mIhr Zuhause ist, wie das vieler Menschen, ein Ort des Trostes und der Geborgenheit. Es ist ein Ort, an dem ich das Ende einer langfristigen Beziehung durchgearbeitet, Partys veranstaltet, einen andauernden Krieg mit einem Eichhörnchen in meinem Garten geführt und mein umfangreiches Haus untergebracht habe Gewürzsammlung. Trotz meiner emotionalen Bindung an diesen Ort besitze ich ihn nicht. Wie der andere 13 Millionen Leute in Großbritannien, die mieten, bringt mich in eine dauerhaft prekäre Situation. Ich bin auf Geheiß eines Vermieters, der mich jederzeit ohne Grund kündigen kann.
In diesem Zustand der Ungewissheit können Sie jederzeit an Ihre Ohnmacht erinnert werden. Dieser Moment kam für mich und meine Mitbewohner Ende letzten Jahres, als wir erfuhren, dass unsere Vermieter einen Verkauf erwogen. Was also taten drei junge Berufstätige ohne reiche Wohltäter, aber mit einem ungewöhnlich großen Verständnis für Wohnungspolitik? Wir beschlossen, unser Haus in eine Genossenschaft umzuwandeln.
Die Wohnungsgenossenschaftsbewegung ist zu einer markanten Alternative zu einem profitorientierten Wohnungsmarkt geworden. Einfach ausgedrückt bringt die Umwandlung eines Hauses in eine Genossenschaft ein Eigentum in kollektiven Besitz, wo Mitglieder kommen und gehen können und sicherstellen, dass ein Haus auf Dauer in gemeinnützigem Eigentum bleibt. Sobald die Kosten für die Immobilie abbezahlt sind, können die Mieten in der Genossenschaft auf das Mindestniveau sinken, das zur Finanzierung von Reparaturen und anderen geringfügigen Kosten erforderlich ist, wodurch ein Haus entsteht, das erschwinglich und weit unter dem Marktpreis gemietet werden kann. Es ist auch nachhaltig – jede überschüssige Miete, die eingespart wird, kann verwendet werden, um andere Wohngenossenschaften auf den Weg zu bringen.
Die moderne Genossenschaftsbewegung hat ihren Ursprung im England und Frankreich des 19. Jahrhunderts, wo eine der ersten Wohnungsbaugenossenschaften auftauchte Spotland Road, Rochdale, im Jahr 1861. Genossenschaften gibt es noch heute auf der ganzen Welt (in Schweden, 23 % der Haushalte sind Genossenschaften). Hier im Vereinigten Königreich ist der Sektor jedoch viel kleiner und die Bewegung hat sich in den letzten 50 Jahren verlangsamt. Es gab einige bemerkenswerte Ausnahmenund Genossenschaften haben einige politische Unterstützung von erhalten Grüne Partei. Aber im Vereinigten Königreich gibt es insgesamt nur 685 Wohnungsgenossenschaften. Die niedrigen Zahlen sind teilweise auf den immensen Anstieg der Immobilienpreise seit den 1980er Jahren zurückzuführen, gepaart mit mangelnder staatlicher Unterstützung und einer kulturellen Besessenheit von privatem Wohneigentum.
Ratschläge zum Gründungsprozess einer Genossenschaft sind oft veraltet. Es gibt einige archaische Leitfäden, die normalerweise im frühen Jahrtausend um die Geburt des Internets herum geschrieben wurden. Ein Leitfaden von 2003 von radikalen Routen empfiehlt liebenswert, Spenden zu sammeln, „um Telefon-, Porto- und Schreibwarenkosten zu decken“. Das Fehlen neuerer Anleitungen zum Erstellen eines eigenen Koops weist auf eine sich abmühende Bewegung hin.
Es ist jedoch alles andere als unmöglich. Wenn Sie bereits eine Immobilie im Auge haben, ist der erste Schritt die Erstellung eines Geschäftsplans – der in seiner einfachsten Form eine Tabelle ist, die die voraussichtlichen Kosten des Projekts berechnet (obwohl dies in der letzten Phase etwas komplexer wird). Dieser Geschäftsplan würde die Kosten für die Rückzahlung einer Hypothek, die Zahlung anderer Kosten wie Grundmiete (wenn es sich um einen Pachtvertrag handelt), Rechnungen und Wohnungsversicherung beinhalten.
Ethische Kreditgeber wie z Triodos-Bank wird Ihnen 70 % der Kosten der Immobilie gegen Ihre normale Miete leihen, anstatt Ihr kollektives Einkommen, so dass Sie das Geld für die anderen 30 % wahrscheinlich selbst aufbringen müssen. Das ist eine weitere Zeile in der Tabelle. Am Ende teilst du diese Zahl durch die Anzahl der Mieter und erhälst eine geschätzte monatliche Miete. Sie müssen die Vermieter dazu bringen, zu einem erschwinglichen Preis zu verkaufen – möglicherweise etwas unter dem Marktpreis (Sie sparen ihnen Immobilienmaklergebühren, garantieren einen kettenfreien Verkauf und geben ihnen schließlich das Gefühl, moralisch gerecht zu sein). Danach gründen Sie die Genossenschaft mit einem Namen und registrieren sie gegen eine geringe Gebühr mit Hilfe von Genossenschaftsorganisationen wie Catalyst Collective. Mit all dem müssen Sie dann eine Hypothek beantragen, diese 30 % finden oder Spenden dafür sammeln, Genossenschaftsregeln erstellen und schließlich das Haus kaufen. Ta-da: Sie haben eine Genossenschaft.
In vielerlei Hinsicht ist es eine perfekte Lösung für die Immobilienkrise. Durch die Erhöhung des genossenschaftlichen Wohnungsbestandes schaffen Genossenschaften günstigere Zimmer und reduzieren damit die Zahl der privaten Mietverhältnisse sind statistisch schlechter, vorbehaltlich ungeregelter Mieterhöhungen und unverschuldeter Räumungen. Sie sorgen auch dafür, dass das Haus etwas bleibt, in dem die Menschen leben können, und kein Vermögenswert (ein Konzept, das viele Freunde von mir verwirrt hat). Sentimental ausgedrückt, haben die Mieter plötzlich wieder die Kontrolle über die Fläche. In London, wo die Miete wettgemacht werden kann 38 % des Einkommens der Mieter (oder mehr, wenn Sie jung sind), ist es eine der wenigen Aussichten auf ein stabiles, erschwingliches Leben.
Natürlich ist der Aufbau einer Genossenschaft auf dem heutigen Wohnungsmarkt nicht einfach. In der Vergangenheit war es möglich, 30 % des Wertes einer Immobilie zu beschaffen. Tatsächlich begannen viele Genossenschaften als besetzte Häuser. Heute, wenn die Hauspreise in der Hauptstadt sind 448 % höher als 1971, es ist lähmend. Nach unseren Berechnungen müssen wir möglicherweise mindestens 100.000 £ im Voraus aufbringen, um unser Haus in eine Genossenschaft umzuwandeln, zusätzlich zu den monatlichen Kosten zur Tilgung der Hypothek und anderer damit verbundener Kosten. Das würde unsere monatliche Miete um Hunderte von Pfund erhöhen und die Aussicht unrentabel machen.
Im Moment erscheint es unrealistisch, unser Haus in eine Genossenschaft zu verwandeln. Unsere Vermieter stehen der Idee aufgeschlossen gegenüber, möchten aber natürlich den besten Preis für ihre Immobilie realisieren. Die Motivation, einen kleinen Weg zu finden, um der lähmenden Wohnungskrise in diesem Land zu entgehen, ist überwältigend, und zwischen den Trello-Karten und Excel-Tabellen versuche ich, die Hoffnung auf unsere Wohnungsgenossenschaft noch nicht aufzugeben.
Ruby Lott-Lavigna ist leitende Autorin bei Vice UK