Nach drei Quartalen mit rückläufigen Rückgängen stiegen die Käufe von Eigenheimen durch Investoren im ersten Quartal 2021 gegenüber dem Vorjahr um 2,7%. Dies war die erste Wachstumsphase seit Beginn der COVID-19-Pandemie pro Neujahr Studie von Redfin.
Um den heißen Immobilienmarkt und den rasanten Aktienmarkt zu nutzen, kauften die Anleger im ersten Quartal etwa 1 von 7 US-Häusern – gegenüber den vorangegangenen drei Quartalen, in denen sie näher an 1 von 10 Häusern kauften.
Der Kauf von Einfamilienhäusern durch Investoren stieg im ersten Quartal gegenüber dem Vorjahr um 4,8% und übertraf damit das Wachstum bei allen anderen Immobilientypen. Sie haben auch nach wie vor den größten Marktanteil im Mehrfamiliensektor und kaufen 25,8% der Mehrfamilienimmobilien, die im ersten Quartal in den USA verkauft wurden.
“Die Anleger fühlen sich wahrscheinlich wohler, weil sich die Wirtschaft im Erholungsmodus befindet”, sagte Sheharyar Bokhari, Senior-Ökonom bei Redfin. „Sie könnten auch zurückspringen, weil sie den zunehmenden Mangel an zum Verkauf stehenden Häusern als Chance sehen. Mit so wenigen Häusern auf dem Markt greifen viele Familien auf Vermietungen zurück. Investoren sind in der Lage, die Häuser zu kaufen, die sich in bar befinden verfügbar, und dann drehen Sie sich um und vermieten Sie sie an Leute, die kein Haus finden oder aus dem Wohneigentum heraus festgesetzt werden. “
Der Chefökonom von Redfin, Daryl Fairweather, fügte hinzu, dass der Wohnungsbau für Investoren „derzeit eine relativ sichere Sache“ sei.
“Es gibt momentan nicht viele sichere Wetten”, sagte sie.
Die Investorenkäufe von hochpreisigen Häusern stiegen im ersten Quartal gegenüber dem Vorjahr um 19,8%. Im Vergleich dazu stiegen die Investorenkäufe von Häusern mit mittlerem Preis um 12,7% und die Käufe von Investoren von Häusern mit niedrigem Preis um 9,2%. Insbesondere die Verkäufe von Luxusimmobilien stiegen im ersten Quartal 2021 gegenüber dem Vorjahr um 41,6%, was die Verkäufe von erschwinglichen Häusern (7% mehr) und mittelpreisigen Häusern (5,9%) drückte.
Diese Zahlen zeigen beide Seiten der COVID-19-Krise: Wohlhabende Amerikaner nutzen niedrige Hypothekenzinsen und die Möglichkeit, von überall aus zu arbeiten, und kaufen High-End-Häuser auf – insbesondere in beliebten Urlaubszielen. Inzwischen haben viele Amerikaner mit niedrigerem Einkommen ihren Arbeitsplatz verloren und verfügen nicht über die Mittel, um Hausbesitzer zu werden.
Ebenso denken Hausbesitzer mit mittlerem bis niedrigem Einkommen zweimal darüber nach, ihr Haus zu verkaufen, aus Angst, sich kein neues Haus leisten zu können, sagte Fairweather. Das typische Luxushaus, das im ersten Quartal zum Verkauf stand, war 61 Tage auf dem Markt – 38 Tage weniger als im gleichen Zeitraum des Jahres 2020. Im Vergleich zu 26 Tagen weniger für teure Häuser, 18 Tagen weniger für Häuser mit mittlerem Preis und 14 Tagen weniger Tage für bezahlbare Häuser.
Trotzdem haben die Investoren auch im ersten Quartal den größten Anteil an günstigeren Häusern verschlungen. Eines von fünf preisgünstigen Häusern, die in den USA verkauft wurden (20,8%), wurde von einem Investor gekauft, verglichen mit 12,5% der hochpreisigen Häuser und 11,3% der mittelpreisigen Häuser.
Städte mit dem höchsten Marktanteil bei Investorenkäufen im ersten Quartal waren Miami mit 23,8%, Atlanta mit 22,2%, Jacksonville, Florida mit 22,1% und Charlotte, North Carolina mit 21,5%.
Bereiche mit dem niedrigsten Marktanteil bei Investorenkäufen waren Providence, Rhode Island mit 5,6%, Montgomery County, Pennsylvania mit 7,7%, Warren, Michigan mit 8%, New Brunswick, New Jersey mit 8,1% und Washington, DC mit 8,3%.
Die Post Investoren kaufen Einfamilienhäuser in den USA auf, die zuerst auf HousingWire erschienen sind.