Die Hypothekenzinsen gingen diese Woche nach dem erneut zurück Federal Reserve‘s letzte Pause am geldpolitische Straffung. Allerdings bleiben die Zinsen für Wohnungsbaudarlehen im Vergleich zum letzten Jahr auf einem erhöhten Niveau, und diese Pause scheint nur vorübergehend zu sein.
Was können wir von der sommerlichen Hauskaufsaison erwarten?
DerFreddie MacsDie Primary Mortgage Market Survey, die sich auf konventionelle und konforme Kredite mit einer Anzahlung von 20 % konzentriert, zeigt, dass der 30-jährige Festzinssatz am 22. Juni durchschnittlich 6,67 % betrug, verglichen mit 6,69 % in der Vorwoche. Zur Veranschaulichung: Die 30-jährige Laufzeit lag vor einem Jahr zu diesem Zeitpunkt bei 5,81 %.
Andere Indizes zeigen ebenfalls sinkende Zinsen.
Der 30-jährige Festzinssatz für herkömmliche Kredite lag bei 6,90 %Tägliche Hypothekennachrichtenam Donnerstagmorgen, sieben Basispunkte weniger als in der Vorwoche.HousingWiresMortgage Rates Center zeigteOptimale Blues30-jähriger Festzinssatz für konventionelle Kredite am Mittwoch bei 6,67 %, verglichen mit 6,71 % in der Vorwoche.
„Potenzielle Hauskäufer haben die Zinsen genau beobachtet und warten darauf, von der Seitenlinie zu verschwinden“, sagte Sam Khater, Chefökonom von Freddie Mac, in einer Erklärung. „Allerdings bestehen weiterhin Bestandsprobleme, da die Zahl der zum Verkauf stehenden Bestandsimmobilien nach wie vor sehr gering ist. Allerdings ist die jüngste Erholung der Baubeginne bei Einfamilienhäusern eine ermutigende Entwicklung, die hoffentlich bis zum Sommer anhalten wird.“
Altos-Forschung Datenzeigte am 16. Juni nur 451.000 Einfamilienhäuser auf dem Markt, verglichen mit 950.000 im Juni 2019.
Entsprechend der Nationaler HausbauerverbandDer Juni war der sechste Monat in Folge, in dem das Vertrauen der Bauherren zunahm. Es ist auch das erste Mal seit Juli 2022, dass die Stimmungswerte den Mittelwert von 50 (von 100) überschritten haben. Im Juni lag der Wert bei 55.
„Der Immobilienmarkt in diesem Sommer zeigt nach einer beispiellosen Zeit Anzeichen einer Normalisierung“, sagte George Ratiu, Chefökonom vonDen aktuellen Stand haltensagte in einer Erklärung.
„Die einzigartigen Immobilienumstände des Zeitraums 2020-22 – staatlich verordnete Quarantänen, Fernarbeit, massive fiskalische und geldpolitische Lockerungen – könnten besser als „Einhornjahre“ bezeichnet werden, die nicht leicht wiederholbar sind. Jeder Vergleich mit diesen Jahren könnte einen Schatten auf den aktuellen Markt werfen. Gleichzeitig ist eine Rückkehr zu historischen Trends ein willkommener Schritt in die richtige Richtung.“
Schätzungen von Ratiu zufolge hat der derzeitige Käufer eines Hauses zum Durchschnittspreis eine monatliche Hypothekenzahlung von 2.300 US-Dollar, 220 US-Dollar mehr als vor einem Jahr. Viele der Käufer des letzten Jahres sahen jedoch aufgrund höherer Preise und steigender Zinssätze einen Anstieg der Hypothekenzahlungen um 1.000 US-Dollar gegenüber dem Vorjahr.
„Der Unterschied bei den monatlichen Zahlungen wird weniger dramatisch als im Jahr 2022“, sagte Ratiu.
Geldpolitik
Die Anleger konzentrieren sich auf die zweite Jahreshälfte und rechnen mit einer weiteren Straffung der Geldpolitik, da Fed-Chef Jerome Powell in seiner Aussage vor dem Kongress am Mittwoch weitere Zinserhöhungen erwartete.
„Vorsitzender Powell hat heute deutlich gemacht, dass die Pause bei der Sitzung in diesem Monat höchstwahrscheinlich vorübergehender Natur war“, sagte Marty Green, Direktor der Anwaltskanzlei für Hypothekengeber für WohnimmobilienPolunsky Beitel Greensagte in einer Erklärung.
„Inflationssorgen stehen weiterhin im Vordergrund. Ein Vorteil der Ankündigung einer möglichen Zinserhöhung bei künftigen Sitzungen besteht darin, dass dadurch die Hoffnung auf mögliche Senkungen des Leitzinses für den Rest des Jahres 2023, die einige Marktteilnehmer weiterhin hegten, gedämpft oder beseitigt wird.“
Immobilienmakler.comDer Ökonom Jiayi Xu sagte: „Angesichts der Möglichkeit weiterer Zinserhöhungen werden die Hypothekenzinsen für den Rest des Jahres hoch bleiben.“
„Daher wird die Erschwinglichkeit weiterhin ein wichtiger Faktor bei der Kaufentscheidung von Käufern für ein Haus sein“, sagte Xu in einer Erklärung.