Die Ausfallquoten für Hypothekendarlehen auf Wohnimmobilien mit einer bis vier Wohneinheiten sind im zweiten Quartal laut a . auf breiter Front auf 5,47 % gesunken Verband der Hypothekenbanken Umfrage diese Woche veröffentlicht.
Im Vergleich zum Vorquartal sank die Ausfallquote um 91 Basispunkte und um satte 275 Basispunkte gegenüber dem Vorjahr.
Die Ergebnisse sind willkommene Nachrichten und stehen im Widerspruch zu den Sorgen, die im letzten Jahr an Bedeutung gewonnen haben, dass ein erhöhtes Maß an Zahlungsausfällen zu einer Reihe von Zwangsvollstreckungen führen würde. Diese Vorhersage scheint nicht mehr der Fall zu sein.
Die Kategorie, die zu Beginn der Pandemie das größte Unbehagen verursachte, war der 90-Tage-Delinquenz-Bucket, der im zweiten Quartal um 72 Basispunkte auf 3,53% sank (ein Rekordrückgang), sagte der MBA.
Währenddessen sank die 30-Tage-Ausfallquote um 4 Basispunkte auf 1,41% und die Kategorie der 60-Tage-Ausfallquote um 15 Basispunkte auf 0,52 %. Beide Eimer seien auf dem niedrigsten Stand in der Geschichte der Umfrage, sagte die Handelsgruppe.
Marina Walsh, Vizepräsidentin für Branchenanalyse beim MBA, stellte fest, dass die Erholung von mehrere Faktoren „einschließlich verbesserter Beschäftigungs- und anderer wirtschaftlicher Bedingungen, der Verfügbarkeit von Workout-Optionen für den Wohnungserhalt nach der Duldung und eines starken Wohnungsmarktes, der in Not geratenen Hausbesitzern zusätzliche Alternativen bietet.“
In allen Kreditkategorien sank die Gesamtausfallquote für konventionelle Kredite gegenüber dem Vorquartal um 68 Basispunkte auf 3,89%, so der MBA. Während die Ausfallquoten für FHA- und VA-Kredite gegenüber dem Vorquartal ebenfalls auf 12,77 % (Rückgang um 190 Basispunkte) bzw. 6,47 % (Rückgang um 115 Basispunkte) gesunken sind.
Walsh bemerkte, dass die Hypothekenausfälle bei allen drei Kreditarten den niedrigsten Stand seit dem ersten Quartal 2020 erreichten und dass FHA-Kredite und VA-Kredite den größten vierteljährlichen Rückgang in der Geschichte der MBA-Umfrage (die bis ins Jahr 1979 zurückreicht) verzeichneten.
Der Prozentsatz der Kredite in der Zwangsvollstreckung zum Ende des zweiten Quartals sank leicht auf 0,51 %, 3 Basispunkte weniger als im ersten Quartal und 17 Basispunkte niedriger im Jahresvergleich, so die Umfrage.
Zu den Staaten mit dem stärksten Rückgang ihrer Gesamtausfallquote im Vergleich zum Vorquartal gehörten Idaho (152 Basispunkte), Nevada (105 Basispunkte), Florida (94 Basispunkte), Hawaii (81 Basispunkte) und New Jersey (85 Basispunkte).
Walsh fügte hinzu, dass die Abschottungsmoratorien, die noch bis zum zweiten Quartal in Kraft waren, zu den niedrigsten Abschottungsbeständen seit 1981 geführt haben.
„Sobald die Aufhebung der Abschottungsmoratorien und die Stundungspläne im Laufe der nächsten Monate auslaufen, erwarten wir, dass viele Hausbesitzer die verfügbaren Trainingsoptionen nutzen, um den Abschottungsprozess zu vermeiden“, sagte sie.
Der Rückgang der Hypothekenausfälle im zweiten Quartal erschien zuerst auf HousingWire.