei den Margen auf Marktniveau geführt hat“.
Homepoint wird seine Ergebnisse für das dritte Quartal am 10. November veröffentlichen.