Wenn das Verband unabhängiger Hypothekenexperten (AIME)-CEO Katie Sweeney gründete im Jahr 2022 die Broker Action Coalition (BAC) – das Basisnetzwerk von AIME, das die Kommunikation zwischen Hypothekenmaklern und ihren Gesetzgebern initiiert –, um zunächst den Appetit der Branche auf Interessenvertretung und Reformen zu messen.
„Ein Ziel des Vereins war es, sicherzustellen, dass wir unsere Schwerpunkte diversifizieren und branchenweit in verschiedenen Bereichen Einfluss gewinnen, wobei Interessenvertretung das letzte Thema ist, mit dem sich AIME als Ganzes nie wirklich befasst hat“, Sweeney sagte in einem Interview mit GehäuseDraht am Dienstag.
„Und es hat einfach wie verrückt begonnen. Wir haben in den letzten 18 Monaten immer mehr Zeit damit verbracht, uns auf die Arbeit in Washington, D.C., auf die Rechenschaftspflicht der Branche und auf die Produktreform zu konzentrieren, wo wir und insbesondere ich gerade versucht haben, die Zeit zwischen zwei Organisationen aufzuteilen, die es verdienen Vollzeit-Aufmerksamkeit“, fügte Sweeney hinzu.
Innerhalb des BAC gab es keine separate Führungsgruppe. Sweeney und Brendan McKay, ehemaliger AIME-Präsident für Interessenvertretung, haben die Arbeit überwacht.
Um sich ausschließlich auf die Interessenvertretung für die öffentliche Ordnung und politische Aktivitäten im Namen der Branche zu konzentrieren, wird Sweeney am 31. März 2024 als Vorsitzender und CEO von AIME zurücktreten und Mitbegründer und CEO von BAC werden.
Ein neu gegründeter Auswahlausschuss wird für die Ernennung des neuen CEO von AIME verantwortlich sein.
McKay wird Chief Advocacy Officer und wird sich auf die Erweiterung der Mitglieder, Spender und Programme des Advocacy-Netzwerks konzentrieren.
Unter Sweeneys Führung wird BAC seine Bemühungen zur Beschaffung und Verwaltung von Mitteln für die Broker Action Coalition PAC (BACPAC) verstärken – das 2022 von Sweeney ins Leben gerufene politische Aktionskomitee, das Beiträge zur Unterstützung überparteilicher öffentlicher politischer Initiativen sammelt, die unabhängigen Maklern und ihren Kunden zugute kommen.
Die wichtigsten Themen der Broker Action Coalition
Die Koalition wird ihre Bemühungen zur Verabschiedung des Steuerbefreiungsgesetzes für Kriegsveteranen in diesem Jahr fortsetzen. Im Jahr 2023 lag der Schwerpunkt von BAC auf dem Gesetz zur Steuerbefreiung für Kriegsveteranen auf Landesebene.
Der Gesetzentwurf – der es 100 % dauerhaft und vollständig behinderten Veteranen ermöglicht, eine Befreiung von der Grundsteuer zu beantragen, bevor sie ein Haus erwerben – zielt darauf ab, den Wohneigentum unter behinderten Veteranen zu erhöhen. Staaten wie Kalifornien, Virginia und Utah haben das Gesetz letztes Jahr verabschiedet.
Auf Bundesebene liegt die Priorität von BAC darin, Anstrengungen rund um die Trigger-Lead-Reform zu unternehmen.
Ein auslösender Hinweis liegt vor, wenn Verbraucherkreditauskunfteien anderen Kreditgebern mitteilen, dass für einen Hypothekenantrag eine harte Kreditauskunft eingeholt wurde. Dies kann zu einer Flut von Anrufen bei diesem Verbraucher führen, der um sein Kreditgeschäft wetteifert.
„Sowohl der Gesetzentwurf des Repräsentantenhauses als auch der Gesetzentwurf des Senats wurden Ende 2023 vorgelegt. Wir haben uns wirklich auf diesen Bereich konzentriert, um sicherzustellen, dass wir die Reform des Trigger-Leads durchsetzen, bevor diese Kongresssitzung Ende 2024 beginnt.“ sagte Sweeney.
Im Dezember 2023 trat eine Koalition überparteilicher Gesetzgeber in den Senat ein Gesetz zum Schutz der Privatsphäre von Eigenheimkäufern (S.3502) zur Änderung des Fair Credit Reporting Act (FCRA), um Verbraucherauskunfteien unter bestimmten Umständen daran zu hindern, Verbraucherberichte bereitzustellen.
Am 13. Dezember wurde das Gesetz an den Ausschuss für Banken, Wohnungswesen und städtische Angelegenheiten überwiesen, der die Maßnahme genehmigen muss, bevor sie dem Senat vorgelegt werden kann.
Das Repräsentantenhaus stellte vor Gesetz zum Schutz der Verbraucher vor missbräuchlichen Hypothekendarlehen (HR 4198) im Juni 2023, das auch auf die Trigger-Lead-Praxis abzielt.
Zu den weiteren Regulierungsthemen, die die Koalition angehen will, gehören die Zuschlag für Drittparteien (TPO). auferlegt durch die Bundesagentur für Wohnungsbaufinanzierung (FHFA), Fannie Mae Und Freddie Mac.
AIME hat daran gearbeitet, den FHFA-TPO-Zuschlag von 15 Basispunkten zurückzusetzen, der eine Gebühr von 15 Basispunkten auf alle TPO-Hypotheken hinzufügt, die landesweite Direktkreditgeber und Großbanken nicht haben.
Die Interessenvertretung behauptet, dass sich die Preisdifferenz größtenteils direkt auf lokale Hypothekengeber auswirkt.
„Wir haben letztes Jahr sehr hart daran gearbeitet, eine unabhängige Fallstudie zusammenzustellen, die beweist, dass vermittelte Kredite nicht grundsätzlich riskanter sind als jeder andere Kreditvergabekanal. Deshalb arbeiten wir jetzt direkt mit einigen Regulierungsbehörden und Behörden zusammen, um zu verstehen, warum sie wesentlich stärker besteuert werden als alle anderen Kredite, die über einen anderen Kanal aufgenommen wurden“, sagte Sweeney.
Unter den 65.000 AIME-Mitgliedern konnte BAC mehr als 50.000 AIME-Mitglieder gewinnen, fügte Sweeney hinzu.
Im dritten Quartal 2023 hatte der Broker-Kanal knapp über 16 % Marktanteil, während der Einzelhandel bei 55 % und der Korrespondenzkanal bei 29 % lag, so eine Insider-Hypothekenfinanzierung(IWF) Analyse der Erstpfandhypothekenvergabe.
Im dritten Quartal erwirtschafteten Broker 62 Milliarden US-Dollar, was jeweils einem Rückgang gegenüber 67 Milliarden US-Dollar im Vorquartal und 81 Milliarden US-Dollar im dritten Quartal 2022 entspricht.