©Reuters. DATEIFOTO: Neue Häuser säumen eine Straße im Sydneyer Vorort Moorebank in Australien, 26. Mai 2017. REUTERS/Jason Reed
Von Wayne Cole
SYDNEY (Reuters) – Die australischen Immobilienpreise durchbrachen im Mai eine 20-monatige Siegesserie, als sich der Rückgang in Sydney und Melbourne angesichts steigender Zinssätze und einer Krise der Lebenshaltungskosten beschleunigte.
Zahlen des Immobilienberaters CoreLogic, die am Mittwoch veröffentlicht wurden, zeigten, dass die Preise im Mai landesweit um 0,1 % gesunken sind, was durch einen Rückgang von 0,3 % in den großen Hauptstädten nach unten gezogen wurde. Obwohl sich das jährliche Wachstum verlangsamte, war es mit 14,1 % immer noch solide, was die enormen Gewinne widerspiegelt, die im Laufe des Jahres 2021 erzielt wurden.
Die Werte in Sydney fielen im Mai um steile 1,0 %, während Melbourne um 0,7 % fiel. Die Preise in Sydney sind gegenüber ihrem Höchststand im Januar um 1,5 % gesunken, liegen aber immer noch um 23 % über dem Niveau vor der Pandemie.
Die meisten anderen Städte schnitten besser ab, wobei Brisbane im Mai um 0,8 % stieg, Adelaide um 1,8 % und Perth um 0,6 %.
Die Regionen profitierten weiterhin von einer Verlagerung hin zum Landleben und mehr Platz, und die Preise stiegen im Mai um 0,5 % auf 22,1 % höher als vor einem Jahr.
Die Schwäche an den hochpreisigen Märkten in Sydney und Melbourne spiegelte teilweise den Schritt der Reserve Bank of Australia (RBA) wider, die Zinssätze Anfang Mai anzuheben, die erste Erhöhung seit 11 Jahren.
„Wohnungen werden unerschwinglicher, Haushalte reagieren zunehmend empfindlich auf höhere Zinsen, da die Verschuldung zunimmt, die Ersparnisse zurückgehen und die Kreditbedingungen verschärft werden“, sagte Tim Lawless, Research Director von CoreLogic.
„Jetzt sehen wir auch eine hohe Inflation und höhere Schuldenkosten, die zu einer geringeren Nachfrage nach Wohnraum führen.“
Das Angebot wandte sich den Käufern zu, wobei die Notierungen in Sydney und Melbourne auf überdurchschnittliche Niveaus stiegen, während die Freigabequoten bei Auktionen stetig zurückgingen.
Die Nachfrage war ebenfalls ins Stocken geraten, da die Hausverkäufe in Sydney in den drei Monaten bis Mai gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres um 33 % zurückgegangen waren, während Melbourne um 21 % zurückging.
Ein anhaltender Preisverfall würde das Vermögen der Verbraucher belasten, da der Nominalwert der 10,8 Millionen australischen Häuser auf 9,9 Billionen AUD (7,11 Billionen USD) geschätzt wird.
($1 = 1,3924 Australische Dollar)