HomeServices of Americader letzte verbliebene Maklerangeklagte im bahnbrechenden Kommissionsfall Sitzer/Burnett, hat sich bereit erklärt, 250 Millionen US-Dollar Schadenersatz zu zahlen, um Klagen beizulegen, die die Maklervergütung in ganz Amerika verändern werden.
Zuerst die New York Times gemeldet die Geschichte.
Der Deal kommt nur wenige Tage zustande, nachdem der Bundesrichter, der den Kommissionsfall in Missouri überwacht, einen vorläufigen Vergleich genehmigt hat, der das Ergebnis sehen wird Nationaler Maklerverband und mehrere andere Immobilienmakler zahlen gemeinsam Schadensersatz in Höhe von Hunderten Millionen Dollar und nehmen umfangreiche Änderungen an den seit langem bestehenden Provisionsrichtlinien vor.
NAR, der De-facto-Handelsverband der Branche, erklärte sich später bereit, über einen Zeitraum von fünf Jahren 418 Millionen US-Dollar zu zahlen, um die Ansprüche zu begleichen. HomeServices, Eigentum von Berkshire Hathaway Energyweigerte sich, den Fall beizulegen, und wird weit mehr zahlen als seine großen Maklerkollegen, von denen die meisten zwischen 50 und 90 Millionen US-Dollar für die Beilegung von Ansprüchen zahlen.
Im Oktober kam eine Jury in Kansas City, Missouri, zu dem Schluss, dass NAR und die Maklerfirmen sich verschworen hatten, um die Provisionen mithilfe der Participation Rule von NAR zu erhöhen oder zu stabilisieren, die von Börsenmaklern verlangte, dem Makler eines Käufers ein Vergütungsangebot zu unterbreiten. Das Urteil der Jury belief sich auf 1,76 Milliarden US-Dollar, was einer Verdreifachung des Schadensersatzes auf 5,4 Milliarden US-Dollar entsprochen hätte. Es löste Dutzende Nachahmerklagen in anderen Bundesstaaten aus und führte im Winter und Frühjahr zu einer Reihe von Vergleichen.
Anfang dieser Woche genehmigte Richter Stephen Bough, der Sitzer/Burnett und mehrere andere damit verbundene Kommissionsfälle beaufsichtigt, die Vergleiche vorläufig, die voraussichtlich Mitte Juli in Kraft treten.
Der Vergleich sieht vor, dass Makler nicht länger Mitglied der NAR sein müssen und dass Listing-Makler die Maklerprovisionen des Käufers nicht mehr im MLS anzeigen können, sondern sie auf der Website ihres Maklers oder anderswo veröffentlichen können. Der NAR-Vergleich schützt Maklerunternehmen, die im Jahr 2022 ein Umsatzvolumen von 2 Milliarden US-Dollar oder weniger hatten; Ungefähr 85 Maklerfirmen, die in diesem Jahr mehr als 2 Milliarden US-Dollar erwirtschafteten, wurden nicht berücksichtigt und müssen separate Vergleiche mit den Anwälten des Klägers abschließen.
Das Justizministerium hat sich ebenfalls für den Fall Sitzer/Burnett interessiert und könnte versuchen, Richter Bough davon zu überzeugen, die Bedingungen des Vergleichs zu ändern. Das DOJ kann auch gesondert Gebühren erheben, um die Anzeige von Käuferagentenprovisionen auf irgendeiner Plattform zu verhindern.
Aktuellen Daten zufolge ist HomeServices of America nach Transaktionsseiten im Jahr 2023 mit 235.861 das drittgrößte Maklerunternehmen des Landes RealTrends-Rankings. Das in Minnesota ansässige Unternehmen erzielte im Jahr 2023 ein Umsatzvolumen von 133,8 Milliarden US-Dollar und lag damit nur dahinter Kompass, Überall Berater Und eXp Realty.