Bischof von Jordanien
- Als mein Freund seinem Vermieter seinen Auszug kündigte, bot der Vermieter eine Mietminderung an.
- Dies deutete auf ein Überangebot an Wohnungen in unserer Gegend hin, also begann ich, die Mietpreise zu recherchieren.
- Ich fand Wohnungen wie meine günstiger und nutzte das dann als Ausgangspunkt, um eine Ermäßigung von 15 % zu erhalten.
In letzter Zeit drehte sich viel über persönliche Finanzen um die allgegenwärtigen Auswirkungen der Inflation. Allerdings steigen nicht alle Preise, und wenn Sie erkennen, wo sie nicht sind, können Sie die gleichen Ergebnisse erzielen wie ich: meine Miete dauerhaft um 15 % nach unten zu verhandeln.
So ist es passiert.
Zuerst erzählte mir ein Freund, dass sein Vermieter ihm eine Mietminderung angeboten hatte, als er ihr mitteilte, dass er ausziehen würde. Dies erregte meine Aufmerksamkeit, da es darauf hindeutete, dass ein Überangebot an Wohnungen in unserer Nachbarschaft die Preise nach unten trieb.
Als nächstes durchsuchte ich das Internet, um den Markt besser zu verstehen. In Übereinstimmung mit dem, was mein Freund gesagt hatte, fand ich mehr als ein paar ähnliche Wohnungen zu niedrigeren Preisen.
Mit diesen Informationen bewaffnet schickte ich meinem Vermieter diese SMS:
Hi [landlord], stelle ich fest, dass die Mietpreise in unserer Nachbarschaft in den letzten Monaten ziemlich gesunken sind. Zum Beispiel gibt es mehrere neuere, größere Wohnungen in der Nähe zu niedrigeren Mieten (siehe https://www.businessinsider.com/personal-finance/exact-text-message-negotiate-rent-down-2022-5 und https://www.businessinsider.com/personal-finance/exact-text-message-negotiate-rent-down-2022-5). COVID-19 übt auch einen Abwärtsdruck auf die Langzeitpreise für Mieter aus.
Vor diesem Hintergrund möchte ich eine Reduzierung meiner Miete um 25 % beantragen. Wenn Sie das nicht anbieten können, verstehe ich das, obwohl ich möglicherweise andere Vorkehrungen treffen muss. Danke.
Bevor Sie mich für verrückt erklären, lassen Sie mich Folgendes sagen: Ich weiß, dass es anfangs lächerlich erscheint, eine Mietminderung von 25 % zu verlangen. In einer Welt, in der die Preise nur scheinbar steigen, denken die meisten von uns nicht einmal daran, weniger zu verlangen.
Die Sache ist die, ich wusste ganz genau, dass mein Vermieter die 25%ige Kürzung nicht akzeptieren würde. Aber ich wusste auch, dass er jede Nummer, die ich vorschlug, entweder sofort ablehnen oder mit einem Gegenangebot zurückkommen würde, also beschloss ich, hohe Ziele zu setzen.
Eine Stunde später schickte er mir eine Nachricht zurück und bot stattdessen eine Ermäßigung von 15 % an. Ich habe es sofort akzeptiert und meine Miete ist seitdem um 15 % niedriger.
Hier sind drei Dinge, die ich richtig gemacht habe, um das durchzuziehen.
1. Ich habe meine Anfrage zeitlich richtig gesetzt
Timing ist alles in Verhandlungen: Ich wusste, dass ich ein schnelles „Nein“ bekommen würde, wenn ich zur falschen Zeit frage. Stattdessen habe ich meine Anfrage gestellt, als der Markt mit verfügbaren Häusern überschwemmt war, was mir viel Druckmittel verschaffte.
Auch wenn sich der breitere Markt nicht zu Ihren Gunsten bewegt, hier sind einige Indikatoren, die darauf hindeuten, dass es der richtige Zeitpunkt für eine Frage sein könnte:
- Ihr Gebäude weist überdurchschnittlich viele Leerstände auf
- Ein Bauvorhaben in der Nähe erschwert die Suche nach einem Nachmieter
- Große Finanz-, Beschäftigungs- oder medizinische Ereignisse (z. B. COVID-19) verändern Bewegungsmuster
2. Ich habe unterstützende Daten gesammelt
Daten zu haben, die meine Haltung untermauern, war für meinen Erfolg unerlässlich; Wenn ich keine Links zu ähnlichen Mietobjekten gesendet hätte, hätte mein Vermieter meine Anfrage möglicherweise einfach abgelehnt.
Ich suchte speziell Wohnungen aus, die meiner in so vielen Aspekten wie möglich ähnlich sind – Quadratmeterzahl, Anzahl der Schlafzimmer, Anzahl der Badezimmer, Gebäudeausstattung usw. – und gleichzeitig weniger teuer sind. Ich habe darauf geachtet, Orte in meiner Nähe zu finden, damit mein Vermieter nicht argumentieren konnte, dass meine „erstklassige Lage“ die höhere Miete rechtfertigte.
3. Ich habe auf andere Weise Wert geboten
Ungeachtet dessen, was Sie vielleicht denken, können Sie Ihrem Vermieter einen Wert bieten, ohne dass Sie mehr bezahlen müssen.
In meinem Fall habe ich angeboten, meine Miete ein paar Tage im Voraus zu bezahlen. Um noch stärker zu argumentieren, könnten Sie anbieten, so etwas wie einen ungenutzten Parkplatz gegen eine Mietanpassung zurückzugeben.
Vermieter sind insgesamt risikoavers und möchten ihre Liquidität gesichert haben. Wenn ein Mieter zu einem ungünstigen Zeitpunkt auszieht, ist dies ein großer Ärger für ihn, und er wird alles tun, um dies zu vermeiden, selbst wenn dies bedeutet, dass Ihre Miete gesenkt wird.
Entsprechend Forschung von SmartMove, ein Monat Leerstand kostet Vermieter durchschnittlich 1.750 $, also liegt die Macht in Ihren Händen. Wenn Sie das richtige Timing erwischen, mit harten Daten überzeugen und Ihrem Vermieter auf andere Weise einen Mehrwert bieten, haben Sie auch eine gute Chance, Ihre Miete zu senken.