Der US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) hat am Donnerstag neue Richtlinien angekündigt, die darauf abzielen, die Bestimmungen des Fair Housing Act auf den Einsatz generativer künstlicher Intelligenz (KI) im Wohnungsbau anzuwenden.
HUD veröffentlichte separate Leitlinien, die darauf abzielen, die Bestimmungen des Fair Housing Act auf zwei wichtige Problembereiche anzuwenden, in denen der Einsatz von KI Auswirkungen auf die faire Anwendung von Wohnungsdienstleistungen haben könnte: die Mieter-Screening-Prozess und „seine Anwendung auf die Werbung für Wohnmöglichkeiten über Online-Plattformen, die gezielte Werbung verwenden“, sagte HUD in seiner Ankündigung.
„Die heutige Ankündigung steht im Einklang mit Executive Order von Präsident Joe Bidenin dem HUD aufgefordert wurde, Leitlinien zur Bekämpfung von Diskriminierung bereitzustellen, die durch automatisierte oder algorithmische Tools ermöglicht wird, die bei Entscheidungen über den Zugang zu Wohnraum und bei anderen immobilienbezogenen Transaktionen eingesetzt werden“, heißt es in der Ankündigung.
Der Bundesagentur für Wohnungsbaufinanzierung (FHFA) hat außerdem kürzlich einen KI-„Zaren“ ernannt, der den politischen Ansatz der Agentur in Bezug auf die Technologie überwachen soll.
Der kometenhafte Aufstieg der generativen KI-Technologie hat in der Wohnungs- und Hypothekenbranche zu mehreren Bedenken geführt. Aufgrund der Art und Weise, wie solche Tools Informationen sammeln und zusammenstellen, haben einige Verbraucher und Organisationen Bedenken geäußert, dass KI-Tools trotz der zunehmenden Verwendung solcher Tools auf dem Markt möglicherweise nicht für den gleichen Schutz im Wohnungswesen geeignet sind.
„Das Gesetz über faires Wohnen verbietet Diskriminierung aufgrund von Rasse, Hautfarbe, nationaler Herkunft, Religion, Geschlecht (einschließlich Geschlecht und sexueller Orientierung), Behinderung und Familienstand“, sagte Demetria McCain, stellvertretende Hauptsekretärin des HUD für faires Wohnen und Chancengleichheit , sagte in einer Erklärung.
„Wohnungsanbieter, Mieterüberprüfungsunternehmen, Werbetreibende und Online-Plattformen sollten sich darüber im Klaren sein, dass der Fair Housing Act für die Mieterüberprüfung und die Werbung für Wohnungen gilt, auch wenn zur Ausführung dieser Funktionen künstliche Intelligenz und Algorithmen eingesetzt werden.“
Was die Mieterüberprüfung betrifft, werden viele dieser Funktionen von Dritten übernommen, die sich möglicherweise für den Einsatz von KI-Technologie zur Unterstützung spezifischer Überprüfungsentscheidungen entscheiden, erklärte HUD.
“Der [new] Die Leitlinien schlagen außerdem Best Practices für faire, transparente und diskriminierungsfreie Mieterüberprüfungsrichtlinien vor, sowohl für Wohnungsanbieter als auch für Unternehmen, die Mieterüberprüfungsdienste anbieten“, heißt es in der Ankündigung. „Der Fair Housing Act verbietet sowohl vorsätzliche Wohndiskriminierung als auch Wohnpraktiken, die eine ungerechtfertigte diskriminierende Wirkung haben.“
In den Leitlinien zur Mieterüberprüfung wird klargestellt, dass „die Nutzung externer Überprüfungsunternehmen, einschließlich solcher, die künstliche Intelligenz oder andere fortschrittliche Technologien nutzen, dem Fair Housing Act entsprechen und sicherstellen muss, dass alle Wohnungsbewerber die gleichen Chancen auf eine Bewertung erhalten.“ ihren eigenen Verdienst.“
Mit der Werbung möchte HUD Unternehmen, die KI nutzen, darauf aufmerksam machen, dass bei der Erstellung von Material, das darauf abzielt, Personen zu erreichen, die geschützten Klassen oder anderen gesetzlich abgedeckten Merkmalen unterliegen, Vorsicht geboten ist.
„Verstöße gegen das Gesetz können auch dann auftreten, wenn Anzeigen-Targeting- und Lieferfunktionen auf der Grundlage geschützter Merkmale verwendet werden, um schutzbedürftige Verbraucher für räuberische Produkte oder Dienstleistungen anzusprechen, Inhalte anzuzeigen, die potenzielle Verbraucher abschrecken oder abschrecken könnten, oder unterschiedliche Beträge für die Lieferung zu verlangen.“ Werbung“, heißt es in der Ankündigung.
Beim The Gathering letzten Monat von GehäuseDrahtdiskutierte eine Gruppe von drei Immobilienexperten darüber, wie sie die Technologie der künstlichen Intelligenz in ihren Unternehmen einsetzen. Die vorherrschenden Verwendungszwecke in dieser Diskussion konzentrierten sich auf die Verbraucheransprache sowie die Optimierung des Compliance-Prozesses.