Im Rampenlicht der HW+-Mitglieder dieser Woche steht Josh Mettle, Divisionspräsident bei NEO-Baudarlehen. Mit über 20 Jahren Hypothekenerfahrung hat Mettle seine Karriere der Hypothekenbranche gewidmet. Vor NEO Home Loans war Mettle Senior Vice President, Director of Medical Lending bei Fairway Independent Mortgage Corporation. Er ist auch Autor, Podcast-Moderator und professioneller Hypotheken- und Lebensberater, der der Branche hilft, die Funktionsweise von Hausdarlehen für Ärzte besser zu verstehen.
Im Folgenden beantwortet Mettle Fragen zur Wohnungswirtschaft:
GehäuseDraht: Was ist Ihr aktueller Lieblingsartikel von HW+?
Josh Mettle: „Ausstehender Hausverkaufsschock 2021 Gehäuse-Crash-Bären“ von Logan Mohtashami – dieser Artikel fasst zusammen, was ich seit vielen Jahren sage: Angebot und Nachfrage sind König!
GehäuseDraht: Was war eine Ihrer größten Lernmöglichkeiten?
Josh Mettle: Ich verlasse meine letzten beiden Arbeitgeber. Jedes Mal, wenn ich den Mut hatte, meine Karriere voranzutreiben, habe ich in den nächsten 12 Monaten mehr gelernt als in den letzten 5 bis 10 Jahren.
GehäuseDraht: Was war für Sie das nützlichste technische Tool?
Josh Mettle: Es ist eine Verbindung zwischen Mortgage Coach TCA und BNTouch CRM. Ohne beide könnte ich mein Geschäft nicht führen.
GehäuseDraht: Was ist der beste Ratschlag, den Sie je bekommen haben?
Josh Mettle: Versuchen Sie zu verstehen, bevor Sie danach suchen, verstanden zu werden.
GehäuseDraht: Wenn Sie einen anderen Berufsweg gewählt hätten, welcher wäre das?
Josh Mettle: Finanzberater.
GehäuseDraht: Welche 2-3 Trends verfolgen Sie genau?
Josh Mettle: (1) Der Wohnungsbau wird weiter (wenn auch langsamer) an Wert gewinnen, bis das Wohnungsangebot ein ausgeglichenes Bestandsniveau erreicht. Es scheint, dass Hausbauer mindestens 3-5 Jahre brauchen, bevor sie aufholen.
(2) Ein Rekordniveau an Eigenheimkapital bietet den Haushalten eine Fülle von Möglichkeiten, ihre Schulden umzustrukturieren und die Ausgaben zu reduzieren. Dies wird wichtig sein, da die Haushalte die Haushaltsknappheit aufgrund der Inflation spüren.
(3) Inflation und höhere Zinsen werden uns wahrscheinlich in die nächste Rezession führen, die entgegen der landläufigen Meinung aufgrund niedrigerer Zinsen positiv für den Wohnungsmarkt sein kann.
GehäuseDraht: Was werden Ihrer Meinung nach die großen Themen für den Wohnungsmarkt im Jahr 2022 sein?
Josh Mettle: Höhere Wertsteigerungsraten als von vielen prognostiziert. Angebot und Nachfrage werden weiterhin dominieren, und angesichts der angespannten Arbeitsmärkte und des lebhaften Lohnwachstums wird die Erschwinglichkeit von Wohnraum besser bleiben als die historische Norm.
GehäuseDraht: Was ist eine Sache, auf die die Leute nicht achten und auf die sie Ihrer Meinung nach achten sollten?
Josh Mettle: Inflation raubt dem Kreditgeber und gibt dem Kreditnehmer. Kreditsachbearbeiter sollten den Kunden helfen zu verstehen, wie der Kreditnehmer von einer möglichst langen Kreditaufnahme profitiert, da die Rückzahlung der heutigen Hypothek mit 2030, 2040 oder 2050 Dollar für den Kreditnehmer eine große Sache ist. Die Inflation treibt die Löhne in die Höhe, aber die Kosten für die Schulden bleiben gleich, daher sollten Sie diese Schulden nach Möglichkeit auf 30 oder 40 Jahre verteilen.
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Der Beitrag HW+ Member Spotlight: Josh Mettle erschien zuerst auf HousingWire.