© Reuters. DATEIFOTO: Ein Schild mit der Aufschrift “Verkauft über Nachfrage” ist auf einem zum Verkauf stehenden Haus auf dem Wohnungsmarkt von Toronto in Toronto, Ontario, Kanada, 21. Oktober 2016 ausgestellt. REUTERS/Hyungwon Kang/Dateifoto
Von Steve Scherer und Julie Gordon
OTTAWA (Reuters) – Kanada hofft, dass mehr Einwanderung das Wirtschaftswachstum ankurbeln und einen sich verschlimmernden Arbeitskräftemangel nach der Pandemie lindern kann, aber neue Migranten könnten Benzin auf den glühenden Wohnungsmarkt gießen, vor dem die Zentralbank gewarnt hat, dass er durch „einen plötzlichen Zustrom von Investoren.”
Die Regierung von Premierminister Justin Trudeau ist auf dem besten Weg, das diesjährige Ziel von 401.000 neuen ständigen Einwohnern zu erreichen und wird das Ziel von 411.000 für das nächste Jahr revidieren, sagte eine Regierungsquelle.
Kanadas aufeinanderfolgende Regierungen haben sich angesichts einer sinkenden Fruchtbarkeitsrate, die im vergangenen Jahr ein Rekordtief erreichte, auf die Einwanderung verlassen, um das Wirtschaftswachstum anzukurbeln. Da die Pandemie bei alternden Kanadiern Frühpensionierungen auslöste, hat die Anziehung von Einwanderern an Bedeutung gewonnen. Außerdem zielt das Land auf hochqualifizierte Einwanderer ab, die in der Regel Geld einbringen und genug verdienen, um um begehrten Wohnraum zu konkurrieren.
„Kanada braucht Einwanderung, um Arbeitsplätze zu schaffen und unsere wirtschaftliche Erholung voranzutreiben“, sagte Einwanderungsminister Sean Fraser gegenüber Reuters. “Es ist nicht nur so, dass jedes dritte kanadische Unternehmen einem Einwanderer gehört, sondern auch, dass Neuankömmlinge dazu beitragen, den Arbeitskräftemangel zu bekämpfen.”
Die Wohnkosten sind vor allem aufgrund niedriger Zinsen und einer Angebotsknappheit in die Höhe geschossen. Migration war ein weiterer Faktor, insbesondere vor der Pandemie. Jetzt, wo die meisten Grenzen wieder geöffnet sind, dürften weitere Neuankömmlinge hinzukommen.
Die Immobilienpreise haben dazu beigetragen, die Inflation auf den höchsten Stand seit 18 Jahren anzuheizen. Die Umsetzung der Pläne der Regierung zur Senkung der Wohnkosten wird einige Zeit in Anspruch nehmen, und einige Maßnahmen könnten die Nachfrage weiter stärken, sagen Ökonomen.
“Es ist ein Rätsel”, sagte Stephen Brown, leitender Ökonom für Kanada bei Capital Economics, über die Auswirkungen der Einwanderung auf die Wohnkosten.
Dennoch rechtfertigen der anhaltende Bau und der Arbeitskräftebedarf eine weitere Zuwanderung. Kanada habe einen Punkt erreicht, an dem die Erwerbsbevölkerung ohne Einwanderung “flach” werde, sagte Brown.
Offizielle Daten zeigen, dass sich die Stellenangebote in Kanada in diesem Jahr bisher verdoppelt haben. Der Verband der kanadischen Hersteller und Exporteure fordert die Regierung auf, ihr Ziel für Einwanderer aus der Wirtschaftsklasse bis 2030 wegen des Arbeitskräftemangels in der verarbeitenden Industrie zu verdoppeln.
Der Benchmark-Hauspreis ist seit November 2015, als Trudeau die Macht übernahm, um 77,2 % gestiegen. Seine Regierung plant, dem Parlament ein Wohnungsbaupaket vorzulegen, einschließlich eines Fonds in Höhe von 4 Milliarden CAD (3,2 Milliarden US-Dollar) für die größten Städte des Landes, um die Wohnungsbaupläne zu beschleunigen.
Laut Statistics Canada kaufen Einwanderer in der Regel in großen städtischen Zentren wie dem Großraum Toronto und Vancouver, wo die Eigenheimpreise jetzt über 1,12 Millionen CAD liegen. Landesweit kostet ein typisches Haus jetzt 762.500 CAD (600.299), zeigen Maklerdaten. Der Wert eines typischen Eigenheims in den USA beträgt laut Zillow 312.728 US-Dollar.
Die rasanten Preissteigerungen werden sich im nächsten Jahr voraussichtlich verlangsamen, obwohl von Reuters befragte Analysten sehen, dass die kanadischen Immobilienpreise im Jahr 2022 immer noch um 5,0% steigen, was sie weniger erschwinglich macht.
Ziel des Staatsfonds ist es, bis 2024-25 100.000 neue “Mittelklasse”-Wohnungen zu schaffen, und das Geld geht an die Gemeinden, die zeigen, dass sie den Bau beschleunigen können.
Ökonomen sagen, dass diese Maßnahme hilfreich sein könnte, aber einige andere Maßnahmen im Wohnungspaket mögen sie nicht, weil sie die Nachfrage noch weiter erhöhen würden.
Vor der Pandemie begrüßte die Peel-Region – Teil der Greater Toronto Area – jedes Jahr etwa 45.000 Neuankömmlinge, die jedoch während der Pandemie aufgrund von Grenzschließungen gestoppt wurden, sagte der Immobilienmakler Jodi Gilmour.
“Im Moment sehen wir einen Ansturm von Käufern, die versuchen, die beiden Dinge zu überwinden, die ihre Position bis 2022 ändern werden, nämlich steigende Zinsen und Konkurrenz durch Einwanderer”, sagte sie.
($1 = 1.2702 kanadische Dollar)