©Reuters. DATEIFOTO: Einfamilienhäuser sind vor der Skyline von Vancouver, British Columbia, Kanada, zu sehen, 30. September 2020. REUTERS/Jennifer Gauthier/File Photo
Von Indradip Ghosh
BENGALURU (Reuters) – Kanadas steigende Immobilienpreise werden im nächsten Jahr stark zurückgehen, aber immer noch nicht genug, um sie erschwinglich zu machen, da die Bank of Canada die Zinssätze weiter anheben und länger hoch halten wird, wie Umfragen von Reuters zeigten.
Angetrieben von Zinssätzen nahe Null sind die bereits erhöhten Preise auf einem der heißesten Immobilienmärkte der Welt seit Beginn der Pandemie um über 50 % gestiegen.
Die Umfrage vom 12. bis 30. August unter 14 Immobilienanalysten zeigte, dass die durchschnittlichen kanadischen Hauspreise in diesem Jahr um 10,3 % steigen würden, langsamer als das derzeitige Tempo von etwa 11 %.
Obwohl die Preise um fast 6 % gesunken sind, seit die BoC im März damit begonnen hat, den Tagesgeldsatz anzuheben, sagen Analysten, dass es Jahre dauern wird, bis die Erschwinglichkeit zurückkehrt, wenn überhaupt.
Es wurde erwartet, dass die durchschnittlichen Hauspreise im nächsten Jahr um 7,8 % einbrechen würden, deutlich mehr als der vor drei Monaten prognostizierte Rückgang um 2,2 %. Sollte dies realisiert werden, wäre dies der größte Rückgang seit mindestens 2005, als die Canadian Real Estate Association begann, Hauspreisdaten zu sammeln.
Fünf Befragte prognostizierten einen zweistelligen Rückgang von bis zu 18,2 % im nächsten Jahr. Es wurde prognostiziert, dass die Hauspreise in Toronto und Vancouver im Jahr 2023 um 8,5 % und 7,3 % fallen werden, nachdem sie in diesem Jahr um 13,0 % und 10,6 % gestiegen waren.
„Die Pandemie ist vielleicht noch nicht vorbei, aber der Boom auf dem Immobilienmarkt in der Pandemiezeit ist es sicherlich. Und der Tiefpunkt ist wahrscheinlich noch viele Monate entfernt, da unsere Zentralbank noch mehr zu tun hat“, sagte Robert Hogue, stellvertretender Chefökonom bei RBC.
Über drei Viertel der Ökonomen, 20 von 25, die an einer separaten 26. Aug.-Sept. 1-Umfrage zufolge würde die BoC die Zinsen nächste Woche um immer noch kräftige 75 Basispunkte anheben, nachdem sie im Juli um volle Prozentpunkte auf 3,25 % gestiegen waren.
„Die übergroße Zinserhöhung der BoC um 100 Basispunkte am 13. Juli hat den Markt in eiskaltes Wasser geworfen und einige Käufer von der Aufnahme einer Hypothek ausgeschlossen“, sagte Hogue.
„Unsere Erwartung einer weiteren Zinserhöhung um 100 Basispunkte bei den nächsten beiden Zinsankündigungen … wird die Dinge zweifellos erschrecken.“
Was sich noch nicht stark abkühlt, ist die Verbraucherpreisinflation.
Trotz eines leichten Rückgangs im Juli auf 7,6 % von einem fast 40-Jahreshoch von 8,1 % im Juni sagte BoC-Gouverneur Tiff Macklem, dass es „für einige Zeit zu hoch bleiben“ würde, was die Zentralbank impliziert, die die Zinsen bereits um 225 Basispunkte angehoben hat Punkte in diesem Jahr, hat noch mehr zu tun.
Es wurde erwartet, dass die BoC im Oktober weitere 25 Basispunkte auf 3,50 % liefern würde. Alle 17 Ökonomen, die eine zusätzliche Frage beantworteten, sagten, dass die Risiken in Richtung eines höheren Tagesgeldsatzes als derzeit erwartet verzerrt seien.
Siebzehn von 21 sagten, sobald die BoC ihren Höchststand erreicht hat, wird sie die Zinsen eher über einen längeren Zeitraum halten, als sie relativ schnell zu senken.
Dies dürfte die Wirtschaftstätigkeit weiter unter Druck setzen, insbesondere im zinssensitiven Immobiliensektor, wo die Preise für viele Menschen weit außer Reichweite geraten sind.
Als sie gebeten wurden, die durchschnittlichen kanadischen Hauspreise auf einer Skala von 1 bis 10 zu bewerten, wobei 1 extrem günstig, 5 preislich ungefähr richtig und 10 extrem teuer war, bewertete die Medianprognose von 13 Teilnehmern sie mit 8. Für Toronto und Vancouver war die Bewertung 10.
Ein Median von sieben Antworten auf eine separate Frage zeigte, dass die Preise um fast 18 % fallen müssten, um fair bewertet zu werden. Einige sagten, sie müssten viel mehr fallen.
„Tatsache ist, dass die Immobilienpreise seit geraumer Zeit von Einkommen und Mieten abgekoppelt sind“, sagte John Pasalis, Präsident von Realosophy Realty.
„Selbst wenn die Benchmark-Immobilienpreise landesweit um weitere 30 % fallen, wird dies die Preise nur auf das Niveau vom Februar 2020 (vor COVID) zurückbringen, das zu diesem Zeitpunkt nicht erschwinglich war, aber die Käufer werden im Vergleich zu 2020 auch mit höheren Zinssätzen konfrontiert sein.“
(Für andere Geschichten aus den vierteljährlichen Wohnungsmarktumfragen von Reuters:)