Innerhalb des Jahrzehnts könnte es in Kalifornien, dem größten Immobilienmarkt des Landes, zu digitalen Schließungen kommen.
Gouverneur Gavin Newsom von Kalifornien erhielt am Dienstag einen Gesetzentwurf des Senats zur Legalisierung von Fernbeglaubigungen im Internet (RON). Er hat bis zum 14. Oktober Zeit, Maßnahmen zu ergreifen. Der von Staatssenator Anthony Portantino eingebrachte Gesetzentwurf würde es Hauskäufern, Verkäufern und Kreditnehmern ermöglichen, ihre Hauskauf- oder Refinanzierungstransaktionen aus der Ferne abzuschließen.
„Das ist eine riesige Sache“, Pat Kinsel, Gründer und CEO von Notariell beglaubigen, sagte HousingWire. „Seit acht Jahren arbeiten wir auf dieses Ziel hin. Wir waren mit der Verabschiedung von Gesetzen in 45 Bundesstaaten sehr erfolgreich, haben uns aber schon lange auf Kalifornien konzentriert.“
Kalifornien ist ein riesiger Immobilienmarkt, der größte des Landes, aber Kinsel sagte, es gehe um mehr als nur das Transaktionsvolumen.
„Es ist nicht nur so, dass es ein großer Staat ist. Es ist wirklich ein Zentrum der Innovation, auch für Immobilientechnologie. Es ist auch ein Bevölkerungszentrum, das wirklich technisch versiert ist.“
In der geänderten Fassung sieht der Gesetzentwurf vor, dass kalifornische Notare ab dem 1. Januar 2030 damit beginnen könnten, Online-Beglaubigungsdienste anzubieten, obwohl Interessenvertreter wie Notarize hoffen, dass dies Jahre früher der Fall sein wird. Der kalifornische Außenminister muss ein zur Unterstützung von RON erforderliches Technologieprojekt abschließen, bevor digitale Abschlüsse eingeführt werden können.
Notarize arbeitete eng mit der Generalstaatsanwaltschaft und dem Außenministerium zusammen, um die Gesetzgebung in Kalifornien voranzutreiben. Notarize ist bereits in allen 50 Bundesstaaten tätig, jedoch nicht für Immobilienangelegenheiten.
Insbesondere Kalifornien nimmt den Verbraucherschutz sehr ernst und legt höhere Maßstäbe für die Überprüfung von Identitäten und die Aufbewahrung von Aufzeichnungen. In diesem Sinne hat Notarize kürzlich ein Produkt namens Proof auf den Markt gebracht, eine Plattform, die laut The „das höchste Maß an Identitätssicherung in der Branche“ bietet freigeben.
Im vergangenen Mai wurde die Städtisches Institut hielt ein Podiumsdiskussion unter Experten wie Kinsel, die die Geographie von Notaren untersuchen. Es stellte sich heraus, dass Kalifornien einer der Bundesstaaten mit der geringsten Gerechtigkeit im Land war, wenn es um den Zugang zu Finanz- und Regierungsdienstleistungen ging.
Daher geht es bei dem Gesetzentwurf nicht nur darum, die digitale Transformation in der Immobilienbranche voranzutreiben, sondern auch um eine Möglichkeit, den Zugang der Kalifornier zu allen Arten staatlicher Finanzdienstleistungen zu verbessern, sagte Kinsel.
Virginia war der erste Staat, der dies tat Genehmigung des RON-Gesetzgebers, vor etwa einem Jahrzehnt, aber es dauerte mehrere Jahre, bis andere Staaten diesem Beispiel folgten. Aufgrund der Pandemie und veränderter Verbraucherpräferenzen haben immer mehr Bundesstaaten damit begonnen, RON-Gesetze zu verabschieden. Die Gouverneurin von Massachusetts, Maura Healey, unterzeichnete im vergangenen März ein Gesetz zur Legalisierung von Online-Notarbeglaubigungen (RON). Es tritt am 1. Januar 2023 in Kraft.
Abgesehen von Kalifornien müssen nur fünf Bundesstaaten noch Gesetze erlassen, die Online-Notarbeglaubigungen aus der Ferne vollständig zulassen: Connecticut, Georgia, Mississippi, South Carolina und South Dakota.
Aufgrund der steigenden Nachfrage nach RON-Dienstleistungen hat die Mortgage Industry Standard Maintenance Organization (MISMO) im April 2020 ihr RON-Compliance-Zertifizierungsprogramm gestartet. Notarize gehört derzeit zu den wenigen Unternehmen, die dies erhalten haben RON-Konformitätszertifizierungeinschließlich eNotaryLog, Schwarzer Ritter, Snapdocs, Nexys, DocuTech, Pro Notar Und Pavaso.