Während die Hypothekenzinsen im Sommer stark anstiegen, kehrten die hohen Hypothekenausfälle im August auf das Niveau vor der Pandemie zurück. Die Inflation könnte jedoch einen großen Einfluss auf die Zahlungsverzugsraten haben und die Gesamtverzugsraten in den kommenden Monaten erhöhen, da die Haushaltsbudgets knapper werden.
Die Zahl der als ernsthaft säumig eingestuften Kreditnehmer, die mit ihren Hypothekenzahlungen 90 oder mehr Tage im Verzug sind, sank laut Angaben im August auf 1,2 %, den niedrigsten Stand seit April 2020 CoreLogicder neuste Bericht. Die Gesamtausfallrate sank auf 2,8 %, ein Rekordtief.
„Der Anteil der US-Kreditnehmer, die mit ihren Hypothekenzahlungen sechs Monate oder mehr im Verzug sind, lag bei weniger als einem Drittel des im Februar 2021 verzeichneten Pandemiehochs“, sagte Molly Boesel, Chefökonomin bei CoreLogic. „Darüber hinaus blieb die Zwangsvollstreckungsrate nahe einem Allzeittief, was darauf hindeutet, dass Kreditnehmer, die sich aus den Zahlungsrückständen im Spätstadium herausbewegten, Alternativen zum Zahlungsausfall ihrer Hypotheken fanden.“
Wenn jedoch die Bundesreserve die Inflation nicht dämpfen können, könnten sich in den kommenden Monaten Hypothekenausfälle einschleichen, da die monatlichen Budgets der Kreditnehmer weiter gedehnt werden, prognostizierte der Bericht.
Für potenzielle Eigenheimkäufer ist die Erschwinglichkeit zu einer Herausforderung geworden, da sich die Hypothekenzinsen seit Jahresbeginn mehr als verdoppelt haben, was wiederum zu einem Anstieg der monatlichen Hypothekenzahlungen führte. Die beantragte nationale Durchschnittszahlung stieg im September um 5,5 % auf 1.941 US-Dollar und machte damit einen viermonatigen Rückgang in Folge im Mai rückgängig, so die Verband der Hypothekenbanken (MBA).
Das US Arbeitslosenquote ist seit Anfang 2022 unter 4 % geblieben, und der immer noch gesunde Arbeitsmarkt hilft Hausbesitzern mit einer Hypothek weiterhin, Zahlungen pünktlich zu leisten, erklärte der Bericht von CoreLogic.
Die Rate für Zahlungsrückstände im Frühstadium – definiert als 30 bis 59 Tage überfällig – lag im August 2022 bei 1,2 %, gegenüber August 2021. Der Anteil der Hypotheken mit 60 bis 89 Tagen überfällig war mit 0,3 % unverändert gegenüber dem Vorjahreszeitraum .
Im August verzeichneten alle Bundesstaaten jährliche Rückgänge ihrer Gesamtausfallraten. Die Bundesstaaten mit den größten Rückgängen waren Hawaii, Nevada und New York – alle minus 2,1 Prozentpunkte.
Die Post-Hypothekenausfälle könnten steigen, wenn sich die Budgets ausdehnen, tauchten zuerst auf HousingWire auf.