Mit Zinsen auf dem höchsten Niveau seit zehn Jahren gingen die Hypothekenanträge für die Woche bis zum 15. April um 5 % zurück, so die jüngste Umfrage des Verband der Hypothekenbanken.
Der Rückgang war größtenteils auf einen Rückgang der Refinanzierungsanträge um 8 % zurückzuführen, der um 68 % niedriger war als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Der saisonbereinigte Einkaufsindex fiel nach Angaben der Handelsgruppe gegenüber der Vorwoche um 3 %. Die Anträge auf Kaufhypotheken gingen gegenüber der gleichen Woche vor einem Jahr um 14 % zurück.
„Die anhaltende Besorgnis über eine schnelle Inflation und eine restriktivere US-Geldpolitik ließ die Renditen von Staatsanleihen weiter steigen und die Hypothekenzinsen auf den höchsten Stand seit über einem Jahrzehnt treiben. Die Zinssätze stiegen auf breiter Front für alle Darlehensarten, wobei der 30-jährige Festzinssatz 5,2 % erreichte, den höchsten Stand seit 2010“, sagte Joel Kan, stellvertretender Vizepräsident für Wirtschafts- und Branchenprognosen des MBA.
Der dramatische Anstieg der Hypothekenzinsen – jetzt 2 Prozentpunkte höher als vor einem Jahr – hat zinsgebundene Refinanzierungen effektiv eliminiert. Die Kaufkraft von Eigenheimkäufern hat ebenfalls nachgelassen, während die Eigenheimpreise weiter steigen.
„Die Eigenheimkäufe waren in den letzten Wochen volatil und haben noch nicht die typische Erholung für diese Jahreszeit erlebt“, sagte Kan.
Infolgedessen stoßen andere Arten von Hypothekenprodukten auf erneutes Interesse. Hypotheken mit variablem Zinssatz, die in den Niedrigzinsjahren 2020 und 2021 so gut wie verworfen wurden, verzeichneten letzte Woche einen Anstieg auf 8,5 % der Gesamtanträge. Das sei der höchste Stand seit 2019, stellte der MBA fest.
„Da ARM-Darlehen in der Regel niedrigere Zinsen haben als festverzinsliche Hypotheken und sich dieser Spread ausgeweitet hat, sind ARM-Darlehen für Kreditnehmer attraktiver geworden, die bereits mit Kreditbeträgen für den Hauskauf in der Nähe von Rekordhöhen konfrontiert sind“, fügte Kan in einer Erklärung hinzu.
Der Refinanzierungsanteil der Hypothekenaktivitäten ging von 37,1 % in der Vorwoche auf 35,7 % aller Anträge zurück. Der FHA-Anteil an den Gesamtanträgen stieg von 9,5 % in der Vorwoche auf 9,9 %. Der VA-Anteil an den Gesamtanträgen stieg ebenfalls von 9,9 % in der Vorwoche auf 10,1 %.
Der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige Festhypotheken mit konformem Darlehenssaldo stieg von 5,13 % auf 5,20 %, wobei die Punkte leicht von 0,63 auf 0,66 stiegen. Der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige festverzinsliche Jumbo-Hypotheken stieg um 8 Basispunkte auf 4,76 %, wobei die Punkte von 0,37 eine Woche zuvor auf 0,46 stiegen, berichtete der MBA.
Am Montag lagen die Zinsen für 30-jährige Festhypotheken im Durchschnitt bei 5,27 % Schwarzer Ritter‘s Optimal Blue OBMMI Preis-Engine.
Der MBA letzte Woche senkte seine Prognose sowohl für Refinanzierungs- als auch für Kaufanbahnungen in diesem Jahr. Die Handelsgruppe prognostiziert nun einen Anstieg der Kaufanbahnungen um 4,6 % auf 1,72 Billionen US-Dollar im Jahr 2022, gefolgt von Zuwächsen von 3 % im Jahr 2023 und 4 % im Jahr 2024. Refinanzierungen werden voraussichtlich um 64 % auf 841 Milliarden US-Dollar im Jahr 2022 fallen, gefolgt von einem Rückgang um 20 % im Jahr 2023.
Die Post-Hypothekenanträge stürzen ab, da die Zinsen weiter steigen, und erschienen zuerst auf HousingWire.