Die Verfügbarkeit von Hypothekenkrediten stieg im Mai um 1,4 % – ein Zeichen dafür, dass volumenhungrige Kreditgeber laut Donnerstag die Kreditstandards in einem hart umkämpften Markt weiter lockern Daten von dem Verband der Hypothekenbanken.
Der Mortgage Credit Availability Index (MCAI) von MBA, der 100 als Benchmark verwendet, stieg im Mai auf 129,9. Ein Rückgang des MCAI deutet auf eine Verschärfung der Kreditvergabestandards hin, während eine höhere Zahl auf eine Lockerung der Kreditstandards hindeutet.
Kreditgeber, die sich zu Beginn des Wirtschaftsstillstands Sorgen um die Zahlungsfähigkeit der Kreditnehmer machten, führten zu einer exponentiellen Kreditverknappung. Die Kreditverfügbarkeit im Mai erreichte jedoch den höchsten Stand seit den frühen Tagen der Pandemie, blieb jedoch auf dem Niveau von 2014.
Der MCAI für konventionelle Kredite stieg um 3,5%, während der MCAI für staatliche Kredite um 0,3% stieg. Von den beiden Komponentenindizes des konventionellen MCAI stieg der Jumbo-MCAI um 5,1% und der konforme MCAI um 1,6%, so der MBA.
„Die Gesamtzuwächse wurden durch einen Zuwachs von 3% im konventionellen Marktsegment mit einem Anstieg des Angebots an ARMs und Cash-out-Refinanzierungen getrieben“, sagte Joel Kan, Associate Vice President of Economic and Industry Forecasting bei MBA.
Laut Kan steht dies im Einklang mit dem Anstieg der Hypothekenzinsen und einem sich verlangsamenden Refinanzierungsmarkt sowie den Daten der wöchentlichen Anwendungsumfrage des MBA, die ein erhöhtes Interesse an ARMs zeigen. Daten des MBA vom Montag zeigten, dass Hypothekenanträge die dritte Woche in Folge zurückgegangen sind.
Im Vergleich zum Vorjahr beantragen weniger Menschen den Kauf von Hypotheken – eine wahrscheinliche Folge der weiter steigenden Eigenheimpreise und der Vermeidung von astronomischen Bieterkämpfen durch potenzielle Käufer.
Die Nachfrage nach Wohnimmobilien übersteigt jedoch das Angebot immer noch bei weitem, sagte Kan. Die durchschnittliche Kreditgröße bei einem Kaufantrag ging auf 407.000 US-Dollar zurück, unter den Rekordwert von 418.000 US-Dollar im Februar – aber immer noch weit über dem Durchschnitt von 353.900 US-Dollar im Jahr 2020, berichtete der MBA.
„Der Jumbo-Index ist im letzten Monat ebenfalls um 5 % gestiegen, aber selbst mit Anstiegen in den letzten zwei Monaten ist der Index immer noch etwa halb so hoch wie im Februar 2020“, sagte Kan. „Eine sich schnell erholende Wirtschaft und ein sich schnell verbessernder Arbeitsmarkt haben Jumbo-Kredite freigesetzt, da die Banken Einlagen nutzen können. Es gibt jedoch immer noch viel Zurückhaltung, da viele Sektoren nicht vollständig auf die Kapazität vor der Pandemie zurückgekehrt sind und etwa 2 Millionen Kreditnehmer immer noch geduldet sind.“
Im vergangenen Jahr lag der Jumbo-Kreditindex zu dieser Zeit um 54% niedriger als im Februar 2020. Die Beschaffung eines Jumbo-Kredits war laut MBA-Daten die schwierigste seit vier Jahren. Aber ein florierender Wohnungsmarkt wich Jumbos von einer Vielzahl von Kreditgebern, darunter Raketenhypothek und Vereinigte Großhandelshypothek.
Die nach der Lockerung der Kreditstandards der Hypothekenbanken im Mai erschienenen Titel erschienen zuerst auf HousingWire.