© Reuters. DATEIFOTO: Das Schild eines Maklers zum Verkauf steht vor einem Haus, das am 20. Mai 2021 in Toronto, Ontario, Kanada verkauft wurde. REUTERS/Chris Helgren
Von Julie Gordon
OTTAWA (Reuters) – Die kanadischen Immobilienpreise werden in den kommenden Monaten voraussichtlich wieder steigen, da Investoren und Erstkäufer sich um den Kauf bemühen, bevor die Zinsen steigen, und dabei eine Warnung der Bank of Canada ignorieren, dass plötzlich ein hohes Risiko besteht Preissturz.
Der stellvertretende Gouverneur der Zentralbank, Paul Beaudry, sagte am Dienstag angehenden Käufern von Eigenheimen, zu überlegen, ob dies ein „guter Zeitpunkt zum Kauf oder nicht“ sei, und wies auf die Marktschwämme in bestimmten Städten und die erneute Aktivität der Investoren hin.
Diese Bedingungen könnten “den Markt einer höheren Chance auf eine Korrektur aussetzen”, sagte er.
Die Bank of Canada hat letzten Monat signalisiert, dass der Tagesgeldsatz, der derzeit auf einem Rekordtief von 0,25% liegt, in den „mittleren Quartalen“ des Jahres 2022 steigen könnte. Ein weiterer Kaufansturm ist wahrscheinlich bereits im Gange, sagten Analysten.
“Immer wenn die Zinsen steigen, steigen die Leute in den Markt ein, einschließlich der Investoren. Sie werden also in den nächsten Monaten eine Beschleunigung der Aktivität feststellen”, sagte Benjamin Tal, stellvertretender Chefökonom bei CIBC Capital Markets.
Die kanadischen Immobilienpreise stiegen im März im Jahresvergleich um 31,6% in die Höhe und erreichten ein Rekordhoch, bevor sie im Sommer etwas nachgaben. Jetzt ziehen die Preise wieder an, wobei der Durchschnittspreis im Oktober kaum unter dem März-Hoch liegt.
Rating-Agenturen werden aufmerksam. Fitch hat Torontos Immobilienmarkt mit 32 % überbewertet und Vancouver mit 23 % festgeschrieben. Moody’s (NYSE:) Analytics hat auch Vancouver mit 23 % überbewertet, Toronto mit 40 % und Hamilton, Ontario, mit 73 %.
Der durchschnittliche Preis für ein Eigenheim in Toronto, Kanadas größter Stadt, erreichte im Oktober 1,2 Millionen kanadische Dollar (947.493 US-Dollar), ein Plus von 19,3 % gegenüber dem Vorjahr, und Einfamilienhäuser durchschnittlich jetzt 1,5 Millionen kanadische Dollar.
Der kanadische Premierminister Justin Trudeau hat versprochen, auf dem außer Kontrolle geratenen Markt zu handeln, aber Kritiker stellen fest, dass die Preise seit seinem Amtsantritt im Jahr 2015 landesweit um 77 % gestiegen sind.
Der Toronto Hypothekenmakler Ron Butler sagt, dass er von Stunde zu Stunde beschäftigter wird mit Kunden, die verzweifelt in den Markt einsteigen wollen.
“Wir sehen es hier buchstäblich stündlich … Menschen, die einfach aufgegeben haben und sagen: ‘Die Preise werden ewig steigen, ich muss jetzt kaufen'”, sagte er.
Butler sagte, er arbeite mit einem langjährigen Mieter aus Toronto zusammen, der seit Jahren darauf wartet, dass die Preise fallen, damit er in den Markt einsteigen kann. Jetzt kauft er in Hamilton eine Autostunde Richtung Westen, weil er befürchtet, sonst nie ein Eigenheim zu besitzen.
Angst “ist kein guter Motivator beim Hauskauf”, sagte Butler und fügte hinzu, dass auch Investoren zunehmend von der “Angst, etwas zu verpassen” oder FOMO erfasst werden.
‘RUSH TO BEAT RATE HIKES’
Butler schätzt, dass Investoren – diejenigen, die Immobilien kaufen, um sie zu vermieten oder zu spekulativen Gewinnen zu halten – derzeit etwa 25 % der Wohnungsnachfrage ausmachen, wobei diese Zahl in Großstädten und insbesondere auf den Märkten für Eigentumswohnungen vor dem Verkauf weitaus höher ist.
Die Bank of Canada sagte, dass sich die Käufe von Investoren seit Beginn der COVID-19-Pandemie verdoppelt haben, aber Ökonomen sehen eine anhaltende Nachfrage.
„Wir erwarten keinen Einbruch. Aber wir sehen die Preise im nächsten Jahr nahezu unverändert“, sagte Jimmy Jean, Chefökonom der Desjardins Group in Montreal.
Doug Porter, Chefökonom bei BMO Capital Markets, erwartet ebenfalls einen kurzfristigen „Ansturm auf Zinserhöhungen“, dann aber nur einen moderaten Rückzug der durch die Pandemie aufgeladenen Märkte.
„Die Geschichte der letzten 15 Jahre war vollgestopft mit Forderungen, die einen Crash auf dem kanadischen Immobilienmarkt immer wieder als falsch belegen“, sagte Porter.
($1 = 1,2665 kanadische Dollar)