©Reuters. DATEIFOTO: Einfamilienhäuser sind vor der Skyline von Vancouver, British Columbia, Kanada, zu sehen, 30. September 2020. REUTERS/Jennifer Gauthier
Von Shrutee Sarkar
BENGALURU (Reuters) – Kanadas außer Kontrolle geratene Hauspreise werden dieses Jahr trotz mehrerer von der Zentralbank erwarteter Zinserhöhungen weiter in einem robusten Tempo steigen, so eine Reuters-Umfrage, die auch zeigte, dass die Wahrscheinlichkeit einer signifikanten Korrektur gering war.
Die Immobilienpreise in Kanada, einem der schaumigsten Immobilienmärkte der Welt, sind seit mehr als einem Jahrzehnt bei Zinsen nahe Null gestiegen. Dies, kombiniert mit 100 Milliarden CAD staatlicher Hilfe für die Wirtschaft, führte selbst während der Pandemie zu einer Stoßaktivität auf dem Markt.
Die kanadische Wirtschaft startete wahrscheinlich auf einer starken Basis in das Jahr 2022, trotz der Auswirkungen der Omicron-Variante und der Proteste, die wichtige Grenzübergänge schlossen, und die Immobilienpreise stiegen im Januar gegenüber dem Vorjahr um fast 21 %, bevor weit verbreitete Zinserhöhungen ab Mittwoch erwartet wurden. [CA/POLL]
Zehn von 13 Befragten sagten, die Wahrscheinlichkeit einer signifikanten Korrektur auf dem kanadischen Wohnungsmarkt in diesem Jahr sei gering, darunter zwei, die sehr gering sagten.
„Die zügellosen Preiserhöhungen für Eigenheime werden sich wahrscheinlich bis zum Frühjahr hinziehen. Käufer sind angesichts der Preiswachstumstrends und der niedrigen Lagerbestände verzweifelt, während sie gegen die Uhr antreten, wenn die Verpflichtungen zu niedrigeren Zinsen auslaufen“, sagte Bryan Yu, Chefökonom bei Central 1 Credit Union.
Die Erwartung höherer Zinsen in diesem und im nächsten Jahr, ein Wohnungsmangel, ein starker Arbeitsmarkt und eine höhere Einwanderung wurden als wahrscheinliche Treiber der Wohnungsmarktaktivität im Jahr 2022 angesehen.
Kanada plant, in den nächsten drei Jahren mehr als 1,3 Millionen Einwanderer aufzunehmen, so der im Februar veröffentlichte Einwanderungsplan der Regierung für 2022-24.
Eine Reuters-Umfrage unter Immobilienmarktanalysten vom 8. bis 28. Februar ergab, dass die durchschnittlichen Immobilienpreise in Kanada in diesem Jahr um 9,2 %, im nächsten Jahr um 1,5 % und im Jahr 2024 um 2,0 % steigen würden.
Dem gegenüber steht ein im Dezember prognostizierter Anstieg um 5,0 % im Jahr 2022, 2,0 % und 2,1 % in den nächsten zwei Jahren.
„Die anhaltende Knappheit des Wohnungsangebots wird wahrscheinlich anhalten und die Preise weiter nach oben drücken“, schrieb Christopher Alexander, Präsident von RE/MAX Canada.
Grafik – Reuters-Umfrage: Aussichten für Eigenheimpreise in Kanada – https://fingfx.thomsonreuters.com/gfx/polling/lgpdwaomavo/Canada%20housing.PNG
Es wurde erwartet, dass die Hauspreise in Toronto und Vancouver in diesem Jahr um 10,0 % bzw. 6,0 % steigen werden, gegenüber den im Dezember prognostizierten 5,2 % und 5,0 %, und während der Aufschwung gut für Verkäufer ist, stellt er Käufer – insbesondere Erstkäufer – vor Herausforderungen.
Erstkäufer von Eigenheimen, die in Kanadas größten Märkten wie Vancouver oder Toronto leben möchten, werden aufgrund der Rekordpreise in kleinere regionale Gebiete gedrängt.
Alle 15 Immobilienanalysten, die auf eine andere Frage geantwortet haben, sagten, dass der Wohnungsmarkt in diesem Jahr kein Käufermarkt werden würde. Der Konsens zeigte, dass dies nächstes Jahr oder später geschehen könnte, aber die Überzeugung unter den Befragten war nicht stark.
„Der Markt ist im Moment so stark zugunsten der Verkäufer geneigt, dass ich denke, dass es sich bei steigenden Zinsen eher um einen ausgeglichenen Markt als um einen Käufermarkt handeln wird“, sagte Stephen Brown, leitender kanadischer Ökonom bei Capital Economics.
Auf die Frage, wie hoch der Tagesgeldsatz in diesem Jahr steigen müsste, um die Aktivität auf dem kanadischen Immobilienmarkt deutlich zu verlangsamen, zeigte der Median 1,25 %, ein Niveau, das die separate Reuters-Umfrage für später in diesem Jahr vorhergesagt hat. Die Prognosen lagen zwischen 1,00 % und 3,50 %.
(Für andere Geschichten aus den vierteljährlichen Wohnungsmarktumfragen von Reuters:)
(Berichte und Umfragen von Shrutee Sarkar und Anant Chandak; Redaktion von Ross Finley, Alexandra Hudson (NYSE:))