Der Anstieg der US-Immobilienpreise stieg im Juli im Jahresvergleich um 2,5 % und markierte damit den 138. Monat in Folge mit jährlichem Wachstum. Die jährliche Beschleunigung spiegelt sechs aufeinanderfolgende monatliche Zuwächse wider, die die Preise im Vergleich zum Tiefststand im Februar um etwa 5 % höher trieben CoreLogicImmobilienpreisindex.
„Das jährliche Wachstum der Immobilienpreise hat im Juli wieder an Dynamik gewonnen, was vor allem auf die starke Aufwertung zu Beginn dieses Jahres zurückzuführen ist“, sagte Selma Hepp, Chefökonomin von CoreLogic. „Allerdings haben die hohen Hypothekenzinsen weitere Preissteigerungen verlangsamt, und die monatlichen Steigerungen liegen wieder auf dem regulären Saisondurchschnitt.“ Mit anderen Worten: Die Immobilienpreise steigen immer noch, entsprechen aber den historischen saisonalen Erwartungen.“
Die 11 Bundesstaaten, in denen die Immobilienpreise zurückgingen, lagen alle im Westen – Idaho (-5,7 %), Nevada (-4,2 %), Montana (-3,6 %), Washington (-3,3 %), Arizona (-2,9 %), Utah (-2,8 %), Oregon (-1,2 %), Colorado (-0,6 %), Texas (-0,6 %), Wyoming (-0,5 %) und Kalifornien (-0,3 %).
Da viele dieser Märkte jedoch weiterhin mit Lagerknappheit zu kämpfen haben, könnte dieser Trend nur von kurzer Dauer sein und der jüngste Käuferwettbewerb wird zu einem erneuten Preisanstieg führen.
„Die Prognose anhaltend höherer Hypothekenzinsen hat die Preisprognosen für das nächste Jahr gedämpft, insbesondere in weniger erschwinglichen Märkten“, sagte Hepp.
„Aber da es im Westen der USA immer noch einen extremen Lagermangel gibt, dürften die Immobilienpreise in einigen dieser Märkte einem vergleichsweise stärkeren Aufwärtsdruck ausgesetzt sein.“
Alle Bundesstaaten, die im Juli Verluste gegenüber dem Vorjahr verzeichneten, werden ab Oktober Gewinne verbuchen, so CoreLogic projiziert.
CoreLogic geht davon aus, dass die US-Immobilienpreissteigerungen im Jahresvergleich bis Juli 2024 3,5 % erreichen werden.
Vermont belegte im Juli den ersten Platz bei der jährlichen Aufwertung (plus 8,5 %), gefolgt von New Hampshire und New Jersey (beide plus 7,3 %).
Miami verzeichnete im Juni mit 9 % den höchsten Anstieg der Immobilienpreise im Jahresvergleich unter den 20 erfassten Metropolregionen des Landes. St. Louis verzeichnete den zweithöchsten Zuwachs (4,8 %), gefolgt von Detroit (4,5 %).
