© Reuters. Eine Frau geht vor einem im Bau befindlichen Wohngebäude in Hongkong, China, 27. Februar 2024. REUTERS/Tyrone Siu/Aktenfoto
Von Clare Jim und Edward Cho
HONGKONG (Reuters) – Hongkongs Immobilienmarkt feierte die Aufhebung der jahrzehntelangen Beschränkungen sofort mit einem Anstieg der Transaktionen, sagten Immobilienmakler am Donnerstag, als die Behörden einen konzertierten Versuch unternahmen, den angeschlagenen Immobilienmarkt der Stadt anzukurbeln.
Hongkong gehörte lange Zeit zu den teuersten Immobilienmärkten der Welt und verzeichnete einen Preisverfall von 20 % gegenüber seinem Höchststand im Jahr 2021, der durch die COVID-19-Pandemie, eine Abwanderung von Einwohnern, die durch die Einführung eines nationalen Sicherheitsgesetzes durch Peking und Zinserhöhungen ausgelöst wurde, beeinträchtigt wurde.
Am Mittwoch hat Hongkong alle zusätzlichen Stempelsteuern abgeschafft und damit einen erfolglosen Versuch der Regierung des letzten Jahrzehnts, die Immobilienpreise zu senken, rückgängig gemacht.
Das Finanzzentrum verzeichnete am Mittwoch 28 Transaktionen auf dem neuen Heimatmarkt, gegenüber 14 am Vortag und einem Tagesdurchschnitt von vier bis fünf Einheiten in der vergangenen Woche, während auch der Sekundärmarkt einen Anstieg von 50 % gegenüber Dienstag verzeichnete.
Laut Immobilienmaklern zeigten sich auch Hausverkäufer optimistisch, wobei einige ihre Angebotspreise um 3–5 % erhöhten.
„Wir sehen, dass der Markt positiv reagiert“, sagte Sammy Po, CEO für Wohnimmobilien von Midland Realty, gegenüber Reuters.
„Das Vertrauen der Käufer hat sich allgemein verbessert und sie haben ihren Markteintritt beschleunigt.“
Die jüngsten Lockerungen könnten laut Immobilienmaklern auch mehr Zweitwohnungskäufer, Ausländer und Investoren anziehen, da sie bis zu 15 % der zusätzlichen Stempelsteuern nicht mehr zahlen müssen.
Parallel dazu erhöhte die De-facto-Zentralbank der Stadt am Mittwoch den Höchstbetrag, den Hauskäufer für die meisten Einkäufe leihen können, von zuvor 50-60 % auf 70 % und für Investoren von 50 % auf 60 %.
Die Aktien von Midland stiegen am Mittwoch um bis zu 44,6 %, und viele Immobilienmaklerfilialen brachten neue Plakate an, um den „historischen“ Tag zu feiern. „Randsteine waren Geschichte; neue Ära für den Immobilienmarkt“, hieß es in einem.
Die Website von Centaline Property Agency, einem weiteren großen Immobilienmakler, war nach der Ankündigung der Regierung aufgrund eines Anstiegs des Datenverkehrs vorübergehend nicht verfügbar.
„Es handelt sich um eine 180-Grad-Wende. Menschen, die sich nicht für den Immobilienmarkt interessierten, interessieren sich jetzt auch“, sagte Louis Chan, stellvertretender Vorsitzender von Centaline Asia Pacific, und fügte hinzu, dass Hausbesitzer auch daran interessiert seien, den Wert ihres Hauses zu überprüfen.
Die Makler erwarteten, dass sich die jüngsten Käufe auf kleine bis mittelgroße Wohnungen konzentrieren würden.
KURZFRISTIGER BOOST
Einige junge Leute sagten jedoch, sie würden angesichts der dürftigen Karriereaussichten, des geringen Lohnwachstums und der Preise, die für viele potenzielle Erstkäufer immer noch unerschwinglich seien, abwarten.
Die Immobilienpreise in der Stadt stiegen in den zehn Jahren bis 2021 um 200 %, was einen der unbezahlbarsten Märkte der Welt verschlechterte und zu sozialen Unstimmigkeiten beitrug, die 2019 in Massenprotesten gegen die Regierung ausbrachen.
Das Volumen der Wohnungstransaktionen ist in den letzten zwei Jahren um 30 % zurückgegangen, da sich immer mehr Bewohner dem Mietmarkt zuwandten, und Marktteilnehmer sagten, es sei wichtig, mehr Verkäufe zu sehen, damit sich die Preise stabilisieren.
Midland erwartete, dass die Volumina im März um bis zu 40 % steigen könnten, während die großen Entwickler New World Development prognostizierten, dass die Volumina um mindestens 40 bis 50 % steigen könnten und Henderson Land (OTC:) einen Anstieg von 30 % für das Gesamtjahr prognostizierte.
New World nutzte die verbesserte Stimmung und teilte am Donnerstag auf einer Gewinnkonferenz mit, dass es beabsichtige, in den nächsten sechs Monaten fast 2.500 neue Wohnungen in Betrieb zu nehmen.
Es wurde jedoch nicht mit großen Preissteigerungen gerechnet, da sich auf dem Markt ein großes Angebot angesammelt hat.
Einige Agenten warnten davor, dass die Bedingungen weiterhin schwierig seien.
„Die negativen Faktoren wie hohe Zinsen und eine schwache Wirtschaft bestehen immer noch und eine einfache Rücknahme der Maßnahmen reicht nicht aus, um den Abwärtstrend umzukehren“, sagte Joseph Tsang, Vorsitzender von JLL in Hongkong.
Damit die Preise ihren Tiefpunkt erreichen und wieder ansteigen, seien Zinssenkungen und eine Konjunkturverbesserung nötig, fügte er hinzu.
„Derzeit gibt es in Hongkong nicht viele Beschäftigungsmöglichkeiten für junge Menschen und der Arbeitsmarkt ist sehr begrenzt“, sagte Kevin Chow, ein 25-jähriger Doktorand.
„Gepaart mit dem enormen Druck, dem junge Menschen ausgesetzt sind, sich eine Immobilie leisten zu müssen, ziehen viele in den Norden auf das chinesische Festland oder ins Ausland. Daher glaube ich nicht, dass der Immobilienmarkt in Hongkong wieder steigen wird.“
(1 $ = 7,1945 Renminbi)