Schlüsselereignisse:
Nordirland und Wales erleben die schnellste Hauspreisinflation
Hier ist eine regionale Aufschlüsselung des britischen Immobilienpreiswachstums von Halifax:
- Nordirland wieder einmal ganz oben auf der Tabelle der jährlichen Hauspreisinflation mit einem Anstieg um 15,2 %, was einem durchschnittlichen Immobilienpreis von 187.833 £ entspricht.
- Wales verzeichnet auch weiterhin eine starke jährliche Wachstumsrate von 14,3 % bei durchschnittlichen Immobilienkosten von 219.281 £.
- Inzwischen die Südwesten verzeichnete mit 14,2 % das höchste jährliche Hauspreiswachstum aller Regionen in England, wo ein typisches Haus jetzt 308.128 £ kostet.
- Schottland Auch die jährliche Hauspreisinflation stieg auf bis zu 9,9 %. Ein schottisches Haus kostet jetzt durchschnittlich 201.549 £ und durchbricht damit zum ersten Mal in der Geschichte die 200.000 £-Marke.
- London in Bezug auf die jährliche Immobilienpreisinflation (+7,1 %) hinkt sie weiterhin hinter anderen Regionen her, obwohl sie mit einem durchschnittlichen Immobilienpreis von 547.031 £ bei weitem der teuerste Ort im Vereinigten Königreich bleibt, um ein Haus zu kaufen.
Die Aktien von Persimmon sind im frühen Handel um 5 % gefallen, nachdem sie der Stadt mitgeteilt hatten, dass sie im Januar-Juni weniger Häuser als erwartet gebaut habe.
Persimone: Hausfertigstellungen werden durch Verzögerungen und Engpässe zurückgehalten
Planungsverzögerungen, Probleme bei der Materialbeschaffung und ein Mangel an Bauarbeitern verlangsamten die Zahl der Häuser, die Persimmon in diesem Jahr bauen konnte.
Großbritanniens größter Hausbauer berichtet, dass er in der ersten Hälfte des Jahres 2022 6.652 Häuser fertiggestellt hat, etwas weniger als erwartet.
Das ist ein Rückgang von 7.406 in der ersten Hälfte des Jahres 2021, wodurch die Einnahmen von Persimmon von 1,84 Mrd. £ auf 1,69 Mrd. £ gesunken sind.
Trotzdem erwartet Persimmon, dass die Gewinne für H1 „leicht über“ seinen Erwartungen liegen werden.
Dekan Finch, Persimone Geschäftsführer, sagte:
Während wir unsere Outlet-Position wieder aufbauen, haben Verzögerungen im Planungssystem, Unterbrechungen in den Materiallieferketten und Herausforderungen bei der Beschaffung von Arbeitskräften die Fertigstellungen in diesem Zeitraum beeinträchtigt.
Wir gehen jedoch davon aus, dass der Gewinn im Halbjahr leicht über unseren Erwartungen liegen wird, was auf eine starke Nachfrage und positive Preisbedingungen zurückzuführen ist.
Der schiere Mangel an Häusern auf dem Markt hat die Preise weiter in die Höhe getrieben, sind sich Experten einig.
Hier ist Jeremy Blatt, Immobilienmakler in Nord-London und ehemaliger RICS-Vorsitzender:
‘Trotz der Besorgnis über die steigenden Lebenshaltungskosten und Zinssätze herrscht weiterhin ein Nachfrageüberhang gegenüber dem Angebot und treibt die Aktivität an.
Die Zahl der Bewertungen und Auflistungen nimmt zu, ist aber nicht schnell genug, um Schritt zu halten, da die Verkäufer versuchen, die Marktspitze auszunutzen oder möglichst nahe daran heranzukommen, aber die Transaktionen verlangsamen und verlängern sich.
‘Mit Blick auf die Zukunft gehen wir davon aus, dass der Markt nicht immun gegen Veränderungen in der Gesamtwirtschaft sein wird und sehen bereits Anzeichen einer Neuausrichtung, aber zumindest vorerst keine Anzeichen für größere Preiskorrekturen.’
Und Jason Tebb, CEO der Website für die Immobiliensuche OnTheMarket.com:
Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage ist für den anhaltenden Preisanstieg verantwortlich, obwohl sich dies langsam verbessert, da mehr Lagerbestände verfügbar werden. Anzeichen einer unvermeidlichen, aber subtilen Neuausrichtung des Marktes sind bereits erkennbar.
Die ‚neue Normalität‘, eine erhöhte Version des Marktes vor der Pandemie, hält an, und ernsthafte Immobiliensuchende sind immer noch entschlossen, umzuziehen.“
Eine schnelle Reaktion:
Laut Halifax stiegen die durchschnittlichen Immobilienpreise in der ersten Hälfte des Jahres 2022 um 18.849 £. Das entspricht einem erstaunlichen Anstieg von 104 £ pro Tag.
— simon lesen (@simonnlesen) 7. Juli 2022
Halifax-Hauspreisindex: UK-Preise bis Juni um 13 % gestiegen, höchster Stand seit 2004:
„Schottland verzeichnete einen Anstieg der jährlichen Hauspreisinflation auf bis zu 9,9 %. Ein schottisches Haus kostet jetzt durchschnittlich 201.549 £ und durchbricht damit zum ersten Mal in der Geschichte die 200.000 £-Marke.“— Douglas Fraser✒️?? (@BBCDouglasF) 7. Juli 2022
Halifax: Das Hauspreiswachstum dürfte sich verlangsamen
Obwohl die Hauspreisinflation im Juni weiter ansteigt, wird sie sich sicherlich verlangsamen, wenn der Druck zunimmt.
Halifax-Geschäftsführer Russel Galeere sagt:
„Natürlich wird der Wohnungsmarkt nicht immun gegen das herausfordernde wirtschaftliche Umfeld bleiben. Aber vorerst demonstriert es weiterhin – wie es in den letzten Jahren der Fall war – die einzigartige Kombination von Faktoren, die sich auf die Preise auswirken.
Eine davon bleibt die enorme Verschiebung der Nachfrage hin zu größeren Objekten, wobei die Durchschnittspreise für Einfamilienhäuser im vergangenen Jahr fast doppelt so schnell gestiegen sind wie die für Eigentumswohnungen (+13,9 % gegenüber +7,6 %).
Mit der Zeit dürfte der zunehmende Druck auf die Haushaltsbudgets durch Inflation und höhere Zinsen den Wohnungsmarkt jedoch stärker belasten, da sich dies auf die Erschwinglichkeit auswirkt. Unsere neuesten Untersuchungen haben ergeben, dass der starke Anstieg der Immobilienpreise in den letzten zwei Jahren in Verbindung mit einem viel langsameren Lohnwachstum das Verhältnis von Immobilienpreisen zu Einkommen bereits auf ein Rekordniveau getrieben hat.
Auch wenn es später kommen könnte als bisher erwartet, sollte in den kommenden Monaten dennoch mit einer Verlangsamung des Immobilienpreiswachstums gerechnet werden.“
Einleitung: Die britischen Immobilienpreise sind im Juni trotz Druck um 1,8 % gestiegen
Guten Morgen und willkommen zu unserer fortlaufenden Berichterstattung über Unternehmen, die Weltwirtschaft, die Finanzmärkte und die Krise der Lebenshaltungskosten.
Die Hauspreisinflation in Großbritannien beschleunigte sich im letzten Monat trotz der knappen Lebenshaltungskosten, Hypothekenbank Halifax hat sich heute morgen gemeldet.
Der neueste Immobilienpreisindex von Halifax zeigt, dass die Preise im Jahr bis Juni um 13 % gestiegen sind – die schnellste seit Ende 2004 — gegenüber 10,7 % im Mai. Dies brachte den Durchschnittspreis auf ein neues Rekordhoch von fast 295.000 £, selbst als die Zinssätze stiegen und die Inflation den Einkommen vorauseilte.
Britischer Hausbauer Persimmon klingt heute Morgen auch zuversichtlich und prognostiziert trotz Vorhersagen einer bevorstehenden Verlangsamung im Wohnungssektor eine robuste Nachfrage nach neuen Häusern.
Auf Monatsbasis, Halifax sagt, stiegen die Preise um 1,8 % nach einem Anstieg von 1,2 % im Mai gegenüber April, da der „Markt Widerstandsfähigkeit zeigt“. Das ist das schnellste Wachstum seit 2007.
Die Preise sind jetzt 12 Monate in Folge im Halifax-Index gestiegen, betont der Immobilienmakler Emma Fildes von BrickWeaver.
Haifax sagt:
- Die Immobilienpreise stiegen im Juni um 1,8 %, der zwölfte monatliche Anstieg in Folge
- Die jährliche Wachstumsrate von 13 % ist die höchste seit Ende 2004
- Eine typische Immobilie kostet jetzt 294.845 £
- Nordirland verzeichnet weiterhin das stärkste Wachstum im Vereinigten Königreich.
Russel Galeere, Geschäftsführer, Halifaxsagt, dass die Preise durch den Mangel an Immobilien und durch wohlhabendere Familien unterstützt werden, die nicht so stark von der Krise der Lebenshaltungskosten betroffen sind.
„Der britische Wohnungsmarkt widersetzte sich allen Erwartungen einer Verlangsamung, wobei die durchschnittlichen Immobilienpreise im Juni um 1,8 % gestiegen sind, der größte monatliche Anstieg seit Anfang 2007. Dies bedeutet, dass die Immobilienpreise im letzten Jahr jeden Monat um 6,8 % gestiegen sind. oder 18.849 £ in bar bis jetzt im Jahr 2022, was den typischen britischen Hauspreis auf ein weiteres Rekordhoch von 294.845 £ treibt.
Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage ist weiterhin der Grund dafür, dass die Immobilienpreise so stark steigen. Die Nachfrage ist nach wie vor stark – obwohl sich das Aktivitätsniveau verlangsamt hat und dem Durchschnitt vor Covid entspricht – während der Bestand an zum Verkauf stehenden Immobilien nach wie vor äußerst gering ist.
Die Immobilienpreise scheinen bisher weitgehend von dem Druck auf die Lebenshaltungskosten abgeschottet gewesen zu sein.
Dies liegt zum Teil daran, dass der Anstieg der Lebenshaltungskosten derzeit am stärksten von Menschen mit niedrigeren Einkommen zu spüren ist, die normalerweise weniger aktiv beim Kauf und Verkauf von Häusern sind. Im Gegensatz dazu werden Besserverdiener wahrscheinlich in der Lage sein, zusätzliche während der Pandemie angesparte Mittel zu verwenden, wobei die neuesten Branchendaten zeigen, dass die Hypothekendarlehen seit letztem September um den höchsten Betrag gestiegen sind.
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Die Tagesordnung
- 7 Uhr BST: Halifax-Index der britischen Immobilienpreise im Juni
- 9.30 Uhr BST: Das britische Office for Budget Responsibility veröffentlicht seinen Bericht über fiskalische Risiken und Nachhaltigkeit
- 9.30 Uhr BST: ONS wöchentliche Echtzeitindikatoren für wirtschaftliche Aktivität und sozialen Wandel
- 11:00 Uhr BST: Sainsbury’s Jahreshauptversammlung beginnt
- 12.30 Uhr BST: Die EZB veröffentlicht Bilanzen ihrer letzten geldpolitischen Sitzung
- 13.30 Uhr BST: US-Handelsdaten für Mai
- 17.00 Uhr BST: Huw Pill, Chefökonom der Bank of England, spricht über „Die Wirtschaftslage und die Geldpolitik“.