Die durchschnittliche 30-jährige Festhypothek fiel gegenüber der Vorwoche um acht Basispunkte auf 2,9%, wie aus am Donnerstag veröffentlichten Daten hervorgehtFreddie Mac‘sPMMS.
Laut Sam Khater, Chefökonom von Freddie Mac, folgte der Rückgang der letzten Woche dem gleichzeitigen Rückgang der Renditen von US-Staatsanleihen Anfang dieser Woche.
„Während die Hypothekenzinsen tendenziell eng an die Renditen von Staatsanleihen anknüpfen, können andere Faktoren einen Einfluss haben, wie zum Beispiel die Arbeitsmärkte, die sich laut dem Stellenbericht der letzten Woche weiter verbessern“, sagte Khater. „Wir erwarten, dass das Wirtschaftswachstum die Zinsen allmählich in die Höhe treibt, aber Hauskäufer und Refinanzierungskreditnehmer haben immer noch die Möglichkeit, von 30-Jahres-Zinsen zu profitieren, die voraussichtlich weiterhin um drei Prozent schwanken werden.“
Die Hypothekenzinsen befinden sich seit mehreren Monaten in der Schwebe. Ökonomen und Investoren achten genau auf Anzeichen dafür, dass die Federal Reserve kann seine Position zur Reduzierung von Vermögenswerten ändern. Protokoll am Mittwoch veröffentlicht der FOMC-Sitzung der Fed im Juni ergab, dass das Gespräch eher früher als später stattfinden könnte.
Mehrere Fed-Beamte sagten, sie würden das Tempo des Kaufs von Hypothekenpapieren angesichts der explodierenden Immobilienpreise „schneller oder früher“ reduzieren.
Andere Fed-Beamte drängten jedoch zurück und sagten, es sei vorzuziehen, die Käufe zu verlangsamen. Seit März 2020 werden die Anleihenkäufe der Fed monatlich zwischen 80 Milliarden US-Dollar Treasurys und 40 Milliarden US-Dollar MBS der Agentur aufgeteilt, um die Zinsen niedrig zu halten.
Obwohl das Juni-Protokoll gerade veröffentlicht wurde, erwartet die Branche bereits, dass die Zinsen auf ein am heutigen Markt erwartetes Standardniveau steigen. Vor einem Jahr lag der 30-jährige FRM zu diesem Zeitpunkt im Durchschnitt bei 3,03%.
Fannie Maes Index der Kaufstimmung des Zuhauses(HPSI) berichtet, dass der Prozentsatz der Befragten, die erwarten, dass die Hypothekenzinsen in den nächsten 12 Monaten steigen, von 49% auf 57% gestiegen ist. Der Anteil derjenigen, die davon ausgehen, dass die Hypothekarzinsen gleich bleiben, ist von 38% auf 30% gesunken. Die restlichen 6% hoffen, dass sie weiter sinken werden.
Selbst bei anhaltend niedrigen Raten führen die Eigenheimpreise und der Mangel an Lagerbeständen zu einer Verlangsamung des Marktes. Laut einem Bericht vom Mittwoch gingen die Hypothekenanträge die dritte Woche in Folge zurück Verband der Hypothekenbanken.
„Treasury-Renditen waren trotz überwiegend positiver Wirtschaftsnachrichten volatil, einschließlich des Arbeitsmarktberichts von letzter Woche, der anhaltende Verbesserungen auf dem Arbeitsmarkt zeigte“, sagte Joel Kan, MBA Associate Vice President of Economic and Industry Forecasting.
Kan merkte an, dass der 30-jährige Festzins zwar 11 Basispunkte niedriger war als in der gleichen Woche vor einem Jahr, die Refinanzierungsanträge in den letzten vier Monaten jedoch unter dem Niveau von 2020 liegen.
Die Hypothekenzinsen nach dem Rückgang auf 2,9% erschienen zuerst auf HousingWire.