Mat Ishbia, Präsident und CEO vonVereinigte Großhandelshypothekhat die Frustration von Experten und Führungskräften der Hypothekenbranche über das gestiegene Volumen an Kreditrückkäufen von staatlich geförderten Unternehmen (GSEs) zum Ausdruck gebracht.Fannie Mae UndFreddie Mac.
In einem aufgezeichneten Video, das am Dienstag verbreitet wurde, behauptete Ishbia, dies sei der Fall Bundesagentur für Wohnungsbaufinanzierung (FHFA), die die GSEs beaufsichtigt, „muss erneut eingreifen, weil es zu einem großen Problem wird.“
Die FHFA reagierte nicht sofort auf eine Bitte um Stellungnahme.
Laut Ishbia hat die FHFA vor Jahren Maßnahmen ergriffen, damit Freddie Mac und Fannie Mae Kredite nicht aus „unlogischen Gründen, kleinen Gründen links und rechts oder nach einem Zeitfenster von 36 Monaten“ zurückschieben würden. Es scheint jedoch nicht zu funktionieren, sagte Ishbia.
„Sie verdienen Milliarden, und die Kreditgeber kommen kaum über die Runden, aber sie zwingen sie weiterhin, Kredite aus unbedeutenden Gründen zurückzukaufen, aus kleinen Dingen, die bei einem Kredit passiert sind und möglicherweise keinen Einfluss auf den Erfolg des Kreditnehmers bei diesem Kredit haben“, sagte Ishbia.
Ende August berichtete HousingWire über einen neuen Bericht des Beratungsunternehmens für Fusionen und Übernahmen Sterling Point-Berater Dies zeigt, dass die Kreditrückkaufraten in den letzten Quartalen gestiegen sind, als viele IMBs Schwierigkeiten hatten, im Geschäft zu bleiben.
Im Jahr 2020 meldete Fannie Mae Rückkäufe in Höhe von 1,1 Milliarden US-Dollar bei einem Einfamilienkreditakquisitionsvolumen von 1,4 Billionen US-Dollar (Kredite, die von Kreditgebern vergeben und von Fannie Mae gekauft wurden), was einer Rückkaufrate von acht Basispunkten entspricht. Im ersten Quartal 2023 verzeichnete die GSE Rückkäufe in Höhe von 459 Millionen US-Dollar bei einem Kreditakquisitionsvolumen von etwa 68 Milliarden US-Dollar oder einer Rückkaufrate von 68 Basispunkten, wie der Bericht zeigt.
„Die Branche ist in Aufruhr und sehr frustriert über die Höhe der Rückkäufe, die Fannie Mae und insbesondere Freddie Mac den Kreditgebern aufzwingen“, sagte Ishbia. „Viele Handelsgruppen, viele Leute reden darüber, und es hat Auswirkungen auf Kreditgeber, Hypothekennehmer und letztendlich auch auf Verbraucher.“
DerGSEszeigte im Mai einen anderen Ansatz bei RückkäufenVerband der Hypothekenbanken(MBA) Konferenz und Ausstellung für Sekundär- und Kapitalmärkte in New York. Fannie Maes Position war, dass die Erhöhungen der Kreditrückkäufe ein wirtschaftliches Problem und kein Problem des Zeichnungsprozesses seien. Unterdessen sagte Freddie Mac, man befinde sich in Gesprächen mit Kreditgebern, um das Problem durch einen stärker kundenorientierten Ansatz anzugehen.
Angesichts der zunehmenden Befürchtungen, dass die Kreditrückkaufquoten in den kommenden Quartalen wahrscheinlich weiter steigen werden, sagte Freddie Mac letzte Woche zu HousingWire: „Wir sehen einen positiven Trend bei der Kreditqualität und deutlich weniger Rückkaufbriefe aufgrund der Fortschritte, die wir erzielt haben.“ Ich habe im vergangenen Jahr durch die Zusammenarbeit mit unseren Industriepartnern etwas erreicht. Wir werden weiterhin nach Möglichkeiten suchen, auf diesem Fortschritt aufzubauen.“
Freddie Mac sagte außerdem, dass sie „immer nach Möglichkeiten suchen, unsere Qualitätskontrollprozesse zu verbessern, und wir werden weiterhin einen offenen und produktiven Dialog mit Kreditgebern führen, um Wege zu finden, die Kreditqualität weiter zu verbessern und gleichzeitig nachhaltiges Wohneigentum zu fördern.“