Im HW+-Spotlight dieser Woche steht Mark Jones, Mitbegründer und CEO von Amerifirst Eigenheimhypothek. Jones war auch vor kurzem installiert als stellvertretender Vorsitzender der Verband der Hypothekenbanken für das Mitgliedsjahr 2022.
Jones startete das Unternehmen 1983 als unabhängiger Gemeinschaftskreditgeber und hat Amerifirst Home Mortgage auf mehr als 80 Full-Service-Standorte und 900 Mitarbeiter im ganzen Land ausgebaut. Er war auch Mitglied des Board of Directors des MBA und ist derzeit Vorsitzender des Audit and Finance Committee des MBA.
Im Folgenden beantwortet Jones Fragen zur Branche:
GehäuseDraht: Was ist Ihr aktueller Lieblingsartikel von HW+?
Mark Jones: Mein Lieblingsartikel von HW+ war die diesjährige Ausgabe von Rising Stars. Mein Sohn Matt wird für seine Arbeit auf dem Capitol Hill darin vorgestellt, und ich bin so stolz zu sehen, wie er sich seine eigene Nische in der Wohnungswelt geschaffen hat. Stolzer Vater-Moment!
GehäuseDraht: Was war die größte Lernchance, die Sie je hatten?
Mark Jones:Die Finanzkrise 2008. Schon im Vorfeld des Crashs konnten wir feststellen, dass etwas nicht stimmte. Damit waren wir einer der wenigen Kreditgeber des Landes, die sich weigerten, Subprime-Kredite anzubieten. Damals kostete uns diese Entscheidung Kreditsachbearbeiter links und rechts, als sie zu Firmen gingen, die ihnen erlaubten, alles zu gründen, was sie wollten. Es war hart. Am Ende aber, nachdem der Crash passiert war und sich der Staub gelegt hatte, waren wir einer der wenigen Shops, die übrig geblieben sind. Dann machten wir unseren Trennungszug, sammelten die Scherben aus zusammengebrochenen Unternehmen auf und begannen unseren Aufstieg zu dem, wo wir heute stehen, mit 1.000 Mitarbeitern in zwanzig Bundesstaaten.
Die Lehre aus dieser Zeit: Wenn Sie sich dafür einsetzen, Geschäfte richtig zu machen, den Verbrauchern das Richtige zu tun und einem starken ethischen Kompass zu folgen, werden Sie den Marktzyklus überleben und in diesem Geschäft erfolgreich sein. Unser Unternehmen hat mittlerweile sechs große Marktzyklen hinter sich und das gilt bis heute.
GehäuseDraht: Was werden Ihrer Meinung nach die großen Themen für den Wohnungsmarkt im Jahr 2022 sein?
Mark Jones: Auf dem Hypothekenmarkt wird die Margenkompression die Geschichte des Jahres sein. Eine Industrie, die jetzt darauf ausgelegt ist, 5 Billionen Dollar zu produzieren, wird nur 3 Billionen Dollar hinterher jagen. Während sich die Wirtschaft von der Pandemie erholt, marschieren die Zinsen nach Norden und das Refinanzierungsvolumen wird versiegen. All dies wird ein deutlich wettbewerbsorientierteres Umfeld und zusätzlichen Stress bedeuten, insbesondere für Firmen, die sich auf das Refinanzierungsgeschäft konzentrieren, nur im Zinswettbewerb zu konkurrieren wissen und/oder nicht über ausreichende Liquidität und Reserven verfügen.
Das andere Thema ist die Bezahlbarkeit von Wohnraum. In den meisten Märkten in Amerika können Hausbauer heute keine gewinnbringenden Starterhäuser bauen, die für die meisten Erstkäufer erschwinglich sind. Glücklicherweise sehen wir eine neu entdeckte Bereitschaft der Biden-Administration, dieses Thema offensiv anzugehen und dringend benötigte Hilfe zu leisten.
GehäuseDraht: Wenn Sie eine Wohnordnung ändern oder umsetzen könnten, welche wäre das und warum?
Mark Jones: FHA muss seine Hypothekenversicherungsprämie (MIP) und den Versicherungsschutz für das Ende der Kreditlebensdauer kürzen. Dies ist ein riesiges Instrument, das die Bundesregierung nutzen kann, um den Zugang zu Wohneigentum in unterversorgten Gemeinden zu fördern, und während wir sprechen, ist FHA weit weg vom Markt, während es auf den Kapitalreserven sitzt, die die gesetzlich vorgeschriebenen und sogar das, was gesetzlich vorgeschrieben ist, bei weitem übersteigen die meisten Banken müssten halten.
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Der Beitrag HW+ Member Spotlight: Mark Jones erschien zuerst auf HousingWire.