Die Zahl der Käufer, die Hypothekenzinsen für Zweitwohnungen festlegten, stieg im April gegenüber dem Vorjahr um 178% und markierte laut einem jüngsten Bericht den 11. Monat in Folge mit einem Wachstum von über 80% Redfin Studie.
Der Chefökonom von Redfin, Daryl Fairweather, sagte, die Zahlen seien wahrscheinlich übertrieben, da die Nachfrage nach Zweitwohnungen im April 2020, dem Monat nach der in den USA verbreiteten Coronavirus-Pandemie, im Jahresvergleich um 24% zurückging doppelte Präpandemie.
“Die Kombination der Reichen, die wohlhabender werden, Fernarbeit, die sich in neue normale und niedrige Hypothekenzinsen verwandelt, schafft ein ideales Umfeld für wohlhabende Amerikaner, um Ferienhäuser zu kaufen”, sagte Fairweather. “Solange die Wirtschaft weiter wächst, sehe ich keine baldige Verlangsamung der Nachfrage nach Zweitwohnungen.”
Der Anstieg der Nachfrage nach Zweitwohnungen ist mehr als doppelt so hoch wie bei Primärwohnungen. Die Zahl der Käufer, die Hypothekenzinsen für Primärwohnungen festgelegt haben, stieg im April gegenüber dem Vorjahr um 78%. Das ist auch ein Rekordsprung, sagte Fairweather, sollte aber auch im Zusammenhang gesehen werden, da die Nachfrage nach Primärwohnungen im April letzten Jahres aufgrund der Pandemie zurückgegangen ist.
Die Studie zeigt beide Seiten der COVID-19-Krise: Wohlhabende Amerikaner nutzen niedrige Hypothekenzinsen und die Möglichkeit, von überall aus zu arbeiten, und kaufen High-End-Häuser auf – insbesondere in beliebten Urlaubszielen. Inzwischen haben viele Amerikaner mit niedrigerem Einkommen ihren Arbeitsplatz verloren und verfügen nicht über die Mittel, um Hausbesitzer zu werden.
In Bezug auf die größten Märkte in den USA war Miami der größte Anstieg der Verkäufe von Luxusimmobilien im ersten Quartal 2021 mit einem Umsatzplus von 101,1% gegenüber dem Vorjahr. Auf Miami folgten San Jose (plus 92,3%), Oakland (plus 82%) sowie Sacramento, Kalifornien (plus 79,3%) und Las Vegas (plus 72,7%).
Der Mangel an Lagerbeständen, der auf nationaler Ebene einen Krisenpunkt erreicht hat, ist im Luxussegment nicht unbedingt ein Problem. Tatsächlich ging die Zahl der zum Verkauf stehenden Luxusimmobilien im ersten Quartal gegenüber dem Vorjahr um 5,1% zurück, was den geringsten Rückgang aller fünf Preisstufen darstellt. Das Angebot an erschwinglichen Häusern zum Verkauf ging jedoch um 14,9% zurück, und das Angebot an Häusern mit mittlerem Preis ging um 19,8% zurück.
„[Selling] Für Luxus-Hausbesitzer ist dies kein so großes Problem, da relativ viele High-End-Häuser zur Auswahl stehen “, sagte Fairweather.
Die Folgen des geringen Lagerbestands haben im Februar schließlich den breiteren Immobilienmarkt eingeholt. Das angespannte Angebot war nach neuen Daten aus dem Vormonat maßgeblich für einen Rückgang der Anzahl der vertraglich vereinbarten Häuser um 10,6% gegenüber dem Vormonat verantwortlichNationaler Maklerverband. Lawrence Yun, Chefökonom von NAR, wiederholte die Einschätzung von Fairweather und stellte fest, dass nur der „obere Markt“ aufgrund des angemessenen Angebots mehr Aktivität verzeichnet.
Die Immobilienpreise in saisonalen Städten, in denen sich häufig Zweitwohnungen befinden, stiegen im April gegenüber dem Vorjahr um 27% auf 450.000 USD. Die Preise in nicht saisonalen Städten sind um eine ähnliche Spanne gestiegen: 28% auf 419.000 USD.
“Das nicht saisonale Preiswachstum ist in diesem Monat etwas größer als das saisonale Preiswachstum, auch weil die Preise in nicht saisonalen Städten letztes Jahr um diese Zeit stärker gesunken sind”, sagte Fairweather.
Die Post-Hypotheken für Zweitwohnungen stiegen um 178% auf HousingWire.