Helle MLS veröffentlichte am Mittwoch seinen National Housing Market Outlook, der zeigt, dass die Erschwinglichkeit auch im nächsten Jahr die größte Herausforderung für Hauskäufer bleiben wird.
Der Käuferverkehr von Eigenheimen wird im Jahr 2024 zunehmen, angetrieben durch niedrigere Hypothekenzinsen und einen größeren Bestand an Eigenheimen. Es wird erwartet, dass die Hausverkäufe steigen, da Hauskäufer mehr Optionen zur Auswahl haben werden. Allerdings wird erwartet, dass die Marktaktivität weiterhin deutlich unter dem typischen Niveau bleiben wird.
„Nach einem sehr schwierigen Markt für Käufer, die im Jahr 2023 mit einem atypischen Wohnungsmarkt zu kämpfen hatten, werden Hauskäufer im Jahr 2024 mehr Angebote zur Auswahl finden“, sagte Lisa Sturtevant, Chefökonomin von Bright MLS, in einer Erklärung. „Gleichzeitig müssen sowohl Käufer als auch Verkäufer im nächsten Jahr ihre Erwartungen an anhaltend höhere Hypothekenzinsen und mehr Verhandlungen während der Transaktion anpassen.“
Laut Bright MLS können Hauskäufer und -verkäufer im Jahr 2024 Folgendes erwarten:
- Die Hypothekenzinsen werden sinken und sich für einen Großteil des Jahres zwischen 6 % und 6,5 % bewegen, bevor sie am Jahresende 6,2 % erreichen.
- Die Verkäufe bestehender Häuser werden Ende 2024 bei 4,6 Millionen liegen, was einem Anstieg von 12 % gegenüber 4,1 Millionen im Jahr 2023 entspricht.
- Der Bestand an bestehenden Häusern wird bis Ende 2024 auf 1,3 Millionen Häuser anwachsen, ein Anstieg von 7,6 % gegenüber 1,2 Millionen im Jahr 2023.
- Der durchschnittliche Eigenheimpreis in den USA wird minimal um 1,5 % auf 394.200 US-Dollar steigen.
Dem Bericht zufolge dürften die Hausverkäufe im ersten Quartal 2024 niedrig bleiben. Solange die Zinsen bei etwa 7 % bleiben, werden einige potenzielle Hauskäufer auf bessere Gelegenheiten warten. Die Verkäufe bestehender Häuser werden im neuen Jahr voraussichtlich auf eine Jahresrate von 4,6 Millionen steigen, aber das liegt immer noch unter der typischen Verkaufsrate von 5,2 Millionen.
Die Immobilienpreise dürften in vielen Märkten stabil bleiben, da der Anstieg der Lagerbestände dadurch ausgeglichen wird, dass mehr Käufer auf den Markt drängen.
„Es gibt keine Hinweise darauf, dass es im Jahr 2024 zu größeren, weitreichenden Korrekturen der Immobilienpreise kommen wird“, warnte der Bericht.
Die Immobilienmärkte in Kalifornien und Florida dürften im Jahr 2024 die stärksten Rückgänge bei den Immobilienpreisen verzeichnen, obwohl kein Markt im nächsten Jahr auf zweistellige Preisrückgänge vorbereitet zu sein scheint.
Die Erschwinglichkeit wird auch im Jahr 2024 eine Herausforderung bleiben, insbesondere für Erstkäufer von Eigenheimen. Daher müssen Verkäufer, die schnell verkaufen möchten, möglicherweise finanzielle Anreize bieten, wie z. B. Unterstützung bei den Abschlusskosten, um Erstkäufer von Eigenheimen anzulocken.
Positiv zu vermerken ist, dass Verkäufer, von denen einige weiterhin an ihre Hypothekenzinsen von 2 bis 3 % gefesselt waren, voraussichtlich nach und nach wieder auf den Markt zurückkehren werden, da Lebensereignisse sie dazu zwingen.
Regionale Unterschiede bei den Immobilienpreisen im Jahr 2024
Indianapolis, Buffalo, New York und New Orleans werden im Jahr 2024 einen Anstieg der Immobilienpreise um 5 % oder mehr verzeichnen. Unterdessen werden Miami, San Diego und Las Vegas im Jahr 2024 einen Rückgang der Immobilienpreise um 5 % oder mehr verzeichnen, prognostiziert Bright MLS.
Die Prognose von Bright MLS basiert auf einer Analyse historischer Daten aus dem Nationaler Maklerverband Und Freddie Mac. Dabei werden wirtschaftliche und demografische Faktoren berücksichtigt, die die Nachfrage und das Angebot an Wohnraum im Jahr 2024 bestimmen werden.