©Reuters. Jang Sung-won, 32, dem der YouTube-Kanal Saver King gehört, liest am 23. Februar 2022 in seinem Haus in Paju, Südkorea, ein Buch. REUTERS/Daewoung Kim
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Von Cynthia Kim und Joori Roh
SEOUL (Reuters) – Lee Jae-hong hätte 2018 keine Probleme gehabt, ein Haus im Vorort Ilsan am Stadtrand von Seoul zu kaufen. Mit einer starken Kreditwürdigkeit und einem Job bei einem Blue-Chip-Unternehmen, das genug Kredite für einen Durchschnitt hat Eine Wohnung in der Stadt, die ungefähr 562.000 Dollar kostete, war in Reichweite.
Aber der heute 39-Jährige hielt sich zurück und dachte, dass es in den kommenden Jahren bessere Möglichkeiten geben würde – nur um von einer fast Verdreifachung der Preise in seiner Nachbarschaft seit dem Amtsantritt von Präsident Moon Jae-in im Jahr 2017 „verblüfft“ zu werden.
Bei den für den 9. März angesetzten Präsidentschaftswahlen hat sich der Wohnungsbau zu einem kritischen Thema entwickelt, da Lee und Millionen andere, die es verpasst haben, die Immobilienleiter zu erreichen, die Regierung dafür verantwortlich machen, dass sie ihre Versprechen, Wohnraum erschwinglicher zu machen, nicht eingehalten hat.
„Ich würde alles tun, wenn ich die Zeit zurückdrehen könnte, um etwas zu kaufen“, sagte Lee, der seine Heirats- und Ruhestandspläne aufgrund seiner finanziellen Unsicherheit verschoben hat.
“Wer glaubt, den (Immobilien-)Markt kontrollieren zu können, sollte nie wieder an der Macht sein.”
Lee, der jetzt YouTuber ist, sagte, er werde für Yoon Suk-yeol von der Oppositionspartei stimmen, deren politische Zusagen, darunter die Senkung der Kapitalertragssteuern und die Deregulierung von Regeln für den Abriss und den Wiederaufbau von Häusern, als marktfreundlicher angesehen werden als die von Lee Jae-myung aus Moons progressivem Lager.
Durch Lees Entscheidung, keine Immobilie zu kaufen, ging es ihm weitaus schlechter als Kollegen wie Park Seong-eun.
Park ignorierte die politischen Visionen von Moon und kaufte 2017 zwei Wohnungen in Gwangmyeong, westlich von Seoul, als ihm die örtlichen Vorschriften erlaubten, bis zu 70 % des Wertes einer Immobilie zu leihen.
Ein Gewinn auf dem Papier von rund 1,2 Milliarden Won (1 Million US-Dollar) auf seine Investitionen bedeutet, dass sein Job im Einzelhandelsmanagement jetzt eine Wahl und keine Notwendigkeit ist, sagte Park, der ebenfalls 39 Jahre alt ist.
„Wenn ich einen schlechten Tag bei der Arbeit habe, denke ich darüber nach, früh in Rente zu gehen und ein einfaches Leben zu führen. Das kann ich tun, weil sich die Preise auf über 1,1 Milliarden Won verdoppelt haben, beide“, sagte Park.
Er plant, für jemanden zu stimmen, der die Investitionsregeln wieder lockert, damit er eine weitere Immobilie kaufen kann.
KURBEN VERsagen
Moon versprach, Südkorea gerechter zu machen, indem er die Immobilienspekulation eindämmte, die seiner Meinung nach die eigentliche Ursache der wirtschaftlichen Ungleichheit des Landes war.
Er erhöhte die Kapitalertragssteuern für Mehrfamilienhäuser und verschärfte wiederholt die Kreditbeschränkungen, insbesondere für höherpreisige Wohnungen. Beginnend mit Seoul hat die Regierung immer mehr Teile der umliegenden Satellitenstädte als Spekulationszonen ausgewiesen, die verschärften Hypothekenregeln unterliegen und die Steuersätze für den Besitz teurer Immobilien erhöhen.
Aber seine fünfjährige Amtszeit war geprägt von endlosen Debatten über seine Politik, von der Kritiker sagen, dass sie denen Schmerzen zufügte, denen er helfen wollte, und denen zugute kam, die das Gegenteil von dem taten, was die Regierung riet – Häuser mit Schulden zu schnappen.
Moons Zustimmungsrate sank von 84 % bei seinem Amtsantritt im Jahr 2017 auf 43 %, wie die jüngste Umfrage von Gallup Korea ergab. Diejenigen, die seine Leistung missbilligen, nennen sein Versagen, Immobilienspekulationen einzudämmen, als die größte Enttäuschung.
Der durchschnittliche Preis einer Wohnung in Seoul hat sich in den letzten fünf Jahren auf 1,26 Milliarden Won im Januar mehr als verdoppelt und ist damit gemessen am Einkommen weniger erschwinglich als Städte wie New York, Tokio und Singapur.
Die Eindämmung der Immobilienspekulation ist nur eine von vielen Herausforderungen, denen sich der nächste Anführer stellen muss, einschließlich der Aufrechterhaltung des Wachstums mit Raten, die dem wirtschaftlichen Potenzial entsprechen, nach einem geschätzten Wachstum von 4 % im vergangenen Jahr, dem schnellsten seit 2010.
Dennoch bleiben die Zusagen von Moon, einige große wirtschaftliche Probleme zu lösen, unerfüllt.
Die Wirtschaft schaffte zwischen 2017 und 2021 durchschnittlich etwa 172.700 Arbeitsplätze pro Jahr, weniger als die Hälfte dessen, was er versprochen hatte, nach einer kombinierten Erhöhung des Mindestlohns um 41,6 % und einer Reduzierung der Arbeitszeit.
Für diejenigen, die auf die Immobilienleiter gestiegen sind, sieht die Zukunft viel besser aus.
Der 32-jährige Jang Sung-won kündigte im November seinen Beamtenjob, um einen YouTube-Kanal zu betreiben und Bücher zu schreiben, da sein Kauf eines Hauses mit drei Schlafzimmern im Jahr 2019 ihm die Zuversicht gab, dass wachsendes Eigenkapital ausreichen könnte, um seine schwangere Frau und ein Kind zu ernähren.
„Ich glaube nicht, dass ich langfristige Pläne mit unserem zweiten Kind hätte machen können, ohne dieses Zuhause zu sichern. Das ist schwierig, wenn wir von einem Studio oder einer kleinen Wohnung zum anderen hüpfen, oder?“
„Ich bin einfach sehr dankbar, aber gleichzeitig fühle ich Mitleid mit anderen in meinem Alter. Sie brauchen jetzt viel mehr Startkapital, um ein Haus zu kaufen.“
($1 = 1.205,2800 Won)