©Reuters. Eine allgemeine Ansicht der Wohnimmobilien in der Balqis Residence auf Palm Jumeirah in Dubai, Vereinigte Arabische Emirate, 25. März 2022. Bild aufgenommen am 25. März 2022. REUTERS/Christopher Pike
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Von Ceyda Caglayan, Saeed Azhar und Riham Alkousaa
ISTANBUL/DUBAI (Reuters) – Wohlhabende Russen stecken Geld in Immobilien in der Türkei und den Vereinigten Arabischen Emiraten und suchen nach Angaben vieler Immobilienunternehmen nach einem finanziellen Zufluchtsort nach Moskaus Invasion in der Ukraine und westlichen Sanktionen.
„Wir verkaufen jeden Tag sieben bis acht Einheiten an Russen“, sagte Gul Gul, Mitbegründer des Immobilienunternehmens Golden Sign in Istanbul. “Sie kaufen bar, eröffnen Bankkonten in der Türkei oder bringen Gold mit.”
In Dubai hat Thiago Caldas, CEO der Immobilienfirma Modern Living, drei russischsprachige Makler eingestellt, um das russische Interesse zu befriedigen, das sich seiner Meinung nach verzehnfacht hat.
Zu den seit der Invasion vom 24. Februar verhängten Sanktionen gehören der Ausschluss Russlands aus dem SWIFT-Bankensystem und die gezielte Bekämpfung von Personen wie Oligarchen, die Präsident Wladimir Putin nahe stehen sollen.
Während die Türkei und die Vereinigten Arabischen Emirate die russische Offensive kritisiert haben, lehnt Ankara Nicht-UNO-Sanktionen gegen Russland ab, und beide Länder haben relativ gute Beziehungen zu Moskau und betreiben immer noch Direktflüge, die möglicherweise Routen für Russen und ihr Geld anbieten.
„Sie sind wohlhabende Russen, aber keine Oligarchen“, sagte Gul von Golden Sign, einer von einem Dutzend Immobilienunternehmen, die von Reuters befragt wurden. “Sie finden Wege, ihr Geld in die Türkei zu bringen.”
„Es gibt Kunden, die drei bis fünf Wohnungen kaufen“, fügte Gul hinzu.
Russen sind seit Jahren große Käufer türkischer Immobilien, hinter Iranern und Irakern, doch die Immobilienakteure sagten, dass die Nachfrage in den letzten Wochen stark gestiegen sei.
Obwohl es noch am Anfang steht, stärken Branchenkenner ihre Konten; Im Februar, als sich Truppen an der ukrainischen Grenze versammelten, bevor sie vorrückten, kauften die Russen laut dem Statistikamt des Landes 509 Häuser in der Türkei, fast doppelt so viele wie letztes Jahr.
Diese Daten waren noch vor dem Einzug westlicher Sanktionen, und Immobilienmakler sagten, sie erwarteten, dass die Zahlen weiter steigen würden, was die Nachfrage in die Höhe treiben würde, die bereits durch den Ausbruch der COVID-19-Pandemie weltweit ausgelöst wurde.
Ibrahim Babacan, dessen Firma in Istanbul Immobilien hauptsächlich für ausländische Käufer in der Türkei baut und verkauft, sagte, dass viele Russen in der Vergangenheit in Ferienorten wie der Mittelmeerregion Antalya leben wollten. Jetzt kauften sie Wohnungen in Istanbul, um ihr Geld anzulegen.
Reuters kontaktierte einige russische Hauskäufer, lehnte es jedoch aufgrund der Sensibilität der Situation ab, Interviews zu geben.
TAUSENDE UND MILLIONEN
Sowohl die Türkei als auch die Vereinigten Arabischen Emirate bieten Immobilienkäufern Aufenthaltsanreize. In der Türkei können Ausländer, die 250.000 Dollar für eine Immobilie bezahlen und diese drei Jahre lang behalten, einen türkischen Pass bekommen. Für eine etwas geringere Summe bietet Dubai, ein wichtiges Geschäftszentrum im Nahen Osten, ein dreijähriges Aufenthaltsvisum an.
Wohnungen im Wert von 750.000 Dirham (205.000 US-Dollar) – die Schwelle für die Visumberechtigung – haben den Großteil der Nachfrage gesehen, aber teurere Immobilien auf künstlichen Inseln wie Dubais glitzernder Palm Jumeirah wurden laut Immobilienprofis für bis zu 6 Millionen Dirham gekauft .
„Investoren suchen sowohl nach Kapitalschutz als auch nach der Möglichkeit, ein Aufenthaltsvisum in den VAE für einen vorübergehenden Umzug zu erhalten“, sagte Elena Milishenkova vom Immobilienmaklerunternehmen Tranio mit Sitz in Moskau und Berlin, das sich auf russische Kunden konzentriert, die Immobilien im Ausland kaufen.
Ihr Unternehmen habe in den ersten drei Monaten des Jahres 2022 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum fast dreimal mehr Anfragen für Wohnungen in Dubai erhalten, sagte sie.
Einige Unternehmen sagen, die Nachfrage sei sogar noch höher.
„Gleich zu Beginn der Invasion in der Ukraine starteten wir eine Kampagne in der Region und die Zahl der Personen, die uns kontaktierten, war … mindestens zehnmal höher als sonst“, sagte Caldas von Dubais Modern Living.
Der CEO, der letzte Woche die russischsprachigen Agenten eingestellt hatte, sagte, die wirklich wohlhabenden Käufer schienen ihre Vorbereitungen getroffen und Gelder aus Russland verlagert zu haben, noch bevor der Krieg vor einem Monat ausbrach.
BARGELD UND KRYPTOWÄHRUNG
Für Russen, die Bankkonten in Dubai haben, ist der Prozess relativ einfach, sagte Elena Timchenko vom Makler Royal Home Real Estate, der im Emirat ansässig ist.
Andere haben sich an Freunde oder Kontakte gewandt, um Hilfe zu erhalten, aber für einige sei die Herausforderung, das Geld für einen Kauf zusammenzubekommen, bisher zu groß gewesen, fügte sie hinzu.
„Der Wunsch, in Dubai einzukaufen, ist eine Sache, die Fähigkeit dazu eine andere“, sagte sie und verwies auf die Schwierigkeiten, Gelder in den Golfstaat zu bringen.
Einige neu angekommene Russen in der Türkei haben Schwierigkeiten, Einzahlungen und Überweisungen bei Banken zu tätigen, die vorsichtig sind, wenn sie gegen Sanktionen verstoßen. Zusätzliche Ebenen der Einhaltung und des Ausschlusses von Visa (NYSE:) und Mastercard (NYSE:) erhöhen die Schwierigkeit.
Die VAE haben im vergangenen Jahr Richtlinien für Banken herausgegeben, um die Verfahren zur Identifizierung verdächtiger Transaktionen zu verschärfen, um illegale Finanzströme einzudämmen. Das hinderte das Land nicht daran, wie die Türkei in eine Liste von Ländern aufgenommen zu werden, die von der globalen Aufsichtsbehörde für Finanzkriminalität FATF überwacht werden.
Ein leitender Angestellter einer emiratischen Bank sagte, die Bank mache die gleichen Kundenkontrollen wie zuvor und habe keine neuen Leitlinien von der Zentralbank erhalten.
In Istanbul sagte der Immobilienbauer und -verkäufer Babacan, dass die russischen Kunden, mit denen er zu tun hatte, bisher problemlos über Banken bezahlten.
Caldas und Alex Cihanoglu, ein Immobilienmakler, der ebenfalls in der größten Stadt der Türkei ansässig ist, sagten, einige Russen würden aus Kryptowährung umgerechnetes Bargeld verwenden, nachdem die Sanktionen Finanztransfers komplexer gemacht hätten.
„Ich würde sagen, die meisten Transaktionen, die wir sehen, sind in Krypto“, fügte Caldas hinzu. „Krypto, besonders für diesen Markt jetzt, in den Schwierigkeiten, mit denen sie konfrontiert sind, ist der Kanal, der genutzt wird.“