Schlüsselereignisse
Das jährliche Wachstum der Immobilienpreise in Großbritannien verlangsamte sich im Dezember weiter, da die Aktivität nachlässt und der Markt allmählich wieder näher an das zurückkehrt, was wir vor der Pandemie gewohnt waren, heißt es Markus HarrisGeschäftsführer des Hypothekenmaklers SPF-Privatkunden:
Harris weist darauf hin, dass die Hypothekenzinsen zurückgegangen sind, nachdem sie nach dem Mini-Budget in die Höhe geschnellt waren.
„Die Hypothekenzinsen bewegen sich weiterhin leicht nach unten, wobei eine Reihe von Kreditgebern, darunter Nationwide und TSB, diese Woche weitere Reduzierungen bei festverzinslichen Hypotheken vornehmen. Während für nächsten Monat eine weitere Zinserhöhung erwartet wird, sinken die mittel- und langfristigen Zinsen weiter, was es den Kreditgebern ermöglicht, ihre Preisgestaltung aggressiver zu gestalten.
‘Der Markt reagierte positiv auf das Versprechen des Premierministers, die Inflation zu senken, und wir gehen davon aus, dass fünfjährige Festzinssätze allmählich besser aussehen werden, obwohl die Ära der Geschäfte unter 1 Prozent vorbei ist.’
Halifax: Die Immobilienpreise sollen dieses Jahr um 8 % fallen
Wie wird sich der Wohnungsmarkt nach einem schwachen Ende des Jahres 2022 im Jahr 2023 entwickeln?
Halifax Hypotheken Direktor Kim Kinnaird prognostiziert eine Verlangsamung:
„Zu Beginn des Jahres 2023 wird der Wohnungsmarkt weiterhin vom breiteren wirtschaftlichen Umfeld beeinflusst werden, und da Käufer und Verkäufer vorsichtig bleiben, erwarten wir insgesamt einen Rückgang sowohl des Angebots als auch der Nachfrage, wobei die Immobilienpreise voraussichtlich um etwa 8 fallen werden % im Jahresverlauf.
Es ist wichtig zu erkennen, dass ein Rückgang von 8 % bedeuten würde, dass die Kosten der durchschnittlichen Immobilie auf die Preise von April 2021 zurückkehren würden, was immer noch deutlich über dem Niveau vor der Pandemie liegt.“
Einführung: Der Preis eines durchschnittlichen britischen Eigenheims fiel im Dezember um 1,5 %
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Die Immobilienpreise in Großbritannien fielen im vergangenen Monat, da die Krise der Lebenshaltungskosten und steigende Zinssätze die Nachfrage nach Immobilien beeinträchtigten.
Darlehensgeber Halifax berichtet, dass der durchschnittliche Immobilienpreis im Dezember um 1,5 % gefallen ist, nachdem er im November um 2,4 % gefallen war. Dadurch sank die jährliche Wachstumsrate von 4,6 % im Vormonat auf 2 %.
Das jährliche Wachstum verlangsamte sich im Dezember in allen Ländern und Regionen, berichtet Halifax, wodurch der Preis für eine durchschnittliche britische Immobilie auf 281.272 £ sank.
Der Druck auf die Haushaltseinkommen und der Anstieg der Kreditkosten in diesem Jahr verlangsamen den Markt, erklärt Kim KinnairdRegisseur von Halifax Hypotheken:
„Wie wir in den letzten Monaten gesehen haben, führen Unsicherheiten über das Ausmaß, in dem sich steigende Lebenshaltungskosten auf die Rechnungen der Haushalte auswirken werden, zusammen mit steigenden Zinssätzen zu einer allgemeinen Verlangsamung des Marktes.
Kinnaird weist darauf hin, dass der Wohnungsmarkt 2022 ein gemischtes Bild bot, wobei die Preise seit September (dem Monat des Minibudgets, der die Hypothekenzinsen in die Höhe trieb) nach unten tendierten.
Wir sahen in den ersten sechs Monaten ein schnelles Wachstum der Immobilienpreise, gefolgt von einem Plateau im Sommer, bevor die Preise ab September zu fallen begannen, als sich die Auswirkungen des Drucks auf die Lebenshaltungskosten in Verbindung mit einem Umfeld steigender Zinsen auf die Haushaltsfinanzen auszuwirken begannen und Nachfrage.
Aber nach dem Preisschub seit Beginn der Pandemie sind die durchschnittlichen Immobilienpreise immer noch etwas höher als noch vor einigen Jahren.
Kinnaird sagt:
Die Kosten für ein durchschnittliches Eigenheim bleiben hoch – höher als zu Beginn des Jahres 2022 und über 11 % höher als die Hauspreise zu Beginn des Jahres 2021.
Die erste Hälfte des vergangenen Jahres war eine sehr starke Zeit für Verkäufer, zwischen Januar 2022 und August 2022 stiegen die durchschnittlichen Kosten eines Eigenheims um über 17.000 £ auf 293.992 £ (Wachstum von 6 %) und stellten damit ein neues Rekordhoch auf.
Kommt auch heute an
Bahnreisende in Großbritannien stehen vor einem weiteren Tag mit Reiseunterbrechungen, da Tausende von Arbeitnehmern im anhaltenden Streit um Arbeitsplätze, Löhne und Arbeitsbedingungen streiken.
Mitglieder der Eisenbahn-, Schifffahrts- und Transportgewerkschaft (RMT), die bei Network Rail und 14 Zugbetreibern arbeiten, werden nach dem gestrigen Arbeitskampf von Lokführern in der Gewerkschaft Aslef, der weitreichende Unruhen verursachte, 48 Stunden lang streiken.
Die Anleger sind gespannt auf den neuesten US-Arbeitsmarktbericht im Laufe des heutigen Tages, der Aufschluss darüber geben wird, wie aggressiv die Federal Reserve die Zinssätze weiter erhöhen wird.
Die Lohn- und Gehaltsliste außerhalb der Landwirtschaft soll im Dezember um rund 200.000 Stellen steigen, nachdem sie im Vormonat um 263.000 gestiegen war.
Analysten erwarten, dass die US-Wirtschaft im vergangenen Monat 200.000 neue Arbeitsplätze geschaffen hat (Nonfarm Payrolls, NFP). Die Arbeitslosenquote wird voraussichtlich bei 3,7 % bleiben. Investoren und Händler konzentrieren sich auch auf die Lohnwachstumsrate, die sich wahrscheinlich von 5,1 % im Jahresvergleich auf 5,0 % verlangsamen wird.
– Arjun Lakhanpal (@ArjunKLakhanpal) 6. Januar 2023
Wir erhalten auch eine erste Schätzung der Inflation in der Eurozone für den letzten Monat – Ökonomen erwarten einen kleinen Rückgang von 10,1 % im November auf 9,7 % pro Jahr – und einen Gesundheitscheck für britische Bauunternehmen.
Die Tagesordnung
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7 Uhr GMT: Hauspreisindex von Halifax UK für Dezember
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7 Uhr GMT: Deutsche Fabrikbestellungen für November
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9.30 Uhr GMT: PMI-Bericht für das britische Baugewerbe für Dezember
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10 Uhr GMT: „Flash“-Inflationsbericht der Eurozone für Dezember
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13.30 Uhr GMT: US Non-Farm Payroll-Bericht für Dezember