Die mittleren Preise für Häuser und Eigentumswohnungen in staatlich ausgewiesenen Opportunity Zones stiegen in 49 % der Gebiete vom vierten Quartal 2023 bis zum ersten Quartal 2024, laut einem am Donnerstag veröffentlichten Bericht von Attom.
Im Jahresvergleich stiegen die Preise jedoch in fast zwei Dritteln dieser Zonen. Attom analysierte 3.512 Zonen mit ausreichenden Daten, die als Zonen mit mindestens fünf Hausverkäufen im ersten Quartal 2024 definiert waren.
Das Tax Cuts and Jobs Act von 2017 definiert Opportunity Zones als Volkszählungsbezirke in oder neben ärmeren Stadtteilen, die in allen 50 Bundesstaaten, dem District of Columbia und den US-Territorien verschiedene Kriterien für eine Sanierung erfüllen.
In diesen Gebieten zeigte sich ein Muster der Immobilienwerte, das den nationalen Trends der letzten drei Jahre folgt. Die Daten aus dem ersten Quartal 2024 zeigten Preisrückgänge in den günstigsten Gebieten und verdeutlichten damit potenzielle Herausforderungen. Dennoch deutet der Gesamttrend auf eine wirtschaftliche Widerstandsfähigkeit dieser notleidenden Gemeinden im Vergleich zu breiteren Märkten hin, selbst wenn der jahrzehntelange Immobilienboom nachlässt.
So übertrafen beispielsweise die Opportunity Zones den nationalen Markt in Bezug auf das Preiswachstum: 60 % der Zonen verzeichneten annualisierte Gewinne, die über dem US-Durchschnitt von 3,1 % Wertsteigerung zwischen dem 1. Quartal 2023 und dem 1. Quartal 2024 lagen. Ein ähnliches Muster zeigte sich auf Quartalsbasis.
„Die Immobilienpreise liegen noch immer weit hinter den nationalen Zahlen, aber Gewinne und Verluste folgen größtenteils den allgemeinen Marktmustern“, sagte Rob Barber, CEO von Attom, in einer Erklärung. „Natürlich gibt es Ausnahmen, insbesondere am unteren Ende der Preisskala. Dennoch zeigen die neuesten Daten, dass die Immobilienmärkte in den Opportunity Zones weiterhin erhebliches Interesse bei Eigenheimkäufern wecken, die aus den teureren Gegenden in einem Markt mit sehr begrenztem Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern verdrängt werden.
„Das zeigt erneut, welche Art von wirtschaftlicher Rentabilität erforderlich ist, um Investoren anzulocken, die die Sanierungsanreize zur Revitalisierung dieser Gemeinden nutzen möchten.“
Im ersten Quartal 2024 lagen die mittleren Immobilienpreise in 78 % der Opportunity Zones unter dem US-Median von 330.000 USD, was den Trends der letzten drei Jahre entspricht. In etwa der Hälfte der Zonen lagen die mittleren Preise unter 200.000 USD.
Unter den Bundesstaaten mit mindestens 25 Zonen und ausreichenden Daten zur Analyse lag Kentucky mit 65 % der Zonen, in denen es vierteljährliche Preiserhöhungen gab, an der Spitze. Es folgten New Jersey (58 %), Tennessee (56 %), Arizona (56 %) und Minnesota (56 %).
Zu den Bundesstaaten mit dem geringsten Anteil an Zonen mit vierteljährlichen Preiserhöhungen zählten Utah (38 %), New York (42 %), Virginia (42 %), South Carolina (42 %) und Alabama (44 %).
Im Jahresvergleich verzeichnete New Jersey den höchsten Anteil an Zonen mit Preiserhöhungen (91 %), gefolgt von Wisconsin (75 %), Kentucky (70 %), Minnesota (70 %) und Illinois (70 %).
Von den 3.512 untersuchten Zonen lagen die Durchschnittspreise im ersten Quartal 2024 in 34 % unter 150.000 USD, verglichen mit 38 % im Vorjahr. Weitere 16 % hatten Durchschnittspreise zwischen 150.000 und 199.999 USD.
Auf regionaler Ebene hatte der Mittlere Westen den höchsten Anteil an Niedrigpreiszonen, wobei 67 % der Zonen Durchschnittspreise unter 175.000 $ hatten. Es folgten der Nordosten (47 %), der Süden (42 %) und der Westen (6 %).