Die Zinsen für Hypothekendarlehen für Wohnimmobilien fielen in der Woche bis zum 1. April um 6,25 %, da die Zinsen erneut sprunghaft angestiegen sind und sich immer näher an 5 % annähern, so die Verband der Hypothekenbanken‘s neueste Umfrage.
Refinanzierungsanträge befinden sich im freien Fall, da heutzutage nur noch wenige Kreditnehmer einen Anreiz haben, ihre aktuellen Kreditzinsen zu ändern. Darüber hinaus bremsen steigende Eigenheimpreise und unzureichende zum Verkauf stehende Bestände die Kaufaktivität.
Laut MBA gingen die Refi-Anträge gegenüber der Vorwoche um 10 % und gegenüber dem Vorjahr um 62 % zurück. Unterdessen ging der saisonbereinigte Einkaufsindex gegenüber der Vorwoche um 3,4 % und im Jahresvergleich um 9 % zurück.
„Das Volumen der Hypothekenanträge geht aufgrund der schnell steigenden Hypothekenzinsen weiter zurück, da die Finanzmärkte in den kommenden Monaten eine deutlich straffere Geldpolitik erwarten“, sagte Joel Kan, stellvertretender Vizepräsident für Wirtschafts- und Branchenprognosen von MBA, in einer Erklärung.
Der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige festverzinsliche Hypotheken mit Jumbo-Darlehensguthaben (mehr als 647.200 USD) stieg von 4,80 % auf 4,90 %. Unterdessen stiegen die Zinsen für Jumbo-Hypothekendarlehen (mehr als 647.000 USD) im Durchschnitt von 4,40 % im gleichen Zeitraum auf 4,51 %.
Laut Kan sank das Antragsvolumen auf den niedrigsten Stand seit dem Frühjahr 2019, da höhere Zinssätze den Anreiz zur Refinanzierung verringern vor einem Jahr.
In Bezug auf Käufe sagte Kan, dass der heiße Arbeitsmarkt und das schnelle Lohnwachstum die Nachfrage nach Wohnraum weiterhin stützen. Allerdings hemmen der Anstieg der Zinsen, die Wertsteigerung der Eigenheimpreise und unzureichende zum Verkauf stehende Bestände die Kaufaktivität.
„Darüber hinaus sind die erhöhte durchschnittliche Höhe des Kaufdarlehens und der steilere Rückgang der FHA-Kaufanträge um 8 % ein Hinweis darauf, dass Erstkäufer überproportional von Angebots- und Erschwinglichkeitsproblemen betroffen sind.“
Der MBA stellte fest, dass der Anteil der Hypothekendarlehen mit variablem Zinssatz von 6,6 % auf 6,8 % der Gesamtanträge gestiegen ist. Der FHA-Anteil an den Gesamtanträgen fiel von 9,3 % in der Woche zuvor auf 9,2 %, und der Anteil der VA-Anträge stieg von 9,5 % auf 9,8 %. Der USDA-Anteil blieb unverändert bei 0,5 %.
Die seit 1990 durchgeführte Umfrage deckt über 75 % der Hypothekenanträge für Privathaushalte ab.
Die Post-Hypothekenanträge fallen angesichts niedriger Bestände, steigende Zinsen erschienen zuerst auf HousingWire.