Tokio ansässigBlei Real Estate Co. Ltd., ein Entwickler von luxuriösen Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, der auch Wohnungsvermietungsgeschäfte in Dallas betreibt, möchte bis zu 30 Millionen US-Dollar über den US-Aktienmarkt aufbringen.
Das Unternehmen hat eine Registrierungserklärung mit dem Formular F-1 bei der eingereicht US-Börsenaufsichtsbehörde (SEC) für eine geplante Börsengang von 2 Millionen American Depository Shares (ADS) im Wert von 12 bis 15 US-Dollar pro Aktie – 24 bis 30 Millionen US-Dollar.
ADS sind Aktien von Nicht-US-Unternehmen, die von einer US-Bank gehalten werden und US-Investoren zum Kauf zur Verfügung stehen. Die Einreichung des Formulars F-1 wird von der SEC für jedes ausländische Unternehmen verlangt, das an einer US-Börse notiert werden möchte. Lead Real Estate (LRE) strebt an, seine ADS-Wertpapiere an der Börse notieren zu lassen NASDAQ Globaler Markt Austausch.
LRE plant, die Erlöse aus seinem US-Börsengang für die weitere Entwicklung seiner Geschäftstätigkeit in Japan, den Ausbau eines Startup-Online-Listing-Netzwerks und für allgemeine Unternehmenszwecke zu verwenden. Obwohl die SEC-Anmeldung besagt, dass das durch den Börsengang eingenommene Geld nicht zur Finanzierung seiner Expansionspläne in den Vereinigten Staaten verwendet wird, macht die Affäre deutlich, dass die längerfristigen Wachstumspläne von LRE auch den Ausbau seiner Wohnimmobilienentwicklungsaktivitäten in Texas beinhalten wie in anderen Regionen der Vereinigten Staaten.
„Wir haben Tochtergesellschaften in den USA und Hongkong gegründet und planen, unsere Aktivitäten in diesen Märkten und in Südostasien, insbesondere auf den Philippinen, auszuweiten“, heißt es in der SEC-Anmeldung des Unternehmens. „… Wir werden unsere Aktivitäten im Ausland weiter ausbauen.
„Seit 2020 vermieten wir Apartmentgebäudeeinheiten an einzelne Kunden in Dallas, Texas, und Herrn Eiji Nagahara [the company’s founder and president] hat im Laufe der Jahre persönliche Beziehungen zu Grundbesitzern und örtlichen Bauherren in Texas aufgebaut. Langfristig planen wir, Grundstücke oder Wohnimmobilien in Dallas sowie anderen Städten und Bundesstaaten in den USA zu erwerben und unsere Aktivitäten in den USA durch Akquisitionen und Joint Ventures weiter auszubauen.“
Die SEC-Einreichung des Unternehmens fügte hinzu, dass LRE bisher „keine bindende Vereinbarung für eine Übernahme getroffen oder ein bestimmtes Übernahmeziel identifiziert hat“.
Neben der derzeitigen Entwicklung und dem Verkauf von luxuriösen Wohnimmobilien „im Inland“ in Japan und der Vermietung von Wohneinheiten an Einzelkunden in Japan und Dallas betreibt LRE auch Hotels in Tokio. Im Herbst 2021 startete es auch eine interaktive Medienplattform namens Glocaly, die als Auflistungs- und Marketingbörse für passende Verkäufer und Käufer von Eigentumswohnungen dient.
Das Unternehmen expandierte 2017 mit der Gründung einer Tochtergesellschaft mit Sitz in Dallas, die jetzt den Namen trägt, zunächst in die Vereinigten StaatenLead Real Estate Global Co. Ltd.,die in der SEC-Anmeldung von LRE angegeben ist, wurde „zur Ausweitung unseres Auslandsgeschäfts in den USA gegründet“
Die Einreichung des Unternehmens fügt hinzu, dass es in Japan und Dallas in der ersten Hälfte des Jahres 2021 Einheiten in insgesamt 12 Apartmentgebäuden an 70 Kunden vermietet hat. Für das Geschäftsjahr, das am 30. Juni 2021 endete, vermietete LRE Einheiten in insgesamt 17 Apartments 118 Kunden in denselben Märkten.
LRE verzeichnete im Geschäftsjahr 2021 insgesamt 102 Grundstückstransaktionslieferungen für luxuriöse Einfamilienhausentwicklungen und lieferte insgesamt 50 Einfamilienhäuser und sieben Eigentumswohnungen. LRE meldete im Geschäftsjahr 2021 einen Nettogewinn von 2,4 Millionen US-Dollar bei einem Umsatz von 97,7 Millionen US-Dollar, wie die SEC-Einreichung zeigt – wobei der Großteil dieser Einnahmen aus Immobilienentwicklungsaktivitäten stammt.
„Wir generieren hauptsächlich Einnahmen aus der Entwicklung und dem Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen“, heißt es in der SEC-Einreichung des Unternehmens weiter. „Seit unserer Gründung im Jahr 2001 haben wir mehr als 1.000 Einfamilienhäuser und 25 Eigentumswohnungen geliefert.
„Die Zielkunden unserer Einfamilienhäuser sind vermögende Familienkäufer, die ein luxuriöses Einfamilienhaus als Hauptwohnsitz suchen, während die Zielkunden unserer Eigentumswohnungen institutionelle Kunden sind, die ganze Eigentumswohnungen zu Anlagezwecken erwerben möchten.“
LRE nutzt Immobilienagenturen, um bei der Suche nach Grundstücken und Entwicklungsstandorten für seine Luxuswohnprojekte zu helfen, wobei das Land im Allgemeinen von privaten Grundbesitzern erworben wird. Design und Bau der Luxusimmobilien werden an Dritte ausgelagert.
„Bei der Entwicklung eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung liefern wir das Grundstück in der Regel vor Beginn des Baus des Gebäudes an den Kunden und liefern das fertige Gebäude sechs bis zwölf Monate nach der Grundstückslieferung an den Kunden, um unsere Zahlung schnell wiederzuerlangen für das Land“, heißt es in der SEC-Einreichung von LRE.
Texas ist die Heimat von rund 400 japanischen Unternehmen, darunterToyota-Motorenherstellung,Toshiba International,Tokyo Electron AmericaundNTT DATA Unternehmensdiensteum nur einige zu nennen, laut einem Bericht desTexas Economic Development Corp. (TEDC). Zwischen 2011 und Ende 2021 haben japanische Unternehmen, die in Texas tätig sind, über 117 Projekte insgesamt rund 6,8 Milliarden US-Dollar an direkten Auslandsinvestitionen im Staat getätigt, berichtet TEDC, wobei mehr als 19.000 Arbeitsplätze von 95 Unternehmen geschaffen wurden.
Der postjapanische Bauträger für Luxusimmobilien plant den US-IPO zuerst auf HousingWire.